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[财务贷款] 买房后，马上失业，贷款会有问题吗？ [复制链接]

costco

布鞋族

发表于 2023-12-9 19:10 来自手机 |显示全部楼层

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如题，这里一般三个月settle, 在正式贷款release 前，是否银行最后还需确认工作收入状态？

All_Black

银靴族

发表于 2023-12-9 19:14 来自手机 |显示全部楼层

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不懂帮顶

rayki

白金靴族

发表于 2023-12-9 19:15 |显示全部楼层

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没事，只要你贷款批准了，当然最好settle了以后。从来没听说有查的。

costco

布鞋族

发表于 2023-12-9 19:51 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢，可能问题不清楚。这里一般是先做pre-approve,确认贷款额度后，找房买房，然后做正式贷款。如果有pre-approve,然后买房后马上失业，再申请正式贷款，这个有问题吧？如果买房后，马上递交贷款申请，然后失业，这个没问题吧？

idlepoison

白金靴族

发表于 2023-12-9 19:53 来自手机 |显示全部楼层

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有

NO1

皮靴族

发表于 2023-12-9 19:58 |显示全部楼层

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settle之后没事，之前有风险。有银行让提供最新工资单

laikai000

金靴族

发表于 2023-12-9 20:10 |显示全部楼层

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记得我的在SETTLE是还查了工资单，然后才算正式通过审批，

marco_lw

皮靴族

发表于 2023-12-9 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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最近是不是失业案例增多

chcfy

金靴族

发表于 2023-12-9 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 chcfy 于 2023-12-9 21:38 编辑

失業並不可怕只要你有足夠的準備金足夠在沒有基本收入一段時間內都能每月定期還上銀行貨款的要求...

啊！再看#1 原來還沒有完成貸款程序.....

木木山高

铜靴族

发表于 2023-12-9 21:40 |显示全部楼层

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这也太巧了

尽快settle吧

yl002

银靴族

发表于 2023-12-9 22:01 |显示全部楼层

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一般3个月settle 谁告诉你的？
至少在卖家市场的悉尼，42天，不能更多，你可以要求在合同上延长，那就会导致你的offer缺乏竞争力，悉尼的房东最屌了，42天无任何subject to，最多是subject to vacation

pre approval之后失业？那没用，肯定要再提供最新的资料。不到settle都不安全。。。

anyway，我猜LZ那么关心什么失业不失业的，八成是想做假资料，假的PAYG的数据，所以想做的少点，自己少交点税？不然的话，那么担心失业干吗？？

TonyQ2019

皮靴族

发表于 2023-12-9 22:49 |显示全部楼层

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costco 发表于 2023-12-9 19:51
谢谢，可能问题不清楚。这里一般是先做pre-approve,确认贷款额度后，找房买房，然后做正式贷款。如果有pre- ...

这个理解对的。如果失业后一周内申请贷款，应该没事，因为最近的payslip都在

mea

铜靴族

发表于 2023-12-10 10:17 来自手机 |显示全部楼层

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现在悉尼可以获得房贷的都是收入挺高的人群，我想家庭收入都要20万起步。如果工作没有了是很大的一个财政窟窿，还是中止购房为妙，否则损失惨重，即使可以应付，后面依旧是房贷囚徒的困境。

长红

皮靴族

发表于 2023-12-10 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-12-9 22:01
一般3个月settle 谁告诉你的？
至少在卖家市场的悉尼，42天，不能更多，你可以要求在合同上延长，那就会导 ...

我觉得楼主只是担心失业，可能是刚换的工作。造假的话，不差那点时间。

costco

布鞋族

发表于 2023-12-10 13:17 来自手机 |显示全部楼层

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对，就是现在做合同工，不小心失业的风险比较大。说来在土澳，担心和不知的事真多，这些细枝末节都需了解清楚，真心累，还好可以在这里问问。

购房求助

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-12-10 13:52 |显示全部楼层

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本帖最后由购房求助于 2023-12-10 13:56 编辑

贷款买房就是麻烦，用工作去贷款那更是麻烦中的麻烦，一下子各种枷锁就全部套在身上了。有时候想想，人还没有动物活得潇洒自如。我每天看到天上的鸟儿飞来飞去，想去哪里就去哪里，饿了就出来吃点食，渴了喝点水，然后没事了就在你头顶上哇啦哇啦喊两嗓子，高兴的话就在你车子上拉一泡屎，然后找个地方去睡觉。

辰哥

皮靴族

发表于 2023-12-10 13:59 来自手机 |显示全部楼层

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挺危险的，我家前阵子换HSBC，本来没啥问题
放款之前又追加要了一次新的三个月流水，之前作废

祝好运

costco

布鞋族

发表于 2023-12-10 14:12 来自手机 |显示全部楼层

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谢谢关心，还没买，先做点功课。如果真买了，然后失业了，贷不出款，那房子怎办？银行收走？还是损失10%预交款？

maxinfang

金靴族

发表于 2023-12-10 14:25 来自手机 |显示全部楼层

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costco 发表于 2023-12-10 14:12
谢谢关心，还没买，先做点功课。如果真买了，然后失业了，贷不出款，那房子怎办？银行收走？还是损失10%预 ...

所以可以subjuect to finance的额外条款不过你可能要加点钱或者房子在下调周期另外也可以购买失业保险

maxinfang

金靴族

发表于 2023-12-10 14:29 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-12-10 14:31 编辑

税前14w 自住可以贷60w到70w吧现在好像都是先用投资房贷下来然后转自住否则根本不给你多少额度利息高的时候查的更严格因为银行资金比较紧张反而是低利息的时候别人算算租金和你的定息利率肯定知道没有问题所以会更宽松但是大家都难的时候一般都是低谷咬咬牙

乐天

皮靴族

发表于 2023-12-11 16:01 |显示全部楼层

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5年前西太贷款，我已经在他们银行买了保险了，他们又给取消掉贷款。

radiationn

皮靴族

发表于 2023-12-11 16:17 |显示全部楼层

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应该贷款的mortgage pre approval 是有有效期的，我记得好像是三个月，有效期前成交，是不用在提供收入证明的，有效期过来需要从新提交.你就是要确定你在有效期直接成交.

rayki

白金靴族

发表于 2023-12-11 16:20 |显示全部楼层

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pre-approval 是万万不可的，这个有很多condition的，你必须settle或者拿到unconditional approval 才可以。

红泥小火炉

银靴族

发表于 2023-12-11 16:26 |显示全部楼层

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房子settle前不能失业

那卡西

铜靴族

发表于 2023-12-12 06:27 来自手机 |显示全部楼层

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别买太贵的撑死自己，Offset多留点钱才睡得安稳。

CgrhHG

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-12-12 07:11 来自手机 |显示全部楼层

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不会，贷款批了就不会取消了，只要你能按时还款

就抽中南海

草鞋族

发表于 2023-12-13 15:14 |显示全部楼层

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只要还的上就没问题

findcaiyzh

银靴族

发表于 2023-12-13 15:32 |显示全部楼层

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搜了下邮件 Your conditional pre-approval is expiring soon.

重点是conditional

erich

草鞋族

发表于 2023-12-13 17:49 |显示全部楼层

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yl002 发表于 2023-12-9 22:01
一般3个月settle 谁告诉你的？
至少在卖家市场的悉尼，42天，不能更多，你可以要求在合同上延长，那就会导 ...

我也是这么猜的。

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