看了一个鱼薯店，诸多困惑请大家指点。

sundud

今天看了一个在海边的鱼薯店，门脸出来左转，过条马路就到海边，离着这家店大概300米远还有一家鱼薯店，但是比
这个离海边远些。但是比我看的这家要新，稍微大点。卖店的朋友说，他这个店租约里有写一条，大概意思就是，如果房东
把这个拆了重建，如果还是做商用就优先考虑租给他们，但是如果不做商用，就可以不租了，但是那个卖店的朋友说，他查了
他的这个店属于维多利亚时代的建筑，是红色区域，不能拆，所以不用担心这个问题。
    下面说说店的情况，这个店门口有5个桌子，屋子里面很小只能放一个大桌子，操作台有4个油槽（不知道算不算大），然后
过道放冰柜和饮料什么的。很小，没有住宿，租金大概是900一周。
    这个朋友说因为是海边，所以他卖的东西贵点，比如，flake他卖5.89，所以毛利高，因为旺季淡季差距明显，现在一年的
taking大概是25-27万，他的毛利能到百分之70以上，我后来就算了一下：一周的taking大概5000左右，按百分之70的毛利算
3500的毛利润，刨除房租，还剩2600，刨除人工水电，税，大概能剩1500左右的净利润。
    这个朋友说，这个店的特点是季节变化大，淡季一周只有2500的taking，旺季一周有将近2万，他打算卖16万左右。
    我想请教的问题如下：
    1.这个店门脸很破旧了，在这条街上是比较显眼的旧，还有就是很小，屋子里面只能放一个大桌子，而且也不能住人，房租却要
      900一周，值得么？
    2.听一个做餐馆的朋友说，卖店的价格应该是每1000的taking值2万的售价，平均的样子，他跟我说，如果这个卖店的朋友提供
      的都是真实的数据，那应该在12万左右，但是卖店的朋友对于他的报价似乎是比较有信心的样子。这么高的租金，和这个25万
      的年taking值得16万去买么？
希望大家踊跃发言啊。

2009goodluck

淡季2500的TAKING，900的房租不带住，白送都没人要啊
另外旺季20000的TAKING是不可能的，地方那么小，那队伍得排几十米长吧？
附：卖家说的TAKING跟实际的TAKING都是对半或者60%左右



要是我的话，我就不买。  实在有意思就出个8万，不行就拉倒。 UP TO YOU 啦。。。

大龙卷风

是不是在Albert park beach?

techpull

不建议买

即来之

和我的店几乎一样的位置和状况，但既然是不带房间的老房子，租金还这么贵？
本人也不建议买

rabbitrun

原帖由 大龙卷风 于 2009-10-28 21:42 发表
是不是在Albert park beach?

旁边tram终点站?

scorpio09

:) ,旺季一周的turnover 20000还是有可能的，我的店到了旺季屋里赛得满满的，队还要排到海滩上去了哦。
可楼主得弄清楚，淡季旺季有多长，这种店不是很好做的，淡的时候自己都想再打份工，旺的时候，请人可是问题。
房租900是有些高了，10万出头还可以考虑一下。还有，建议看看这个店食品价格的高低，是不是都是homemade的，如果连薯条都是的话，旺季会很辛苦。另外，旺季很快就要到了！

大龙卷风

原帖由 rabbitrun 于 2009-10-29 20:53 发表


旁边tram终点站?

对呀那是有个tram终点站嘿黑，这位同子也去过？

车友

这种海边店很不稳定的，闲会把人闲死，忙起来把活人逼死。不好安排人工。
这店如果减十万还差不多。

rabbitrun

原帖由 大龙卷风 于 2009-10-29 22:01 发表

对呀那是有个tram终点站嘿黑，这位同子也去过？

去过 老去了 不过lz说的是别家吧

fishshop

要慎重！

able

看楼主的口气都不是很迫切，就算了吧，我觉得买店但凡心里打鼓都不要买（当然建立在看了很多店的基础上，如果才开始看，自然看哪个店都会先热血沸腾然后忐忑不安的）

youlyw

这家店我知道。

wocom

高手真多啊,感觉现在小生意的卖价高的离谱啊.