为了创建更多中低层住宅，新州R2R3土地新政官方公示修改重现

Forbne

之前被撤下的公示修改重现了，公示截止到23/02/2024，要点如下：

1. 在新州所有 R2低密度住宅区允许建造双拼（同一地块上有两处住宅）。
    双拼标准：限高9.5米，最大FSR 0.65:1， 最小土地450平米，最小地块面宽12米，最少1户1车位

2. 在六大城市地区的 R2低密度住宅区，允许在交通枢纽和城镇中心附近（800米内）建造排屋、镇屋和2层公寓manor houses。
    排屋标准：限高9.5米，最大FSR 0.7:1， 最小土地500平米，最小地块面宽18米，最少1户0.5车位
    镇屋标准：限高9.5米，最大FSR 0.7:1， 最小土地600平米，最小地块面宽12米，最少1户1车位
    2层公寓标准：限高9.5米，最大FSR 0.8:1， 最小土地500平米，最小地块面宽12米，最少1户0.5车位

3. 在六大城市地区的 R3中密度区，允许在交通枢纽和城镇中心附近（800米内）建造中层公寓（3-6层）。
    中层公寓标准（400米内）：限高21米，最大FSR 3:1
    中层公寓标准（400-800米内）：限高16米，最大FSR 2:1

六大城市地区如下，但是交通枢纽和城镇中心没有具体名单：
Lower Hunter and Greater Newcastle
Central Coast
Illawarra-Shoalhaven
Western Parkland
Central River
Eastern Harbour

修改部分应该就是撤掉了交通枢纽和城镇中心的名单

https://www.planningportal.nsw.g ... nd-mid-rise-housing

ymym

这修改，是交通枢纽和城镇中心的名单待定的意思吗？

臭脚

新洲乡下房子也要涨了

Mushroomm

地价要涨

limuc1

以后政府看上的地段，地税都涨，直到大家house住不起，都盖apartment，

rainy118

偏远地区发展计划吧

lll2008

下边三个就是大悉尼
Western Parkland
Central River
Eastern Harbour

romabug

朋友一个 R3的house 有600平米， 符合以上rezone条件，距离shopping centre 700米。
可以盖中层公寓限高16米，最大FSR 2:1

是不是要联合邻居一起，打包卖了，不知道能卖到什么价钱

lazysnail

看来得设计点2层公寓了

Forbne

romabug 发表于 2023-12-17 00:01
朋友一个 R3的house 有600平米， 符合以上rezone条件，距离shopping centre 700米。
可以盖中层公寓限高16 ...

交通枢纽和城镇中心的名单还没出来，你咋知道你朋友符合条件? 除非六大城市地区的所有重轨火车站、轻轨火车站和地铁站都算交通枢纽。如果都算，那就卖不上价格了，开发商可选择的地方太多了，价格高人家不收的。新政的目的是鼓励开发商多盖新公寓，但是，新公寓的质量不解决，高额物业费不解决，普通人就越排斥买公寓，新足迹就是很好的例子，对公寓的大量需求才是独立屋增值的最大动力。

Forbne

ymym 发表于 2023-12-16 20:34
这修改，是交通枢纽和城镇中心的名单待定的意思吗？

应该是，一旦确定名单，那大家要打起来了，凭什么有你没有我。

romabug

Forbne 发表于 2023-12-17 08:38
交通枢纽和城镇中心的名单还没出来，你咋知道你朋友符合条件? 除非六大城市地区的所有重轨火车站、轻轨火 ...

最近看到公布的???? kellyville

Forbne

romabug 发表于 2023-12-17 09:23
最近看到公布的???? kellyville

别搞了，Kellyville是属于8个区的地铁、火车站1200米范围内发展中高层住宅规划，和本帖发展中低层住宅是两件事。

Forbne

rainy118 发表于 2023-12-16 21:58
偏远地区发展计划吧

你对大悉尼地区有什么误解? 以下3个城市地区就是大悉尼

Western Parkland，包括以下councils:
Blue Mountains
Camden
Campbelltown
Fairfield
Hawkesbury
Liverpool
Penrith
Wollondilly

Central River，包括以下councils:
Blacktown
Canterbury-Bankstown
City of Parramatta
Cumberland
Georges River
The Hills Shire

