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[自购小窝] 买独栋house，land house package靠谱吗？ [复制链接]

Brandon93

草鞋族

发表于 2023-12-25 20:09 |显示全部楼层

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房子建好后不满意的概率有多大？

新二手房和这种package，更推荐哪个？

Forbne

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发表于 2023-12-25 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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都不靠谱，因为都是新房，土澳现在的新房基本都是渣

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nanami666

铜靴族

发表于 2023-12-27 11:55 |显示全部楼层

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house land pacakge 还是别碰了，就是一个廉价房。

hellochina

银靴族

发表于 2023-12-27 12:09 |显示全部楼层

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我们正在建投资房，home and land package。价格比现房稍低，但是要先settle地块。在目前的高利率下也是一个成本，我们主要是喜欢那个新开发的地段。如果不是价格差很多，同等地段还是建议选现房，少了很多烦恼和风险

jz1215

金靴族

发表于 2023-12-27 17:57 来自手机 |显示全部楼层

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找个像样的工程监管，要求从地基、framing等每一步都要验收通过才放款进行下一步，应该还是可行的。这是一个专门的行当。

其实二手房什么底细，谁又说得清？

diving

布鞋族

发表于 2023-12-28 01:00 |显示全部楼层

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如果你是买那种package，就是中介给你提供几个可以盖的房子你选，然后他们给你选好了builder，那么不满意的概率是100%。
首先你要准备多10%左右的cash来付必然会出现的各种upgrade/variation。其次，准备好延期收房，几乎不存在按时交接。最后如果你足够幸运，你会收到一个质量一般的房子。

如果你对房子要求很高，自建dream house自己找builder，从出设计图一直跟。那应该会8-9成的满意度。前提是不差钱，愿意等。

Brandon93

草鞋族

发表于 2023-12-31 19:14 |显示全部楼层

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diving 发表于 2023-12-28 01:00
如果你是买那种package，就是中介给你提供几个可以盖的房子你选，然后他们给你选好了builder，那么不满意的 ...

买个新二手，找人做个building report更靠谱些？

diving

布鞋族

发表于 2024-1-6 13:44 |显示全部楼层

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Brandon93 发表于 2023-12-31 19:14
买个新二手，找人做个building report更靠谱些？

二手就行新不新都没那么重要，最近20-30年盖的就行。你花钱自己可以装修。。如果是最近2年盖的二手反而不一定好。
report是一定要做的。

mccon

草鞋族

发表于 2024-1-9 08:08 |显示全部楼层

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nanami666 发表于 2023-12-27 11:55
house land pacakge 还是别碰了，就是一个廉价房。

mccon

草鞋族

发表于 2024-1-9 08:09 |显示全部楼层

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diving 发表于 2024-1-6 13:44
二手就行新不新都没那么重要，最近20-30年盖的就行。你花钱自己可以装修。。如果是最近2年盖的二手反而 ...

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-1-10 09:31 |显示全部楼层

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diving 发表于 2023-12-28 01:00
如果你是买那种package，就是中介给你提供几个可以盖的房子你选，然后他们给你选好了builder，那么不满意的 ...

哈哈哈哈，太真实了。我家就是H+L package，运气不错，质量一般的房子Get。后期要应对各种可能出现的问题，硬生生把自己逼成了Handyman。

https://shorturl.at/EbECL
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Brandon93

草鞋族

发表于 2024-1-10 15:10 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-1-10 09:31
哈哈哈哈，太真实了。我家就是H+L package，运气不错，质量一般的房子Get。后期要应对各种可能出现的问题 ...

额能细说说么？具体会碰到哪些质量问题？谈谈你自己的经历？

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-1-10 15:52 |显示全部楼层

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Brandon93 发表于 2024-1-10 15:10
额能细说说么？具体会碰到哪些质量问题？谈谈你自己的经历？

2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就要7块钱。
浴室内的台盆选择了桌上盆，结果腻子只封了一半导致台盆中间有缝隙，会反气味。最后找了个裱花袋自己把腻子补好了。
浴室所有的下水口都是100/95mm口径，无缩口设计，导致无法安装任何防反臭的装置。
浴室的浴霸和天棚中间的gap过大导致一开排风扇就会共振。最后垫了一层防水软垫解决。

这还只是浴室的问题。

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禾禾禾

银靴族

发表于 2024-1-10 16:14 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-1-10 14:52
2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就 ...

