13次加息都没打垮的房价，大跌的希望是越来越渺茫了

leoyin2014

女行长说的13次加息后，澳洲人民情绪稳定。

13次加息，想打压通胀，最终证明成了一个笑话，小生意老板们，没响应政府号召，主动降价打压通胀，反而是争先恐后地涨价自保，现在的十块钱，就好比十年前的一块钱那样花。

万物涨，房价必然涨，因为房价本来就是生活水平和当时消费水平的直接反映。建筑房产的，维修房产的，管理房产的，都要吃饭穿衣，都要从房地产中分一杯羹，万物涨房价独跌，可能吗？

现在澳洲的形势是，如果高利息成为常态了，大家也就死心了，既然以后可能更高甚至维持，那现在就是房价的低点了，毕竟澳洲历史上出现过19%的利率，捡漏的希望渺茫，但是刚需不能等啊，还有那么多移民携带外来资金虎视眈眈哪。

如果突然出现意外，比如美帝经济崩盘了，不得不雪崩一般降息，那房价基本上就是出笼的老虎，很难控制了。美帝现在歌舞升平，假装没事，其实债台高筑，四面楚歌，比次贷危机的前夜更危险！

说白了，房价跟加息有一定的关系，但不是最终的决定，最终的决定，是通胀水平，和供需比。大跌目前来看，三五年内不可能。

seamoun

未来房价走势，始终和： 大家对这个国家的信心，期盼，期待，美好愿望有关系。

马.自达

想大跌的人该醒醒了

maxinfang

悉尼大跌短期内看不到
mel 很难说 看政策 共产党 很可怕的 房住不炒一出谁与争锋

pan123au

华尔街大佬们都在赌明年美国降息100点。

devsparta

pan123au 发表于 2023-12-1 09:59
华尔街大佬们都在赌明年美国降息100点。

感觉这个美国降不降和澳大利亚没啥关系, 主要还是看本国通胀压得住压不住

而且澳大利亚迟滞降息的话, 一段时间之内汇率还能坚挺得住, 这样对于很多依赖于进口的澳大利亚有些许好处

luliang2000

看标题猜作者

devsparta

现在的问题是, 比起来钱放在银行, 房子这种高杠杆的商品, 他只要不涨就是跌, 这玩意的持有成本太高了

如果他不涨, 你还得维护, 各种乱七八糟的费用

无论全款买房还是贷款, 不涨他就是跌啊

pan123au

devsparta 发表于 2023-12-1 10:48
现在的问题是, 比起来钱放在银行, 房子这种高杠杆的商品, 他只要不涨就是跌, 这玩意的持有成本太高了

如果 ...

你的钱放在银行不是一样被通胀和贬值。

pan123au

devsparta 发表于 2023-12-1 10:33
感觉这个美国降不降和澳大利亚没啥关系, 主要还是看本国通胀压得住压不住

而且澳大利亚迟滞降息的话, 一 ...

美国，欧洲的通胀都已下来，澳洲也正在下降，明年下半年，一定会有降息，只是多少而已，世界的加息和降息都是基本跟着美国的趋势

disappearz

好的事情到了极致就会向坏的方向转化，反之，坏的事情到了极致也会向好的方向转化。 以自然界的气候变化为例，一年的气候过了夏至最热点之后，就会向凉和冷的方向逐步转化；同样道理，过了冬至最冷点之后，就会逐步向温和热的方向转化。

阳光下的小强

猪都是养肥了才杀的

weaknet

看了房价历史走势，好像房价都是降息时候才跌的

cannysh

大家表现得很镇定是因为已经麻木了，但这个不是下次加息的理由

DBOY123

让子弹飞一下，利息再加些，失业率上升到平均，再回来看

vcsg

如果说现在房价是比21年顶峰便宜了5-10%的话，我相信降息是会刺激房价的，虽然这个降息也许要到24年底25年初才会到来，而且最多50-100个点而已。但是现在房价处在21年底22年初的最高峰。我不认为降息100点还能刺激房价多少。虽然自己也是押宝在地产上，但是觉得24年能横盘不跌或者涨5%都算是老天开眼了。

DBOY123

vcsg 发表于 2023-12-1 10:57
如果说现在房价是比21年顶峰便宜了5-10%的话，我相信降息是会刺激房价的，虽然这个降息也许要到24年底25年 ...

通胀高于cash rate 1000基点，谈降息？

euronet

房价大升有什么好处？大家付更高的stamp duty。唯有政府是赢家

xxxxyyyy

土澳人民除了房子一无所有。加息是不会影响房价。

kiddkidd

weaknet 发表于 2023-12-1 12:42
看了房价历史走势，好像房价都是降息时候才跌的

这个就要看为什么要降息，经济差的需要疯狂降息来刺激，大家都没工作房子就必跌

mea

等了一年，利息就省了7万。
2024估计还要再等等，再看看。

haifang

现在的房价已经超过新冠时期的最高点了。

ub_mike

说利息越涨房价越高的，这是基本的逻辑都不要了么？有本事把利率加到10%以上，看看房价是涨还是跌？

DIY2013

刚需的还是应该抓紧时间上车再说，房子要自己喜欢，不要只想着今后乱涨。只有自己喜欢的房子，暴跌的时候才不会动摇。

maxinfang

weaknet 发表于 2023-12-1 11:42
看了房价历史走势，好像房价都是降息时候才跌的

看007的论据 一般是 降息开始的 半年内
原因很简单 一般经济下落时 传导到失业
如果失业率攀升 并且短期内没有大刺激 那么没工作的就不得不卖房
所以 房价跟失业率是更直接的相关
所谓的软着路 也就是经济放缓 不会出现大规模 失业潮 和破产潮
就算软了 只要不出现连锁反应 慢慢自我消化

如果萧条是必然 那下落速度时滑翔降落 那就是软 因为会用放水来刺激
如果是触不及防的 放水都来不及救 那就是硬着路
如果放水了 都救不起来 通胀顽固高位 但是无法转变经济疲态 一路向南 那就是智障。。

西出阳关无故人

楼主应该看看这一年来澳大利亚进来多少新移民。这些移民都是带着钱来的啊。

Victorxing1

自己房子银行估价1.55，结果上周邻居的40年破房直接拍到1.9。。感觉自己瞬间赚了几十万。

season128

Deng

77887788

pan123au 发表于 2023-12-1 11:04
你的钱放在银行不是一样被通胀和贬值。

Y有利息

xq052b

Victorxing1 发表于 2023-12-1 17:18
自己房子银行估价1.55，结果上周邻居的40年破房直接拍到1.9。。感觉自己瞬间赚了几十万。  ...

银行的估值一直是偏低的，除非是刚settle的

因为对评估师来说，估低了不要紧，估高了万一这房要法拍，卖不到那个估价狠麻烦