Eastern Harbour，包括以下councils:
Bayside
Burwood
Canada Bay
Hornsby
Hunters Hill
Inner West
Ku-ring-gai
Lane Cove
Mosman
North Sydney
Northern Beaches
Randwick  
Ryde
Strathfield
Sutherland Shire
Sydney
Waverley  
Willoughby
Woollahra

maxinfang

那保护区的也可以拆了建吗

企鹅男孩

一下子增加这么大的土地供应量，能涨吗？就算涨肯定也很有限。目前已经规划可以建高层的，不跌就不错了。

Wudiying

跌跌涨涨很正常的。

Forbne

maxinfang 发表于 2023-12-17 10:02
那保护区的也可以拆了建吗

Local LEP和DCP在不违反这些规定的情况下将继续适用。放心，保护区最多的地方在悉尼内城和内西，他们是绝对不会出现在交通枢纽和城镇中心名单上的，这些名单才是关键。

romabug

Forbne 发表于 2023-12-17 08:38
交通枢纽和城镇中心的名单还没出来，你咋知道你朋友符合条件? 除非六大城市地区的所有重轨火车站、轻轨火 ...

应该是 对所有区。

城镇中心 即 E1  

报告里没有提及“ 城镇中心名单 后续公布 ”  表示这个概念不存在

Forbne

romabug 发表于 2023-12-17 10:36
应该是 对所有区。

城镇中心 即 E1  

应该有名单的，之前曾泄露过，然后当天就撤掉了。

Forbne

企鹅男孩 发表于 2023-12-17 10:09
一下子增加这么大的土地供应量，能涨吗？就算涨肯定也很有限。目前已经规划可以建高层的，不跌就不错了。 ...

我觉得对双拼价格影响最大，日后最大供应量就是双拼，只要地符合条件，新州哪里都可以盖双拼。

romabug

Forbne 发表于 2023-12-17 10:48
我觉得对双拼价格影响最大，日后最大供应量就是双拼，只要地符合条件，新州哪里都可以盖双拼。 ...

双拼 指的是 把一个house， 推倒重建成  2个 2层楼的 townhouse 么

那 house 价格还是可以涨，涨到市场可以消费 townhouse 。

比如： house 200万，  而 townhouse 130万

archer.zhn

Six cities 几乎包括了所有的suburb

romabug

现实意义上。。应该不会再有 town center list.

这样才有能力  满足新增  30-40万人 每年。。
符合条件的r2, r3的改建，也是慢慢进行的， 每年能改建10%的话， 就已经相当高了。 （如果业主全是华人的话，或是一种可能）

Forbne

romabug 发表于 2023-12-17 11:06
双拼 指的是 把一个house， 推倒重建成  2个 2层楼的 townhouse 么

那 house 价格还是可以涨，涨到市场 ...

双拼不是镇屋，你概念弄错了，自己去了解一下什么是双拼什么是排屋什么是镇屋吧。

收一个200万独立屋盖双拼，每套双拼130万? 还赚钱，我已经笑出来了。

Forbne

romabug 发表于 2023-12-17 11:29
现实意义上。。应该不会再有 town center list.

这样才有能力  满足新增  30-40万人 每年。。

有没有名单看最后结果就知道了，之前透露的31个名单（如下）应该不是空穴来风。

31个区的火车站附近发展中低层住宅，即大悉尼地区的Roseville、Lindfield、Killara、Gordon、Marrickville、Dulwich Hill、Ashfield、Croydon、Canterbury、Turella、Banksia、Rockdale、Kogarah、St Marys、Lidcombe、Berala、Wiley Park，以及大悉尼地区以外的Gosford、Tuggerah、Wyong、Illawarra、Corrimal、North Wollongong、Dapto、Morisset、Booragul、Teralba、Kotara、Hamilton、Adamstown、Newcastle Interchange

romabug

Forbne 发表于 2023-12-17 11:37
双拼不是镇屋，你概念弄错了，自己去了解一下什么是双拼什么是排屋什么是镇屋吧。

收一个200万独立屋盖 ...

你如果啥都知道。
就不需要在这里开贴了。

你说话很难听，嘴臭

tina-go

Forbne 发表于 2023-12-17 11:37
双拼不是镇屋，你概念弄错了，自己去了解一下什么是双拼什么是排屋什么是镇屋吧。

收一个200万独立屋盖 ...

每套得aiming 200w

多少钱拿地，单侧得aiming同样卖价。

Forbne

romabug 发表于 2023-12-17 12:00
你如果啥都知道。
就不需要在这里开贴了。

我开贴是为了分享，有些回复让我觉得好笑就是我嘴臭? 你可真玻璃心啊。那我不再回复这些好笑之人了。

Forbne

tina-go 发表于 2023-12-17 12:03
每套得aiming 200w

多少钱拿地，单侧得aiming同样卖价。

对的，有些人不懂装懂