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[行情讨论] 南区补涨？Oatley 的villa 卖了$2.62m [复制链接]

asschemer007

银靴族

发表于 2024-4-10 22:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2024-4-10 21:40 编辑

https://www.domain.com.au/5-63-6 ... nsw-2223-2019112135

很普通的三房villa, 内部装修也一般，唯一的优点可能就是只有车库有公用墙，相对独立，地势平坦好打理；

还有什么亮点，大家分析一下，为什么能卖这个价？

个人觉得这个位置的villa 最多也就$2m ..

坚持不懈的

hotbread

皮靴族

发表于 2024-4-11 00:40 |显示全部楼层

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冲动是魔鬼，也可能是房东的天使

abcd12345

金靴族

发表于 2024-4-11 07:49 |显示全部楼层

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Villa 在Oakley 这价格的确很奇怪巳经可比上北独立屋了实家是西人？

rainy118

金靴族

发表于 2024-4-11 09:19 来自手机 |显示全部楼层

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没明显被坑了

yl002

银靴族

发表于 2024-4-11 12:27 |显示全部楼层

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别说2.6了，2m都奇怪，老房子，面积也不算大，按我说 1.5封顶了
这价格买个villa，真心服。。。

kau

铜靴族

发表于 2024-4-11 14:04 |显示全部楼层

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室内面积200+ / 土地面积400+ 双砖水泥结构
有security铁门但又有自己单独的靠街出口
门口双向四车道加两边行人道水平宽敞街道
300米到火车站，一公里到Oatley park 或者oatley 小学，两公里到高尔夫球场四公里hirstville westfield
100米外就是Coles+ 酒店理发店咖啡店意大利餐中餐日餐健身房按摩店家庭医生。。。。
比它小的4号六年前卖了1.5M

这房子值这个价钱

coolbzk

金靴族

发表于 2024-4-11 14:16 |显示全部楼层

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有strata吧，要命了

kau

铜靴族

发表于 2024-4-11 14:18 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2024-4-11 13:16
有strata吧，要命了

这种自己管理的每季度几百块吧剪剪草而已。又没有游泳池健身房

coolbzk

金靴族

发表于 2024-4-11 14:21 |显示全部楼层

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kau 发表于 2024-4-11 13:18
这种自己管理的每季度几百块吧剪剪草而已。又没有游泳池健身房

有说自己管吗？
我看了下小区还挺大，起码8户吧，有strata就没什么优势啊这价格

tina-go

白金靴族

发表于 2024-4-11 14:27 |显示全部楼层

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这个房子downsizer买的。

这个location 绝佳啊，距离coles 和商业的距离。老人家走路买个啥，约老朋天吃饭喝咖啡都是走着去。

这个户型多舒服，三个户外patio/veranda。上午在前院喝茶，下午在后院看书。

Villa没有它隐私性这么好的，前前后后都是隐私。

这房子绝对值2m以上。2.6m 是太贵了。

kau

铜靴族

发表于 2024-4-11 14:31 |显示全部楼层

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coolbzk 发表于 2024-4-11 13:21
有说自己管吗？
我看了下小区还挺大，起码8户吧，有strata就没什么优势啊这价格 ...

这种说不定某个住户就是strata manager 兼园丁清洁工

我以前住过一个strata 140块每季度的，门口老人家自己除除草推推垃圾桶。

tina-go

白金靴族

发表于 2024-4-11 14:32 |显示全部楼层

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kau 发表于 2024-4-11 13:31
这种说不定某个住户就是strata manager 兼园丁清洁工

我以前住过一个strata 140块每季度的，门口老人 ...

$560一年的话，building insurance 都不够。

yl002

银靴族

发表于 2024-4-11 14:37 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2024-4-11 13:32
$560一年的话，building insurance 都不够。

确实，除非是不买保险的，不然building insurance都不够。。。

很多6-8户或者更小的TH 或VILLA ，有见过3-400一个季度的，其实就是买个保险啥的而已，别的都是自顾自那种，没有captial fund

kau

铜靴族

发表于 2024-4-11 14:38 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2024-4-11 13:32
$560一年的话，building insurance 都不够。

这个十几年前了现在不会了

yl002

银靴族

发表于 2024-4-11 14:40 |显示全部楼层

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kau 发表于 2024-4-11 13:04
室内面积200+ / 土地面积400+ 双砖水泥结构
有security铁门但又有自己单独的靠街出口
门口双向四车道加两 ...

