土壤等级

yujing1990

一个区域的土壤等级是不是应该差不多？土壤等级不好的话，房子地基容易出问题。墨尔本哪些区域的土质比较差，买房要避开这些区？

sea109

怎么可能差不多，差几米有的时候都不一样

吃貨一個

找有山的地方吧，下面是岩石的话地基会好很多。

yujing1990

sea109 发表于 2024-2-28 19:18
怎么可能差不多，差几米有的时候都不一样

那做soil test的时候，要做很多个测试点吗？

三脚鼎

yujing1990 发表于 2024-2-28 20:04
那做soil test的时候，要做很多个测试点吗？

一般打3个洞，取样测试。

三脚鼎

吃貨一個 发表于 2024-2-28 20:01
找有山的地方吧，下面是岩石的话地基会好很多。

这样site cost 会很高，因为打地基的时候要用机器碎石头。

sea109

yujing1990 发表于 2024-2-28 20:04
那做soil test的时候，要做很多个测试点吗？

一般不会做太多，除非你要求，你付钱，我现在有块地中间地块就是石灰岩，下面地块回填垃圾土，上面正常

yujing1990

sea109 发表于 2024-2-28 21:09
一般不会做太多，除非你要求，你付钱，我现在有块地中间地块就是石灰岩，下面地块回填垃圾土，上面正常 ...

两层楼对地基的要求是不是要高很多，两层楼负荷大，更容易发生沉降吧？

sea109

yujing1990 发表于 2024-2-29 09:37
两层楼对地基的要求是不是要高很多，两层楼负荷大，更容易发生沉降吧？ ...

还好，你可以问问结构工程师，无非造价问题，加厚或者加桩 土质不好的话，其实土质不好单层也要加

paulaxing

土地质量很大程度和开发商有关。如果他们平整土地用的是那种黄色的土，适当洒水，那你地的质量会比较好。我当年买的土地实在最高处，但那个最高时开发商堆了近一米黑色土来的，结果soil test出来评级很低，600平米的地打了23个水泥桩。

yujing1990

土质不好，容易吸水膨胀，造成地基移动，上面的木头框架应该也会出现各种裂缝吧？尤其是木框架的连接处，只是从外面看不到而已。

gao.zhan

yujing1990 发表于 2024-3-1 05:32
土质不好，容易吸水膨胀，造成地基移动，上面的木头框架应该也会出现各种裂缝吧？尤其是木框架的连接处，只 ...

理解你担心土质比较差
但买房不需避开这些区
关键是看裂缝沉降原因