业主被妖魔化想到的退休问题

Kimba2601

前几天跟一个同学讨论关于有没有投资房退休的问题：

比如不考虑子女传承什么等问题只考虑退休后的生活，如果我们有相似的预算，都在悉尼CITY上班：

她主张：比如两百万买EASTWOOD 附近一套房子努力退休前还清贷款，然后拿政府的PENSION，各种生病，买药什么的都优惠最大化。现在去CITY上班32分钟就可以到，买菜之类的生活也方便的很。

我主张：比如总价值也是200万在PENRITH买两套HOUSE，当然状况肯定都不咋地，去CITY上班至少一个小时，退休前贷款还清，这个投资房的房租就是净收益，基本就拿不到PENSION，各种生病，买药是不是就优惠有限。

请教大神吗，这些算法是不是有错误漏洞。

coolangatta

支持她的主张，145潜力无限

Poweregg

买house注意landtax

企鹅男孩

买房最大的优势就是可以贷款加杠杆。如果不贷款，买房不如投资指数基金。

长期收益率两个都差不多。但是指数基金变现容易，不用劳心费神，比买房省心多了。

社区

辛苦还完了房贷，然后就指着那点pension过日子？方案二好一点，50以后每年supe contribution加满55以后把投资房卖了，现在的规定是一人可以contribute 30万。之前看过一个文章说退休要过得还行两口子得70万.这样差不多。

c4pe

你们幸苦一辈子就200万属于资产很少的。她的方案好得多。pension很可观。

还有一个方案是把自住都卖了，排公屋，年纪大了还有人照顾。

billspace

c4pe 发表于 2024-3-26 17:15
你们幸苦一辈子就200万属于资产很少的。她的方案好得多。pension很可观。

还有一个方案是把自住都卖了，排 ...

父母移民可以排公屋不。

c4pe

billspace 发表于 2024-3-26 17:17
父母移民可以排公屋不。

可以。只要过了资产测试和收入测试。把资产放孩子名下就好。pension很可观。

c4pe

Poweregg 发表于 2024-3-26 15:26
买house注意landtax

楼主就200万，怎么买投资房landtax也收不到他头上。

天涯浪客

在我看来，你这个假设本来就是错误的。如果你和你同学收入差不多，越贵的房子能用的杠杆越小。如果你同学能贷款80％买200万的一套房子，你大概可以贷款80％买5套100万的房子。。。要在这个水平上才能去比较。

天涯浪客

再说一下贷款的问题，真心没必要去努力还完。因为从买房到退休是一个漫长的时间，时间已经帮你还贷款了。我在2012年买了一套房子42万，当时租金460一周，现在租金720一周，我还欠着银行35万，当时是100％贷款买的。

xinrongyao

政策（养老金福利)正在变化中。可考虑。

hsbdxx

方案一 Eastwood 上班近生活方便 增值快 老了拿pension

春暖花开2020

有人计算过，拿pension 相当于一个100万产生的免税收入，还旱涝保收！

所以尽量把自住房的价值抬的越高越好，因为就算将来需要大额款项，也会有自住房保底变现。

如果想用投资房养老，那一个不够。至少2个以上，上不封顶。

Kimba2601

谢谢大家的回复

看来如果只有能力买一套投资房的状况下还是买一个生活上班方便，前景好的自住，退休以后除了PENSION，各种医药也有优惠。

bestgardens

c4pe 发表于 2024-3-26 17:19
可以。只要过了资产测试和收入测试。把资产放孩子名下就好。pension很可观。 ...

pension拿满了一个人一年3万不到？

maatthew

c4pe 发表于 2024-3-26 17:15
你们幸苦一辈子就200万属于资产很少的。她的方案好得多。pension很可观。

还有一个方案是把自住都卖了，排 ...

自住卖了这么多钱在账户里怎么可能通得过资产测试去排公屋

c4pe

maatthew 发表于 2024-3-27 10:20
自住卖了这么多钱在账户里怎么可能通得过资产测试去排公屋

把我的话看完。资产放谁名下

stella_hq

提高自住房，人生就是几十年。财富拥有也是有限时间。过到什么日子才是财富价值。