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77887788

铜靴族

发表于 2024-3-30 21:39 来自手机 |显示全部楼层

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看房子，发现二层的townhouse 价格比一层低，是什么原因？即使没有连接的也是一样。谢谢

mmm123

草鞋族

发表于 2024-3-30 21:41 |显示全部楼层

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同样的室内免职，一层的占地大

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77887788

铜靴族

发表于 2024-3-30 21:43 来自手机 |显示全部楼层

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mmm123 发表于 2024-3-30 22:41
同样的室内免职，一层的占地大

就是买地

Ksharp

木屐族

发表于 2024-3-31 08:17 来自手机 |显示全部楼层

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一层的叫villa，villa受众面更广，特别是不缺钱downsize的老年人

bjcxyd

铜靴族

发表于 2024-3-31 08:30 |显示全部楼层

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2层维护费用高，找人爬上去换个瓦都要付更多的钱

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sydney668

铜靴族

发表于 2024-3-31 08:33 |显示全部楼层

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楼上楼下，电灯电话。

fat_square

银靴族

发表于 2024-3-31 09:05 来自手机 |显示全部楼层

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二层，我有朋友新建的，夏天不开空调，楼上很热很热，而且有咯吱咯吱声。二层的卫生间有点漏水很麻烦，二层老人家爬楼梯不方便。

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Forbne

铜靴族

发表于 2024-3-31 09:05 |显示全部楼层

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在悉尼，2层叫Townhouse, 1层叫Villa，价格高低取决于地段和占地面积

vch801

金靴族

发表于 2024-3-31 11:16 来自手机 |显示全部楼层

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最早合租，卧室在二楼，夏天没法过。

seashell.qd

皮靴族

发表于 2024-3-31 11:37 |显示全部楼层

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Forbne 发表于 2024-3-31 10:05
在悉尼，2层叫Townhouse, 1层叫Villa，价格高低取决于地段和占地面积

一般的小区里面，占地面积都差不多，250平米左右。这样的话，同样3-2-2 的villa的使用面积是不是比townhouse小一些？或者说townhouse更宽敞，有个稍微大一点的后院。我发现租房子的话，两层townhouse租金是比同样小区的3-2-2 villa多一点，虽然内部装修都是一样的。

Forbne

铜靴族

发表于 2024-3-31 12:17 |显示全部楼层

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seashell.qd 发表于 2024-3-31 12:37
一般的小区里面，占地面积都差不多，250平米左右。这样的话，同样3-2-2 的villa的使用面积是不是比townho ...

同样建筑面积的Townhouse和Villa，不可能占地面积一样，2层的占地只会比1层小，肯定Villa占地面积大。

mycatandfish

木屐族

发表于 2024-3-31 13:55 来自手机 |显示全部楼层

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楼上热(但其实可以装空调),但是要搞楼梯卫生……扫楼梯真的很累

回眸一笑

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2024-3-31 14:19 |显示全部楼层

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这题目，那两层的House难道比一层的House便宜？在足迹网可能是的。同样，两层的Townhouse 在足迹比一层Villa便宜，足迹定律。

Linon

布鞋族

发表于 2024-3-31 20:43 |显示全部楼层

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搬些大件不方便

meya

银靴族

发表于 2024-3-31 20:49 来自手机 |显示全部楼层

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住三层楼的路过！

77887788

铜靴族

发表于 2024-3-31 21:17 来自手机 |显示全部楼层

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我一直觉得两层因为造价高，更高档

，结果价格还便宜

bjcxyd

铜靴族

发表于 2024-3-31 21:42 |显示全部楼层

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77887788 发表于 2024-3-31 22:17
我一直觉得两层因为造价高，更高档，结果价格还便宜

你这么想，一层的地大啊，将来推倒重建，潜力大一倍啊

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emily.wang

布鞋族

发表于 2024-3-31 22:05 来自手机 |显示全部楼层

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townhouse一层的是稀缺资源，可抢手了，同一个小区，平层比二层的起码高5-10万

hsbdxx

皮靴族

发表于 2024-4-1 04:21 来自手机 |显示全部楼层

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主要是年纪大的人喜欢villa

yl001

水晶靴族

发表于 2024-4-1 13:59 |显示全部楼层

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本帖最后由 yl001 于 2024-4-1 15:01 编辑

townhouse 不都是2层吗？1层那叫villa
在NSW是这样的

1层看起来跟农民房一样，在悉尼，我怎么觉得都是TH小区要比Villa贵呢？？

2层的房子看起来大气，功能区分明显，楼上卧室，楼下餐厅客厅，2层的卧室感觉通风好，view也开阔点。
1层的。。。看出去要么篱笆要么小区走道，除了腿脚不方便的老人喜欢，没觉得villa有啥好的。2层的房子隐秘性也高，尤其是家里人多的话，楼上楼下互不打扰

当然，室内面积相同的 221或321等，肯定是villa占地大咯，如果占地相同的情况下，TH肯定院子大点，造价也高，价格肯定是TH比Villa高的。不过话说回来了，无论TH还是VILLA ，都是strata title的地契。。。地大或地小，没啥本质区别。

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冰与火之歌

银靴族

发表于 2024-4-1 15:09 |显示全部楼层

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本帖最后由冰与火之歌于 2024-4-1 16:12 编辑

买2层楼的th 要注意二楼是不是rendered blueboard（外墙看上去是rendered过的砖，其实是blueboard然后render上去，很多开发商节省成本赚快钱，二楼都是这种方式，新的时候和砖房一样漂亮），过个六七年一定会crack（刚好过了开发商保修期），很难完全修复，要joint贴tape 然后整面墙全部重新render+油漆，而且过几年还是会crack，这是板子热胀冷缩moving+cement render没有弹性决定的，除非把外墙材料全部换掉（$$$)，
我见过附近一个小区上百套th全是这种方式造的，几乎每套二楼外墙都是crack。。
网上找了张类似情况的图