买独栋house，land house package靠谱吗？

Brandon93

房子建好后不满意的概率有多大？

新二手房和这种package，更推荐哪个？

Forbne

都不靠谱，因为都是新房，土澳现在的新房基本都是渣

nanami666

house land pacakge 还是别碰了， 就是一个廉价房。

hellochina

我们正在建投资房，home and land package。价格比现房稍低，但是要先settle地块。在目前的高利率下也是一个成本，我们主要是喜欢那个新开发的地段。如果不是价格差很多，同等地段还是建议选现房，少了很多烦恼和风险

jz1215

找个像样的工程监管，要求从地基、framing等每一步都要验收通过才放款进行下一步，应该还是可行的。这是一个专门的行当。

其实二手房什么底细，谁又说得清？

diving

如果你是买那种package，就是中介给你提供几个可以盖的房子你选，然后他们给你选好了builder，那么不满意的概率是100%。
首先你要准备多10%左右的cash来付必然会出现的各种upgrade/variation。其次，准备好延期收房，几乎不存在按时交接。最后如果你足够幸运，你会收到一个质量一般的房子。

如果你对房子要求很高，自建dream house自己找builder，从出设计图一直跟。那应该会8-9成的满意度。前提是不差钱，愿意等。

Brandon93

diving 发表于 2023-12-28 01:00
如果你是买那种package，就是中介给你提供几个可以盖的房子你选，然后他们给你选好了builder，那么不满意的 ...

买个新二手，找人做个building report更靠谱些？

diving

Brandon93 发表于 2023-12-31 19:14
买个新二手，找人做个building report更靠谱些？

二手就行 新不新都没那么重要，最近20-30年盖的就行。你花钱自己可以装修。。如果是最近2年盖的二手反而不一定好。
report是一定要做的。

mccon

nanami666 发表于 2023-12-27 11:55
house land pacakge 还是别碰了， 就是一个廉价房。

mccon

diving 发表于 2024-1-6 13:44
二手就行 新不新都没那么重要，最近20-30年盖的就行。你花钱自己可以装修。。如果是最近2年盖的二手反而 ...

wdq2347

diving 发表于 2023-12-28 01:00
如果你是买那种package，就是中介给你提供几个可以盖的房子你选，然后他们给你选好了builder，那么不满意的 ...

哈哈哈哈，太真实了。我家就是H+L package，运气不错，质量一般的房子Get。后期要应对各种可能出现的问题，硬生生把自己逼成了Handyman。

Brandon93

wdq2347 发表于 2024-1-10 09:31
哈哈哈哈，太真实了。我家就是H+L package，运气不错，质量一般的房子Get。后期要应对各种可能出现的问题 ...

额 能细说说么？具体会碰到哪些质量问题？ 谈谈你自己的经历？

wdq2347

Brandon93 发表于 2024-1-10 15:10
额 能细说说么？具体会碰到哪些质量问题？ 谈谈你自己的经历？

2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就要7块钱。
浴室内的台盆选择了桌上盆，结果腻子只封了一半导致台盆中间有缝隙，会反气味。最后找了个裱花袋自己把腻子补好了。
浴室所有的下水口都是100/95mm口径，无缩口设计，导致无法安装任何防反臭的装置。
浴室的浴霸和天棚中间的gap过大导致一开排风扇就会共振。最后垫了一层防水软垫解决。

这还只是浴室的问题。

禾禾禾

wdq2347 发表于 2024-1-10 14:52
2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就 ...

"台盆中间有缝隙" 这是哪个地方 为啥会有气味， 好奇

wdq2347

禾禾禾 发表于 2024-1-10 16:14
"台盆中间有缝隙" 这是哪个地方 为啥会有气味， 好奇

如果是台下盆的话就比较好理解，封边的硅胶一般会大一圈。如果是台上盆，连接柜体的时候，里面半圈的硅胶特别难打，因为柜体上墙之后，胶枪伸不进去了。所以工人就偷工减料，只打了一半。
正常需要打胶的：
︵
︶
工人只打了：

︶

禾禾禾

wdq2347 发表于 2024-1-11 08:50
如果是台下盆的话就比较好理解，封边的硅胶一般会大一圈。如果是台上盆，连接柜体的时候，里面半圈的硅胶 ...

谢谢 我主要是想理解为什么那半边没打 会有气味出来  那边空隙后不通下水管吧

wdq2347

禾禾禾 发表于 2024-1-11 10:02
谢谢 我主要是想理解为什么那半边没打 会有气味出来  那边空隙后不通下水管吧 ...

应该不通，但难保有没有东西漏进去导致异味，所以漂白水伺候之后直接手抹。。

禾禾禾

wdq2347 发表于 2024-1-11 09:21
应该不通，但难保有没有东西漏进去导致异味，所以漂白水伺候之后直接手抹。。 ...

哦明白了

Brandon93

wdq2347 发表于 2024-1-10 15:52
2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就 ...

有朋友说如果是本地出名的大建筑商建的house，质量还是OK的？想知道下买家一般都是怎么看待这些的。。。

wdq2347

Brandon93 发表于 2024-1-14 18:08
有朋友说如果是本地出名的大建筑商建的house，质量还是OK的？想知道下买家一般都是怎么看待这些的。。。 ...

本来澳洲很多大建筑商都是不外包的，但最近几年因为疫情工人紧缺，不管是不是大建筑商，都在疯狂外包，质量也就不太行了。

Brandon93

wdq2347 发表于 2024-1-14 20:47
本来澳洲很多大建筑商都是不外包的，但最近几年因为疫情工人紧缺，不管是不是大建筑商，都在疯狂外包，质 ...

哪一年之前剪的房子相对靠谱？相对没有外包的情况？

eguan88

双砖20年左右二手房比较好

Lovefruit

這個也是看運氣吧

路过的小羊

wdq2347 发表于 2024-1-10 15:52
2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就 ...

浴室所有的下水口都是100/95mm口径，无缩口设计，导致无法安装任何防反臭的装置。 我家同样问题，请问怎么解决？

wdq2347

路过的小羊 发表于 2024-1-27 23:19
浴室所有的下水口都是100/95mm口径，无缩口设计，导致无法安装任何防反臭的装置。 我家同样问题，请问怎 ...

说实话我到现在都没找到现成的无缩口挡板的解决方案，除非你刨了现有的，重新装更好的。

hist1

land house package
一般地比较小，院子和TOWNHOUSE差不多大，但室内空间大，很多房间。
最重要的是太丑了，象国内别墅小区
一样钱我还是喜欢普通地大的二手房，可以拓建。

marco_lw

不满意概率难道不是100％么？

Huayra-J

hist1 发表于 2024-2-28 10:20
land house package
一般地比较小，院子和TOWNHOUSE差不多大，但室内空间大，很多房间。
最重要的是太丑了 ...

本来以为200多平已经很过分了，直到中介给我端出来个180平的，人傻掉
整条街所有房子都是一个模子刻出来的，感觉真没啥意思

hellochina

Huayra-J 发表于 2024-2-29 14:35
本来以为200多平已经很过分了，直到中介给我端出来个180平的，人傻掉
整条街所有房子都是一个模子刻出来 ...

这种本来就是经济适用房啊，投资可以，自住嘛，如果口袋足够有米谁会考虑呢