伸头一刀，缩头也是一刀，Mascot Tower就要投票了

Forbne

Mascot Tower就要投票了，根据新州建筑委员会、新州政府、贷款银行以及贷款人共同制定的计划，仍有抵押贷款的业主将被取消债务，并将从接手的新财团处获得其房屋价值的一定比例。2 月 15 日将进行投票，看是否有超过 75% 的业主同意该计划，这样他们就可以选择出售，而少数业主可能会选择留下来，与新业主和他们的修复计划碰碰运气。

听说该楼某顶层公寓曾价值220万，现在就值40万。

蚝

全款付清的业主呢？什么好处都没有？

kklanlan

"该楼某顶层公寓曾价值220万，现在就值40万", why?

luckyc

kklanlan 发表于 2024-1-18 10:12
"该楼某顶层公寓曾价值220万，现在就值40万", why?

will you pay $2.2m now for the same apartment?

RADEON

加钱也要抢楼花

tyler_kwok

蚝 发表于 2024-1-18 10:05
全款付清的业主呢？什么好处都没有？

好像是。

熟悉的“你穷你有理”：政府应该先帮助那些有贷款压力的人，既然你都还清了，你已经比这些人的境况要好了，那就自认倒霉吧。

xq052b

所以一定要贷款买房，把银行拉进来

azurej

蚝 发表于 2024-1-18 11:05
全款付清的业主呢？什么好处都没有？

这种最惨
有的老人全款买了 现在不知道能拿回来多少 他们也没有多余的钱再去置业 也不可能贷款了。。。

happyheros

整个建筑业系统的崩坏，无辜的业主们承受后果。

yl002

蚝 发表于 2024-1-18 11:05
全款付清的业主呢？什么好处都没有？

有的。不然全款付清的业主怎么可能会投票同意。。

其实就是每套房子折个价格啦。。。大概100w的2房，现在20-30w而已

所以意思就是，全款付清的，给你2-30w。有房贷的，看房贷多少咯。。。一样的抵扣。

当然，假设那房子才20w了，贷款还有70w，给你全部抹掉70w吗？我觉得是不可能的吧，不然其他业主都不会同意的，没有75%同意率，那就不会达成协议啦。

everlove_

xq052b 发表于 2024-1-18 10:52
所以一定要贷款买房，把银行拉进来

银行管你死活，大不了就强制拍卖。Mascot这是是极端个例

JHHHS

风险朝那头来了

pinkswan

penhouse 2.2m吗？
mascot也还是便宜

pinkswan

奥利匹克公园那个 怎么处理的？
还有最近的epping

luckyc

yl002 发表于 2024-1-18 10:59
有的。不然全款付清的业主怎么可能会投票同意。。

其实就是每套房子折个价格啦。。。大概100w的2房，现 ...

之前current affair一对老人上电视说过这个问题，现在就是政府给有贷款的屋主兜所有贷款，但是全款付的就很伤，基本全部打水漂。那对老人一生积蓄买的这个penthouse根本没住上几天，现在也没人管。

应该能通过75%，有几个全款买的，拿贷款的还是绝大多数，谁不是赶紧拿钱跑，大难临头各自飞，不会去同情少数全款付的

沧海一粟a

pinkswan 发表于 2024-1-18 12:14
奥利匹克公园那个 怎么处理的？
还有最近的epping

Epping?哪一栋楼？

limuc1

沧海一粟a 发表于 2024-1-18 11:46
Epping?哪一栋楼？

目的对多那个

limuc1

happyheros 发表于 2024-1-18 10:58
整个建筑业系统的崩坏，无辜的业主们承受后果。

还有税民

yl002

luckyc 发表于 2024-1-18 12:37
之前current affair一对老人上电视说过这个问题，现在就是政府给有贷款的屋主兜所有贷款，但是全款付的就 ...

哦哦哦
我靠，那么坑人啊啊？？有贷款也不一定是穷人啊。。。人家offset满满的，但是贷款IO慢慢还的呢？对吧。。。

服了，这个case study一出，聪明的人再也不pay off了。。。永远让贷款慢慢还就是了呗。

那些老人downsize买房的，真心是可怜了

pinkswan

沧海一粟a 发表于 2024-1-18 12:46
Epping?哪一栋楼？

准确的的说 现在新闻头条MQ park那个

满脑子2E 我也精神出问题了

Udum

同情！退休人士最不适合买的就是公寓，出了什么问题连东山再起的机会都没有。

xq052b

everlove_ 发表于 2024-1-18 11:59
银行管你死活，大不了就强制拍卖。Mascot这是是极端个例

那些房子已经卖不出去了，强制拍卖，卖给谁啊？

政府不是给有贷款的房奴兜底，政府是在给银行的贷款兜底

Pippa

tyler_kwok 发表于 2024-1-18 11:50
好像是。

熟悉的“你穷你有理”：政府应该先帮助那些有贷款压力的人，既然你都还清了，你已经比这些人的 ...

