大地破房依旧被虎视眈眈的买家抢走

leoyin2014

看房遇到一个大地破房，装修已经五十年不变，老房主夫妻快八十了决定卖房，房子陈旧缺乏维修不说，墙还裂了很大的缝子，中介也说很难卖，果然拍卖当天流拍了。

没想到第二天看价格的时候竟然sold了，价格比拍卖当天流拍最高价还要高3万。

后来遇到中介问一下，中介说流拍当天下午就有三个买家出offer，经过竞争，价高者得了

这就说明，你统计的清盘率，流拍，并没考虑“很快就又sold”得情况，很多买家不是不想买，只是不想当冤大头，在拍卖中跟人哄抬价格，都在虎视眈眈，等着它流拍，好一拥而上捡便宜。

目前大地破房依旧是性价比非常高的，你根本可以无视除了框架之外的任何东西，花点钱装修一下，立刻可以升值四五十万，何乐而不为。

搞笑

大地破房买它干嘛呢？推到重建还是等下次转手？目前的利率，建筑成本和持有成本都不低。作为投资，不是好的选择。现在的行情就是好地好房有溢价，其他都开始要凉了。这次拍卖上北中等物业全流拍，还有个新房也是降价从6M到5.3M，走掉的。

yang5637

特色:大地破房，乐此不疲。

eguan88

说明推倒盖房还是比直接买新房划算很多

DaftPunk

是没错的 逻辑没有变 但是楼主你的墨尔本是看不到头了
我22年初卖了ringwood 800地
换了昆士兰logan和Taigum 两间1400平和1600平
现金流一年多3万 涨得还快 而且房子也不烂

All_Black

DaftPunk 发表于 2023-11-12 09:19
是没错的 逻辑没有变 但是楼主你的墨尔本是看不到头了
我22年初卖了ringwood 800地
换了昆士兰logan和Taigu ...

请问

1-买小于2000平米地的房子，是因为地太大了，不好打理吗？

2-Logan 买的哪个区啊？


谢谢

DaftPunk

All_Black 发表于 2023-11-12 09:40
请问

1-买小于2000平米地的房子，是因为地太大了，不好打理吗？

超过2000又要是dwelling的不多
超过2000地我也有 但是很远 因为是生地所以风险很大的

地点就不说了 brown Plain和Marsden都很多这种大地

戈尔巴乔夫

这个不是很正常？

有的买家很腼腆的。

上次看一个拍卖，2.5m流排掉，结果半个小时后2.73成交sold

bjcxyd

eguan88 发表于 2023-11-12 09:04
说明推倒盖房还是比直接买新房划算很多

对啊，这是暴利行业，我家有个东欧邻居疫情期间干了一票就发笔横财搬走了

spaulss

别的城市可以，墨尔本就算了吧。布里斯班阿德莱德珀斯，那个都比墨尔本人有钱多了

bjcxyd

spaulss 发表于 2023-11-12 11:46
别的城市可以，墨尔本就算了吧。布里斯班阿德莱德珀斯，那个都比墨尔本人有钱多了 ...

我说的就是猫本，那人130万买的house,开发成3个units,卖了380万

XyZ010

笑死 好像各个买了大地破发的都发了似的 捂不住要低价出售的也不少

购房求助

顺便问下大神们，大地破房要比正常的房子大概便宜多少才适合拿回来？便宜10%还是便宜15%？

All_Black

DaftPunk 发表于 2023-11-12 09:48
超过2000又要是dwelling的不多
超过2000地我也有 但是很远 因为是生地所以风险很大的

感谢分享。。

Logan 那边区很魔幻，都是Logan，但是差别挺大的

DaftPunk

All_Black 发表于 2023-11-12 14:12
感谢分享。。

Logan 那边区很魔幻，都是Logan，但是差别挺大的

logan投资很好 因为council太屌 基本上你很自由 保护树桉树年砍9颗不用钱 洪水区都让你盖房只要你一楼比水面高30cm
要前后分地deive way不够三米 你把砖头削掉一点硬凑它都批

木木山高

如果有钱，玩玩新建房再自己卖，大地还是挺好的。

语过添情

bjcxyd 发表于 2023-11-12 12:12
我说的就是猫本，那人130万买的house,开发成3个units,卖了380万

除去建筑费用 买房成本 cgt能剩多少钱

bjcxyd

语过添情 发表于 2023-11-12 18:40
除去建筑费用 买房成本 cgt能剩多少钱

没好意思问太多细节，就听他说赚大了，打算以后做builder了

ozkids2011

bjcxyd 发表于 2023-11-12 19:18
没好意思问太多细节，就听他说赚大了，打算以后做builder了

楼主也是啊，自从买了大地破房，现在这口才直接碾杀房产中介啊

devsparta

bjcxyd 发表于 2023-11-12 19:18
没好意思问太多细节，就听他说赚大了，打算以后做builder了

一套房利润有个20万税钱就足够了，正常打工人一年能有20万的真不多。

我认识一个之前买了一块地然后还是只开发了一个卖掉了都净赚25万。

他盖起来帮人家承担了中间建筑商可能跑路还有银行不给批贷款这些风险，他赚下一个人多25万我还真不的不觉得这是很过分的事

bjcxyd

devsparta 发表于 2023-11-12 19:46
一套房利润有个20万税钱就足够了，正常打工人一年能有20万的真不多。

我认识一个之前买了一块地然后还是 ...

的确，一般人都不愿意自己建房，太操心，赚点也是应得的

我家邻居不是整体包给别人干，他是每个环节都自己找人干，他自己也经常亲自干，东欧人年轻力壮

DuanDuanDuan

快来抢我的破地破房

bjcxyd

声明一下啊，俺没有大地破房要卖，也不认为现在是买房的好时机，俺个人对房市看跌

wildcat

bjcxyd 发表于 2023-11-12 21:31
声明一下啊，俺没有大地破房要卖，也不认为现在是买房的好时机，俺个人对房市看跌 ...

猫本的房啥时候卖是好时机？明年？或2025？

bjcxyd

wildcat 发表于 2023-11-12 21:45
猫本的房啥时候卖是好时机？明年？或2025？

俺不是专家哈，就是闲扯，您得自己研究

我老婆对我说的话就一个字：“切！"{:14_849:}

s4048987

DaftPunk 发表于 2023-11-12 13:45
logan投资很好 因为council太屌 基本上你很自由 保护树桉树年砍9颗不用钱 洪水区都让你盖房只要你一楼比 ...

那买 Taigum 又是怎样的一个决策和背景故事呢？

s4048987

{:12_759:}

bryantcw

s4048987 发表于 2023-11-12 22:54
小姐姐，住你那里？还是你买了商业用地？

楼上要不是你我还看不到大院信息

购房求助

土地是升值的，房子是贬值的。大地破房还是有优势的。只要价格合适，大地破房非常好卖。