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[自购小窝] sold价格疑惑 [复制链接]

shermanluxm

皮靴族

发表于 2024-3-18 21:43 |显示全部楼层

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有时你会发现有的house sold价格在某一年低得离谱，然后下一个sold价格又回归正常
然后这类house的共同特点是频繁地被买进卖出
请问，这价格低的离谱的是怎么回事啊？网站登记出错还是被银行强制拍卖啊？
谢谢

maxdll

铜靴族

发表于 2024-3-18 21:49 |显示全部楼层

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是吗，举个例子来看看。

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-19 01:00 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-19 01:01 编辑

低价卖自己人避过资本利得转自住房卖可以高价卖出当然这是4%的印花税房子翻一倍可以操作

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黃國龍

皮靴族

发表于 2024-3-19 13:24 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-3-19 01:00
低价卖自己人避过资本利得转自住房卖可以高价卖出当然这是4%的印花税房子翻一倍可以操作 ...

我上周日才問過會計師這樣的問題
他跟我說只能用市場行情價這樣操作
略低可以低太多不行

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-19 13:28 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-19 13:32 编辑

黃國龍发表于 2024-3-19 13:24
我上周日才問過會計師這樣的問題
他跟我說只能用市場行情價這樣操作
略低可以低太多不行 ...

有人出价就是市场价符合逻辑就不会遭到怀疑
你问了会计师肯定会告诉你要做正确的事情
你不能问你要直接说出事实我资金困难低于成本把房子卖了这也是市场价事实不需要去论证不是可以问的观点除非你所说的事实已经明显不符合常识才会遭到怀疑比如至少300w 你说 100w 别人可能？
比你买的时候还低50w 但是说200w 就行了转手一年后卖400w

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黃國龍

皮靴族

发表于 2024-3-19 13:44 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2024-3-19 13:28
有人出价就是市场价符合逻辑就不会遭到怀疑
你问了会计师肯定会告诉你要做正确的事情
你不能问你要直 ...

我問他說我用房子買入價賣給自己孩子他說得找人評估市場報價才行不是我說多少就多少

maxinfang

金靴族

发表于 2024-3-19 13:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2024-3-19 14:04 编辑

黃國龍发表于 2024-3-19 13:44
我問他說我用房子買入價賣給自己孩子他說得找人評估市場報價才行不是我說多少就多少

...

那不是你买入价已经严重不符合当下卖出价的常识了吗你可以卖便宜但是也不能一分不交呀意思一下是要的但是意思一下就可以了估计找个认识的中介就可以了叫他写低点不用真的找估价师还要花钱一般这种操作的惯犯都是有一堆专业人的保准你资料齐备另外你要小心的是曾经是否在转贷的时候银行有估价师给你姑过价格上次转贷投资房银行免费给我房子做了估价自此以后这套房子在所有估计网站都飙升但是自住房没被姑过所有网站一直估价很低但是我知道市场价至少要+100