。。。面积是怎么出来的？

floor plan来看，不算车库，室内100撑死。后院花园也就跟室内一样大。

不太懂你的室内200和占地400 是怎么出来的

kau

铜靴族

发表于 2024-4-11 14:43 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2024-4-11 13:40
。。。面积是怎么出来的？

floor plan来看，不算车库，室内100撑死。后院花园也就跟室内一样大。

你自己找个卫星地图软件拉一下就可以了

oed

金靴族

发表于 2024-4-11 15:03 |显示全部楼层

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https://www.onthehouse.com.au/pr ... -2070/milray-street

gbdlg

银靴族

发表于 2024-4-11 15:09 |显示全部楼层

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住同一条街10年，拍卖时在现场，朋友住同一小区。第一个叫价2.1，现场就炸了，以为结束了，没想到子弹又飞了好半天。用中介的原话：买家养老，很多多余的钱，多花点钱，买到自己满意的人生中最后一个房子，其他都不是事。让我觉对投资房产有了一个全新的认知。

abcd12345

金靴族

发表于 2024-4-11 15:26 |显示全部楼层

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我还是感到很意外

kokolo

皮靴族

发表于 2024-4-11 15:49 |显示全部楼层

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gbdlg 发表于 2024-4-11 14:09
住同一条街10年，拍卖时在现场，朋友住同一小区。第一个叫价2.1，现场就炸了，以为结束了，没想到子弹又飞 ...

Dean ?

我非礼拿衣服请有话好好说

ywolf

铜靴族

发表于 2024-4-11 15:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 ywolf 于 2024-4-11 15:00 编辑

好贵.....看到一群老头老太在抢这房，不是几个，是21组现金买家！这钱放银行每年利息都十几万，每年仅利息都够环球cruise一年了，为什么要住villa，窗外一点景都没

tina-go

白金靴族

发表于 2024-4-11 16:01 |显示全部楼层

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gbdlg 发表于 2024-4-11 14:09
住同一条街10年，拍卖时在现场，朋友住同一小区。第一个叫价2.1，现场就炸了，以为结束了，没想到子弹又飞 ...

这个房子guide是多少啊

Forbne

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发表于 2024-4-11 16:04 来自手机 |显示全部楼层

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200万差不多，260万略贵，不知物业费多少? 但老人家会喜欢，我觉得比西北的新双拼好。

ywolf

铜靴族

发表于 2024-4-11 16:05 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2024-4-11 15:01
这个房子guide是多少啊

估计要两百万吧，三次成交记录：

2024
Sold by PRD Harvey Oatley
price: $2620000AUCTION

2011
Sold by Noonan Real Estate
price: $900000PRIVATE TREATY
days on market: 35

1997
Sold
price: $460000PRIVATE TREATY

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-11 16:06 来自手机 |显示全部楼层

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ywolf 发表于 2024-4-11 15:05
估计要两百万吧，三次成交记录：

2024

2011年就卖90万，那现在卖260万不算贵了

tina-go

白金靴族

发表于 2024-4-11 16:07 |显示全部楼层

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ywolf 发表于 2024-4-11 15:05
估计要两百万吧，三次成交记录：

2024

是的啊，比2011翻番多一些，是合理的，2.6太离谱。

pan123au

金靴族

发表于 2024-4-11 16:09 |显示全部楼层

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但有点贵，1.5M差不多。

Forbne

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发表于 2024-4-11 16:11 来自手机 |显示全部楼层

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tina-go 发表于 2024-4-11 15:07
是的啊，比2011翻番多一些，是合理的，2.6太离谱。

2011年90万，2015年差不多就该150万，现在卖262万就还好。

ywolf

铜靴族

发表于 2024-4-11 16:13 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-4-11 15:06
2011年就卖90万，那现在卖260万不算贵了

2.6M一个小VILLIA太贵了，半年多前这套正对面的： https://www.realestate.com.au/so ... sw-oatley-142964844 千平大宅风格相近的才贵1.2M, 感觉这套千平大宅买得才叫值！

Forbne

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-4-11 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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ywolf 发表于 2024-4-11 15:13
2.6M一个小VILLIA太贵了，半年多前这套正对面的： https://www.realestate.com.au/sold/property-house-n ...

购买对象不一样，对于downsize老人来说，多付120万,有些可以花到去世了

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