"台盆中间有缝隙" 这是哪个地方为啥会有气味，好奇

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-1-11 09:50 |显示全部楼层

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禾禾禾发表于 2024-1-10 16:14
"台盆中间有缝隙" 这是哪个地方为啥会有气味，好奇

如果是台下盆的话就比较好理解，封边的硅胶一般会大一圈。如果是台上盆，连接柜体的时候，里面半圈的硅胶特别难打，因为柜体上墙之后，胶枪伸不进去了。所以工人就偷工减料，只打了一半。
正常需要打胶的：
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︶
工人只打了：

︶

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禾禾禾

银靴族

发表于 2024-1-11 10:02 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-1-11 08:50
如果是台下盆的话就比较好理解，封边的硅胶一般会大一圈。如果是台上盆，连接柜体的时候，里面半圈的硅胶 ...

谢谢我主要是想理解为什么那半边没打会有气味出来那边空隙后不通下水管吧

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-1-11 10:21 |显示全部楼层

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禾禾禾发表于 2024-1-11 10:02
谢谢我主要是想理解为什么那半边没打会有气味出来那边空隙后不通下水管吧 ...

应该不通，但难保有没有东西漏进去导致异味，所以漂白水伺候之后直接手抹。。

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禾禾禾

银靴族

发表于 2024-1-11 10:23 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-1-11 09:21
应该不通，但难保有没有东西漏进去导致异味，所以漂白水伺候之后直接手抹。。 ...

哦明白了

Brandon93

草鞋族

发表于 2024-1-14 18:08 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-1-10 15:52
2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就 ...

有朋友说如果是本地出名的大建筑商建的house，质量还是OK的？想知道下买家一般都是怎么看待这些的。。。

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-1-14 20:47 |显示全部楼层

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Brandon93 发表于 2024-1-14 18:08
有朋友说如果是本地出名的大建筑商建的house，质量还是OK的？想知道下买家一般都是怎么看待这些的。。。 ...

本来澳洲很多大建筑商都是不外包的，但最近几年因为疫情工人紧缺，不管是不是大建筑商，都在疯狂外包，质量也就不太行了。

https://shorturl.at/EbECL
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Brandon93

草鞋族

发表于 2024-1-26 18:02 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-1-14 20:47
本来澳洲很多大建筑商都是不外包的，但最近几年因为疫情工人紧缺，不管是不是大建筑商，都在疯狂外包，质 ...

哪一年之前剪的房子相对靠谱？相对没有外包的情况？

eguan88

水晶靴族

发表于 2024-1-26 19:30 |显示全部楼层

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双砖20年左右二手房比较好

Lovefruit

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发表于 2024-1-26 21:51 |显示全部楼层

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這個也是看運氣吧

路过的小羊

皮靴族

发表于 2024-1-27 23:19 |显示全部楼层

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wdq2347 发表于 2024-1-10 15:52
2楼浴室下水速度慢。一直找不到原因，最后发现是因为关闭了雨水桶的泵，但一旦开启这个泵，每天的电费就 ...

浴室所有的下水口都是100/95mm口径，无缩口设计，导致无法安装任何防反臭的装置。我家同样问题，请问怎么解决？

wdq2347

皮靴族

发表于 2024-2-28 10:15 |显示全部楼层

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路过的小羊发表于 2024-1-27 23:19
浴室所有的下水口都是100/95mm口径，无缩口设计，导致无法安装任何防反臭的装置。我家同样问题，请问怎 ...

说实话我到现在都没找到现成的无缩口挡板的解决方案，除非你刨了现有的，重新装更好的。

https://shorturl.at/EbECL
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hist1

银靴族

发表于 2024-2-28 10:20 |显示全部楼层

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land house package
一般地比较小，院子和TOWNHOUSE差不多大，但室内空间大，很多房间。
最重要的是太丑了，象国内别墅小区
一样钱我还是喜欢普通地大的二手房，可以拓建。

marco_lw

皮靴族

发表于 2024-2-28 10:39 来自手机 |显示全部楼层

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不满意概率难道不是100％么？

Huayra-J

木屐族

发表于 2024-2-29 14:35 |显示全部楼层

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hist1 发表于 2024-2-28 10:20
land house package
一般地比较小，院子和TOWNHOUSE差不多大，但室内空间大，很多房间。
最重要的是太丑了 ...

本来以为200多平已经很过分了，直到中介给我端出来个180平的，人傻掉
整条街所有房子都是一个模子刻出来的，感觉真没啥意思

hellochina

银靴族

发表于 2024-2-29 14:53 |显示全部楼层

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Huayra-J 发表于 2024-2-29 14:35
本来以为200多平已经很过分了，直到中介给我端出来个180平的，人傻掉
整条街所有房子都是一个模子刻出来 ...

这种本来就是经济适用房啊，投资可以，自住嘛，如果口袋足够有米谁会考虑呢

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