邻居要盖双拼，采光问题。

stunner

邻居的房被开放商买了，要盖双层DUPLEX。土地面积其实很小，总共580，前宽18米。今天给我们发了信，看了下车库靠我们这边卧室。如果按照建筑墙和fence之间要至少90CM的规定，那么建成后，邻居的墙和我们的墙之间的距离差不多是4米。问题是邻居的位置处在我们的北边偏西，也就是说如果双层盖成，挡住了来自北边的从早上到下午的阳光，我们有间卧室，厕所和阳光房是在向阳这边。想问这个间隔4米，是不是基本我们就活在阴影范围内了。我们的地势都是前高后低，邻居在后院也是延伸阳光房，和我们的阳光房也是对着，这个都是一层，中间只隔了棵树，我们可以要求他们的窗口不要对着我们的阳光房窗户吗？这么小的地，他们还在后院盖泳池，绿地面积基本没有。知道他们没走COUNCIL，但可以投诉吗？主要是阴影面积问题。

leonxu

开发商造房子怎么可能没有permit就造。

GoJetter

没走council就是cdc咯 应该比较难反对

s970022

State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes) Part 3 Housing Code - 没有对阴影有要求，你可以看看3.15   Privacy screens for windows and certain attached development是否合规。

美芽小姑娘

走CDC的没什么办法…唯一可能你找个设计师或者certifier看看他们的cdc中间有没有不合规的地方，如果都合规那就没办法。

JhYu

符合规定你是没有办法的

RAMBLER

如果他能造，那基本上说明采光符合规定。不是说对你完全没有影响，可能是踩着及格线设计的。

如果你实在不放心，可以去coucil看图纸，或者请专业的人看看。

QianNing

楼主需要自己做功课，仔细研究盖房子的规定。或者甚至花钱请专业人士判断是否违规。如果不违规，楼主也没什么可说的。否则严重警告甚至起诉！

stunner

GoJetter 发表于 2024-4-6 21:37
没走council就是cdc咯 应该比较难反对

对。走的CDC.

stunner

s970022 发表于 2024-4-6 21:37
State Environmental Planning Policy (Exempt and Complying Development Codes) Part 3 Housing Code -  ...

如果有这个规定，如果他们盖了例如厨房那种开放式长条的窗户，以后如果有BUIDER想买我们的房子盖双拼，是不是要考虑考虑？

stunner

美芽小姑娘 发表于 2024-4-6 22:56
走CDC的没什么办法…唯一可能你找个设计师或者certifier看看他们的cdc中间有没有不合规的地方，如果都合规 ...

他们就提供了一张A4那么大的图纸，啥都看不清。我们可以要求提供详细图纸吗？

stunner

RAMBLER 发表于 2024-4-7 08:27
如果他能造，那基本上说明采光符合规定。不是说对你完全没有影响，可能是踩着及格线设计的。

如果你实在不 ...

他走的CDC，COUNCIL也有图纸吗？哪个部门我们可以联系？BUILDER来信还规定我们14天内有问题和他们沟通，14天后沟通无效。

k200

stunner 发表于 2024-4-7 09:04
他走的CDC，COUNCIL也有图纸吗？哪个部门我们可以联系？BUILDER来信还规定我们14天内有问题和他们沟通，1 ...

Council 有图纸备案。

你有权找他们提出看图纸。他们也会发给你一份相当完整的图纸。其中有一页给出中午到下午几个小时内他们建筑投下的阴影对你的房屋的影响图。一目了然。

jig5saw

走cdc只要合规你是无权提出任何反对的。council都能查到提交的cdc图纸，你可以找certifier看是不是都合规

MELWOOD

k200 发表于 2024-4-7 09:27
Council 有图纸备案。

你有权找他们提出看图纸。他们也会发给你一份相当完整的图纸。其中有一页给出中午 ...

是春分和冬至这两天的不同时间段里的太阳位置和建筑在日照下所产生的阴影图

xq052b

k200 发表于 2024-4-7 09:27
Council 有图纸备案。

你有权找他们提出看图纸。他们也会发给你一份相当完整的图纸。其中有一页给出中午 ...

我听说DA的图纸要公开，CDC的图纸不公开的

missdrafter

如果CDC审批过关的你反对也没用，他的阴影分析图也是审批过关的，肯定是对你家比目前有更多遮挡但也满足最小要求了。很无奈。