请问找建筑商推倒重建需要费自己多少精力

kuhaha

坐标悉尼，看了一圈很难找到满意的新房子，打算找 Clarendon Homes 建房，请问买完地选好房型，后面是不是开发商就会全包？包括 DA、推倒、控制进度质量等等。

目前预算找 2M 比较平整的地块，然后盖两层 350-400 平，不知道现在的价格大概是多少，需要多长时间完工？谢谢

呼呼呼

建筑商报的时间基础上*1.5或2 （还是在比较顺的情况下）
合同价格 *1.1到1.3之间差不多是最终真实花费。（注意，还不是一开始的报价，是最终合同价格基础上再乘个系数）

rainywangyao

推到重建是个天坑

xq052b

根据我的教训，最好自己找设计公司画图纸，然后找builder报价

jimboj

推倒和建筑是两回事，推倒是自己另外找人来做的的，他们会介绍certifier申请demolition certificate。
个人经验是推倒和整土开工有段时间就是等着，时间要是控制的好那大概三四个月吧。实际上要同时考虑DA或者CDC的时间，这个就难讲了，几个月到一年+的都有听说过。另外到交屋时间大概12个月，当然也可能过期，过期罚款等等细节要看合同。我们是从签约，推倒，建筑，到交房总共花了整整两年，landscaping另外。当然期间会有更多的细节发生，总而言之没有那么轻松。

perfectstock

project home 估计1m差不多

大头爸爸

Driveway，Landscape这些好像Project Home都不包的

四两VS千斤

jimboj 发表于 2024-2-16 08:18
推倒和建筑是两回事，推倒是自己另外找人来做的的，他们会介绍certifier申请demolition certificate。
个人 ...

PROJECT HOME 家旁边盖了两套，推倒到现在也就半年我看都基本结束了。真是好速度啊。其实步骤安排好的话澳洲这样的建筑实在是简单的不得了，就是中间这样那样的屁事多。

co6666

推到重建包括以下费用
（1）原建筑拆除费用（包括垃圾清运）
（2）设计费用
（3）审批费用
（4）新房基础处理费用
（5）新房建设费用（不含基础处理）
（6）围墙费用
（7）车道费用
（8）花园费用
（9）市政配套费用（如网络提前布线）
必须注意，盖房费用仅在第五项

hellochina

差点以为是我自己发的帖子。真巧，我们也打算找Clarendon建房，跟你要求差不多。目前看中的房型65万，算上各种升级希望80万能搞定

hammerbug

总之我所有认识的人重建房子弄完后都是感觉老了一大圈..
看你能不能折腾咯. Clarendon Homes就是我现在房子的 建造商, 质量还可以吧.

xq052b

hammerbug 发表于 2024-2-16 16:40
总之我所有认识的人重建房子弄完后都是感觉老了一大圈..
看你能不能折腾咯. Clarendon Homes就是我现 ...

我认识的盖过房的人都会告诉我，I swear that I will never do it again.

Siva

推倒旧房前第一步，不管签了什么合同，跟水电煤供应商联系，断开端口移除水表电表煤气表，都要自己一家家去联系跟进。不会马上就完工的。
这些处理好了机器才能进场开始推倒。

kuhaha

hellochina 发表于 2024-2-16 11:41
差点以为是我自己发的帖子。真巧，我们也打算找Clarendon建房，跟你要求差不多。目前看中的房型65万，算上 ...

请问你选了什么房型，面宽多少？我们是还需要买地，是不是根据房型来买地还是根据买到的地来选房型，感觉如果不是自住推到的话，周期挺长的

kuhaha

hammerbug 发表于 2024-2-16 16:40
总之我所有认识的人重建房子弄完后都是感觉老了一大圈..
看你能不能折腾咯. Clarendon Homes就是我现 ...

请问你是近期建的吗

kuhaha

co6666 发表于 2024-2-16 11:29
推到重建包括以下费用
（1）原建筑拆除费用（包括垃圾清运）
（2）设计费用

如果找建筑商盖，比如 Clarendon, (2)-(5) 应该在合同里包含吧

weekends

也没那么夸张
花点功夫找家靠谱的大点的建筑商，其实没那么复杂，真正倒闭的大公司也就Porter Davis 。
坑是肯定有，有些坑其实是自己不懂
找小公司或者自己造，那才叫折腾

cuiweiqd

hellochina 发表于 2024-2-16 11:41
差点以为是我自己发的帖子。真巧，我们也打算找Clarendon建房，跟你要求差不多。目前看中的房型65万，算上 ...

推倒重建那么便宜吗？我现在一个2楼加建和一个楼梯改建，包工头已经说要差不多40万了。其他的翻新还不算进去。改建真的比重建贵那么多吗

weekends

cuiweiqd 发表于 2024-2-16 23:02
推倒重建那么便宜吗？我现在一个2楼加建和一个楼梯改建，包工头已经说要差不多40万了。其他的翻新还不算 ...

