大家帮忙看看这是什么漏

星湖

浴室天花板排风扇这里大半年前发现有一条缝。前两周暴雨后有一天，突然发现缝那里有水渍和很多起泡。strata派人来打开gblock，说有个东西漏，但不是水管drain，和楼上邻居没有关系。他说的英文我不懂，有个什么flood的发音。他说是一个不用的东西。大家有知道叫什么的吗，修起来麻烦吗？因为既然是不用的东西，为什么会有水呢？
我摸了那个黑洞里面的东西，湿的，非常缓慢地往下滴水，几秒一滴？不知道那2周怎么突然那么多起泡。那之后到现在，天花板又没有丝毫改变。
图片可以看到天花板夹层里面，都是管道。只有这个黑洞没有接。

星湖

天花板起泡。突然就变成这样了。打开后，看里面的那块地方已经发黑了，感觉烂了好久。

星湖

顶一下

laji

排风扇将室内废气通过一个管道 (exhaust hose) 排往户外
这个管道的尽头应该在外墙上有个 虚掩的排气口 (exhaust outlet)

strata  说 flooding 可能是
1, exhaust outlet 的防雨罩破损了， 雨水被风吹入管道
2, exhaust hose 老化导致向室内倾斜，雨水倒流到天花板

解决方案
1， 找到防雨罩， 换新的
2， 如果找不到， 或者能看到但够不着， 你就只好一直开着排气扇， 强制排风以对抗雨水入侵

tvc889

你这全是局部图，看不出来啥。估计雨水进了通风管道，然后流到你家？

hotfix

4楼说的靠谱，能修就修，不能修就在开口的位置或者附近装一个manhole，上面放个盆接水，如果水多到能溢出来，那就是不是风吹进来的雨水，必须得修

bizserviceau

顶一下

星湖

laji 发表于 2024-3-26 09:51
排风扇将室内废气通过一个管道 (exhaust hose) 排往户外
这个管道的尽头应该在外墙上有个 虚掩的排气口 (ex ...

谢谢。我们每家的浴室和厨房通风管道都是自己家浴室天花板管子直通室外，管道最后汇集一个三通，直接一个出口。每家都是固定位置。这是我天花板。这个口不是和我的通风管有关的。更不可能是楼上通风管，因为他的在他天花板里面。
这个口离窗口管道口有2米。所以这个孔不可能是排风口。
我是中间的楼层。所以也不是顶楼什么的水。

星湖

hotfix 发表于 2024-3-26 12:59
4楼说的靠谱，能修就修，不能修就在开口的位置或者附近装一个manhole，上面放个盆接水，如果水多到能溢出来 ...

已经2周没有下雨了。昨天打开天花板时，这个洞里塞的东西我碰了一下，手上都是水。估计是几秒钟滴一滴吧。所以应该不是雨水？

tvc889

星湖 发表于 2024-3-26 13:27
已经2周没有下雨了。昨天打开天花板时，这个洞里塞的东西我碰了一下，手上都是水。估计是几秒钟滴一滴吧 ...

把塞的东西拿开看看？水管冷凝水？

hotfix

星湖 发表于 2024-3-26 13:27
已经2周没有下雨了。昨天打开天花板时，这个洞里塞的东西我碰了一下，手上都是水。估计是几秒钟滴一滴吧 ...

这个不一定，为什么不把里面塞得东西拿出来看看？

hotfix

星湖 发表于 2024-3-26 13:22
谢谢。我们每家的浴室和厨房通风管道都是自己家浴室天花板管子直通室外，管道最后汇集一个三通，直接一个 ...

看你这个描述，这应该是个预留的，但是后来没用的孔，所以随便拿个东西给塞住了，如果有水下来，应该是上面哪里有漏水，流到楼板里面，然后顺着这个孔往下流

hotfix

综合前后的描述，基本对上了，就是一个没用的孔，因为某种原因有水流下来，跟邻居无关，应该就是大雨引起的，是楼的整个结构造成的，大雨造成某个地方overflow，然后顺着某个结构流进楼体结构进入楼板，然后顺着这个孔流下来了。你可以一直追，看能否给你解决，但貌似不容易。
最简单的方法就是对着这个位置放个塑料盆，如果水多到盆搞不定，那就肯定得给你修了

星湖

hotfix 发表于 2024-3-26 17:04
综合前后的描述，基本对上了，就是一个没用的孔，因为某种原因有水流下来，跟邻居无关，应该就是大雨引起的 ...

那我怎么这么倒霉，全楼的就我这里有接口吗，漏到我这里？
真的奇怪。每户都是自己的独立通风口。
那他们也不会把这个洞堵上了对吧？

水就是慢慢地一滴一滴吧。打开的时候，有水渍的楼板是干的，虽然之前的水渍已经让它发黑了

星湖

刚工又说是楼上shower drain漏水，要同时再去楼上和我家看。

星湖

和大家说一下最新情况。

strata派人又来看了我家和楼上。这次说：
1、这个黑孔是一个空的预留洞，预备将来可能要装管道，所以他只是一个洞而已，所以里面塞了一些杂物。
2、楼上邻居厕所显示邻居自己安装了一个灯，根据我家天花板推断，灯后面就是红色和黑色的细管即冷水管热水管（大概2个手指粗细）。他估计是装灯的时候伤到一点点管子所以缓慢漏水。水漏满了邻居地下，然后找到一个地方漏到我天花板里面，即那个黑色的空洞。
3.根据我天花板石膏板里面发黑的痕迹，这个漏了起码一年了。他不信就是这3周突然我看到天花板上都是泡泡但之前没有。（确实，打开天花板后，我垫了毛巾，毛斤显示每12个小时的水渍是一样的一滩，不多）
4、测试的方法是找个plumber做pressure test，这2个管子，就能测出哪个管子漏。test不贵，几百。
5、修理的方法是把楼上邻居装灯的侧墙敲掉，然后修好管子。可能要花很多钱。
6、楼上邻居要花钱把我天花板石膏板封回去和粉刷，恢复原样。
7、这个事情和strata无关，他不会负责修的。就是告诉我大概可能是这个原因，具体要plumber来才能去确定。

我们是个小楼，strata不管事，很可能对我说，这是你和楼上之间的事情，你找他修。我怕楼上不给我修甚至都不找plumber！那我该怎么办？

我现在打算写信给楼上邻居和strata。

有没有朋友有类似经验的，这种情况如何处理？

星湖

我现在正在写邮件。可以写让strata尽快安排plumber来查明原因和谁应负责修理吗？

ivy_cn

如果是楼上下水口那就是楼上人负责。如果是雨水漏进来那就是strata问题，不是你自己的问题。上下水管都是公共部份的。