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[日常管理] 请教公寓费用 [复制链接]

幸运幸运

布鞋族

发表于 2024-3-11 11:55 |显示全部楼层

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公寓还是投资板块比较合适。
帮一个小白问一下，墨尔本的2021年的2房一卫的公寓，下面的这个outgoings是不是齐全了，这个价格贵吗？当然如果大修什么的不算。
Outgoings:
Council Rates: $188.30 per quarter approx.
Water Rates: $169.75 per quarter approx.
Owners Corporation Fees: $694.04 per quarter approx.

Owners Corporation Fees 是不是传说重的strata management fee?

前天偶尔碰到一个房东说，现在墨尔本的公寓房东每年的成本都要在8K，所以这个数字实在对不上。

请教各位大神解惑。

yl002

银靴族

发表于 2024-3-11 13:27 |显示全部楼层

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2房，700的物业费很低，但是也因为房子还新，慢慢会加的，尤其是6年保修之后，蹭蹭就上来了。
700的物业费，应该还是啥设施都没的那种房子

幸运幸运

布鞋族

发表于 2024-3-11 13:35 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2024-3-11 13:27
2房，700的物业费很低，但是也因为房子还新，慢慢会加的，尤其是6年保修之后，蹭蹭就上来了。
700的物业费 ...

好像啥都有的。
Security intercom access
• Concierge service (specified hours)
• Gymnasium, steam room & sauna
• 25m heated pool & spa
• Yoga & personal training studio
• Resident's lounge, private dining room & library
• Garden terrace & outdoor BBQ
• Rooftop garden
• Private cinema & karaoke with bar
• Games room
• Bike storage

水小米

铜靴族

发表于 2024-3-11 13:50 |显示全部楼层

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幸运幸运发表于 2024-3-11 13:35
好像啥都有的。
Security intercom access
• Concierge service (specified hours)

如果这么多services

那么strata应该是近2k 而不是700

放心很快就会收的现在的strata应该没收Sinking fund那部分只是收了Administration fund 部分

一般strata有两部分组成 Admin fund + Sinking fund。前者就是平时大楼保险维护维修各种公摊费用后者是大楼大修基金给比如外墙刷新换电梯这种大项开支准备的

yl002

银靴族

发表于 2024-3-11 15:08 |显示全部楼层

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幸运幸运发表于 2024-3-11 13:35
好像啥都有的。
Security intercom access
• Concierge service (specified hours)

这些东西才700？700一个月估计都打不住。。。
你好好问清楚。。。要么是中介笔误了

幸运幸运

布鞋族

发表于 2024-3-11 15:14 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2024-3-11 15:08
这些东西才700？700一个月估计都打不住。。。
你好好问清楚。。。要么是中介笔误了 ...

应该不是笔误，如楼上说的应该就是还没有开始收。

goeastwood

皮靴族

发表于 2024-3-11 15:34 |显示全部楼层

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买个strata report看看先。

一小朵云

草鞋族

发表于 2024-3-11 19:39 |显示全部楼层

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感觉water council中规中矩里面偏低的程度，然后owner corp fees，如果没算special levy/ capital work fund的话好像也很划算，也就是4楼说的这个fee可能只是admin fund这部分；我家2020年底的221公寓，前几年一直是不到700的admin+ capital work，然后去年开始加到了840 per qtr

liuji1

铜靴族

发表于 2024-3-11 21:14 |显示全部楼层

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本帖最后由 liuji1 于 2024-3-11 21:20 编辑

3 年的公寓还有这么多设施， Strata fee 一个季度700，那是得有多幸运。感觉数字有误，700每月或者1700每个季度reasonable.

“公寓房东每年的成本都要在8K"，是算银行贷款利息的，楼主没有列出来。如果是出租，landlord insurance 也没有考虑进去。

而且 special levy 未来也是很有可能的，也是不可控的。