加建比重建贵很多
如果从$/m2的角度算

cuiweiqd

weekends 发表于 2024-2-17 00:03
加建比重建贵很多
如果从$/m2的角度算

我现在就是加建60个平方在2楼，基本要3500一个平方了。再加上家里其他的翻新，七七八八加起来我估计要50-60万了。

hammerbug

kuhaha 发表于 2024-2-16 23:14
请问你是近期建的吗

前房东20年前建的……现在说真的，400平室内的房子，花园什么一弄，一百万以上吧

hellochina

kuhaha 发表于 2024-2-16 23:13
请问你选了什么房型，面宽多少？我们是还需要买地，是不是根据房型来买地还是根据买到的地来选房型，感觉 ...

我们那款是Sherwood，面宽和房型可以在他家网站查到，我们喜欢这款是因为一楼有部分改成granny flat的选项，比较适合有老人同住的家庭

co6666

kuhaha 发表于 2024-2-16 23:16
如果找建筑商盖，比如 Clarendon, (2)-(5) 应该在合同里包含吧

如果你用bouilder公司现有已经设计好的图纸，包括在合同中。如果你想根据你的现有地块，另行进行设计，则需要找专门设计师，根据当地council的设计规定和要求，进行设计。这里的bouilder基本上就是一个大包工头，把你的建房合同中的内容，分别转包出去，他负责建设报批以及质量和进度的控制。

haifang

xq052b 发表于 2024-2-15 22:48
根据我的教训，最好自己找设计公司画图纸，然后找builder报价

我也考虑这么做，但这个比让 builder 给设计并施工更复杂吧，自己找设计公司就需要一大笔费用，设计出来的房子让 builder 报价可能超预算很多，后面的问题是设计公司设计的图纸有的地方 builder 可能造不出来，或者费用太高，还要再改。

lesli1109

如果你决定要推到盖房，不要想那么多，你需要记得的是两点： 第一：你新盖的房子，不会是完美的。 一定不会完美。   第二： 你一定会有各种大小问题， 也一定都会有办法解决。  抱着这个心态，过程没有多痛苦。

绝大部分的volumn builder负责除了推倒房子和landscaping的全部工作，就跟着他们的流程走就好了。  

不管你找谁盖房子，终归是你自己的房子，所以各种细节你要上心你要盯着，一定不能大撒手。

好运。

xq052b

haifang 发表于 2024-2-17 11:35
我也考虑这么做，但这个比让 builder 给设计并施工更复杂吧，自己找设计公司就需要一大笔费用，设计出来 ...

自己找人设计的，版权归你，你想找哪个builder都可以的

volume builder的图纸，版权归他们，虽然你也要掏几千块让他们改图纸，改的还不满意，因为不是根据你的地的尺寸优化的

其他CDC，basix什么的费用，都要你自己掏的，volume builder的费用可能比你自己找的更贵

设计师即使不能告诉你精确的造价，但是什么东西便宜，怎么样的东西会很贵，这点本事还是有的。而且很多设计公司，自己也是builder。

haifang

找设计师的价格应该比让 Builder 设计贵很多吧，我问过两个，都是几万块的价格。

xq052b

haifang 发表于 2024-2-18 12:12
找设计师的价格应该比让 Builder 设计贵很多吧，我问过两个，都是几万块的价格。 ...

到底是设计费用，还是把别的consultant的费用都加进去了？

我找的设计师是broker用过多次以后推荐的，一个普通的duplex，画图本身是$8K

CDC，hydraulic，basix，contribution fee等等乱七八糟加起来大概几万块

名师设计的豪宅是另一个故事啊

hhse

xq052b 发表于 2024-2-18 12:30
到底是设计费用，还是把别的consultant的费用都加进去了？

我找的设计师是broker用过多次以后推荐的，一 ...

请问这种设计师有自己合作的建筑商么。
比方说，我这设计的有特色有难度，但我知道他家能做

rockbox

这事儿，时间快则半年慢的拖到几年也不稀奇，预算和花费差个一两倍也都算正常。
签到好的builder全包不操心，碰上麻烦的花钱花精力还留一堆烂尾的事儿。
是真没准儿。
没经验的找个口碑好的建筑公司承包全部工程就好了，自己明白又有功夫的就慢慢折腾呗，理论上自己参与度越高应该是越省钱，但是也看你真懂多少。

普通预算就别专门请设计师了，有个大致的要求，几房几卫多大面积啥的，让builder去搞粗稿再改改就行。除非预算特别充足的，请个像样的设计师搞私定还有点意义。否则其实也就是套现成的房型再改动些细节，根本不需要特别请设计师。