家附近两条街以外被rezone了

echo0803

我家隔了一条街的区域rezone成R4了，我家还是R2。
想请问，这种情况对我房价是好是坏？周边商业交通配套已经有规划要建起来了，肯定更方便了，但是不远处公寓要盖起来，人多也杂了。正好在考虑换房子的事，所以看是应该现在卖，还是干脆翻新下再住个10年。

MELKEW

我家的情况类似。我觉得长期看对你们的房价是好事，因为你们比邻方便的商业和交通，即你们的单独的house享受到了公寓的便利。不便之处就是，按照澳洲的效率，新的公寓和商业的建成会耗时间很长，好几年至少，这段时间比较脏乱，等到成型就好了。

企鹅男孩

如果也有希望rezone就会涨，没希望就不会

人多了可能会增加一些商业设施方便一些，但是周围流动人口增加，到处停的都是车，自住就没那么安静舒适了

heroxk

对大地好房子高端房产。不是好事，rezone会带来人口居住密度的变化，以后开发多，停车租客什么的多，有实力的高端房产住户，很多都会抛掉。

xq052b

heroxk 发表于 2024-2-12 09:57
对大地好房子高端房产。不是好事，rezone会带来人口居住密度的变化，以后开发多，停车租客什么的多，有实力 ...

+1

greenleafmel655

rezone可是大地破房的福音，对于自住就难说了，可能慢慢被工地包围

PAkangle

我告诉你能把你吵死，工地噪音，后来居民引流无数种噪音，比菜场差不了多少。

jimboj

举个例子，auburn就是这样，二十多年来乱哄哄的。

kanweng

MELKEW 发表于 2024-2-12 08:43
我家的情况类似。我觉得长期看对你们的房价是好事，因为你们比邻方便的商业和交通，即你们的单独的house享 ...

是的，看看西北castle towers附近的公寓就明白了， 现在还烂尾楼，。

车雪尼

这个rezone花了多长时间批复的啊~~~

liuyingying86

greenleafmel655 发表于 2024-2-12 10:14
rezone可是大地破房的福音，对于自住就难说了，可能慢慢被工地包围

请教一下，R2 跟 R4指的是啥？是不是各个州都不一样？

mylt

对于好房子是个扣分项。对于不好的房子，能够长期等，可以是加分项

mylt

对于好房子是个扣分项。对于不好的房子，能够长期等，可以是加分项

mylt

对于好房子是个扣分项。对于不好的房子，能够长期等，可以是加分项

mylt

对于好房子是个扣分项。对于不好的房子，能够长期等，可以是加分项。

mylt

对于好房子是个扣分项。对于不好的房子，能够长期等，可以是加分项

mylt

对于好房子是个扣分项。对于不好的房子，能够长期等，可以是加分项

mylt

我上面怎么发了这么多的重复的。望版主删除

greenleafmel655

liuyingying86 发表于 2024-2-18 22:47
请教一下，R2 跟 R4指的是啥？是不是各个州都不一样？

R2是低密度住宅区，R4是高密度区，应该是各州定义都一样吧。简而言之，就是R4可以多盖房子了。


R2 zone is primarily for single dwellings, but dual occupancies and multi dwelling houses are also permissible

R4 zone is primarily for residential flat buildings. However, housing types suited to sites that are not large enough to realize a residential flat building, i.e., single dwellings, dual occupancies, multi dwelling houses and secondary dwellings, are also permissible in this zone.

liuyingying86

greenleafmel655 发表于 2024-2-19 09:59
R2是低密度住宅区，R4是高密度区，应该是各州定义都一样吧。简而言之，就是R4可以多盖房子了。

那通常说的GRZ4, GRZ3都属于R2？

greenleafmel655

liuyingying86 发表于 2024-2-19 11:21
那通常说的GRZ4, GRZ3都属于R2？

GRZ已经有11米到13.5米的楼高许可了，肯定是高密度开发了，你可以自己去规划厅网站查