我理解应该是这样：比如一个公寓100万买入的，现在协议30万。80%贷款买入的，假设有80万贷款。银行回收100%产权，业主的贷款当坏账处理（政府可能给银行额外税务抵扣），但业主之前出的20%（20万）也打水飘了。

如果是全款买的，那业主现在的房子值30万。必须留到下一个流程再投票决定大楼去向（基本上银行作为大业主他说了算）。

gycyc

这事儿都好几年了还悬而未决
业主这几年应该身心疲惫 太能理解了

tyler_kwok

Pippa 发表于 2024-1-18 12:13
我理解应该是这样：比如一个公寓100万买入的，现在协议30万。80%贷款买入的，假设有80万贷款。银行回收10 ...

如果这样理解，就是有贷款的人最少亏20w首期，银行硬吃80w贷款-30w现值的50w差价

全款买的人要不继续住（假如可以），要不30w卖掉，最多亏70w。

横竖都惨，但是该负责人的盖楼的人跑了，政府监管不力也不了了之了。

水小米

luckyc 发表于 2024-1-18 12:37
之前current affair一对老人上电视说过这个问题，现在就是政府给有贷款的屋主兜所有贷款，但是全款付的就 ...

对 我看到的报道是这样

-自住房

--贷款的人 政府兜底 你的房子和贷款一笔勾销 贷款不用还了 前期的投入包括首付 税收 各种levy统统打水漂 这个算是去掉半条命 换下半辈子重头来过；
--全款的人 对不起 政府不管 前期的投入包括首付 税收 各种levy统统打水漂  由于房子整体出售 你的unit接手下家出多少 你就拿多少。

-投资房
--啥都没有 跟全款的一样 贷款不能write-off 大楼出售后 银行还会追讨差价

-有个盲点
--不知道银行允不允许帮忙把投资房全部改成自住房贷款类别 这样会有一些人受益；对于公寓投资房 这些人应该很多吧。




相比之下 全款的更惨；而且我觉得这个方案不一定能过（75%） 除非把盲点解决了


这个case一出 以后全悉尼这么多密密麻麻出问题的公寓 政府都得兜底 开发商赚饱 纳税人买单。。。 这制度真是太烂了

vcsg

xq052b 发表于 2024-1-18 13:06
那些房子已经卖不出去了，强制拍卖，卖给谁啊？

政府不是给有贷款的房奴兜底，政府是在给银行的贷款兜底 ...

除非是有具体的terms,否则银行是亏大头的，所有的贷款都要write off. 但是政府会给税务抵扣吧。对于银行来说，放弃了对客户的破产追溯权不赶尽杀绝也算是PR做样子了，政府也算维稳了。就算把客户都逼破产银行形象上太难看。看新闻说贷款勾销只限自住房，投资房客户继续会被追讨。据说是根据投资有赚有亏，可以抵税，往白了说就是投资者有钱可以割韭菜，赤脚的就要上街了。全部还清的就算是自住房也是自己倒霉。总体上就是体现了工党的一贯策略，坑有产阶级。不知道最后能不能75%通过。

Pippa

tyler_kwok 发表于 2024-1-18 13:57
如果这样理解，就是有贷款的人最少亏20w首期，银行硬吃80w贷款-30w现值的50w差价

全款买的人要不继续住 ...

对的。政府只是跟银行协调了跟贷款户的事情，大楼最后剩多少要看市场接手人。全款买房就这个问题

Pippa

xq052b 发表于 2024-1-18 13:06
那些房子已经卖不出去了，强制拍卖，卖给谁啊？

政府不是给有贷款的房奴兜底，政府是在给银行的贷款兜底 ...

这种我理解就是卖地，炸掉重建。

雾沉半垒

RADEON 发表于 2024-1-18 11:48
加钱也要抢楼花

这说的就有点不腰疼了

这房子造好都十多年了，楼花更是再久之前的了
而且这么多年过去了，有几个业主还是当年楼花买的持有在手的