珀斯 独立HOUSE 但是STRATA TITLE

Kimba2601

看上了一个珀斯的房子，原来是一块地然后左右分的盖的两套HOUSE，没有任何共用部分，表面看就是两个独立的HOUSE如果不看号码牌。

但是合同写着是STRATA TITLE。请教一下在西澳这类STRATA TITLE 和TORRENCE TITLE有区别吗，我在新州，如果是这类情况还是也蛮多差别的，价值肯定是不同的，但是不了解西澳，别人推荐的律师居然没有解释这一点就说是很正常的合同，喜欢就签吧。

昨天签字时候自己过了一下才意识到这个问题。

谢谢，有分分叫哦。

总有刁民要害朕

哦 这种属于deplex Torrens title?

Billhan1989

总有刁民要害朕 发表于 2023-10-22 07:26
哦 这种属于deplex Torrens title?

就是因为没分地才是strata title，分了地才是torrens title。

chenrenchun

是不是排污管有共用？

zl5431

破寺这很正常。

realmlx

survey strata

Forbne

各州不一样的，珀斯很多分地的独立屋都是strata title，但是可以单独买保险，也可以推倒重建，没问题的

Forbne

总之，title不重要，能不能推倒重建才重要，新州的经验对别州未必适用

Kimba2601

Forbne 发表于 2023-10-22 18:07
各州不一样的，珀斯很多分地的独立屋都是strata title，但是可以单独买保险，也可以推倒重建，没问题的 ...

真是不好意思，到你这里没分了，如果真是这样那跟TORRENCT TITLE 有区别吗，

Kimba2601

Forbne 发表于 2023-10-22 18:13
总之，title不重要，能不能推倒重建才重要，新州的经验对别州未必适用

就是只有新州的经验所以不敢下定义请教大家一下。

gus80

基本没区别

Forbne

Kimba2601 发表于 2023-10-22 19:07
真是不好意思，到你这里没分了，如果真是这样那跟TORRENCT TITLE 有区别吗， ...

没有区别，西澳往往分地之后就是strata title了，但保险单独买，也可推倒重建，你要真不信，我也没办法，你不碰就是了。

Forbne

Kimba2601 发表于 2023-10-22 19:07
就是只有新州的经验所以不敢下定义请教大家一下。

新州也有Torrens title不能推倒重建的，一些公寓的底商就是torrens title, 很多双拼也是torrens totle, 但这些都不能推倒重建，所以不要纠结在title上，要看本质。

77887788

chenrenchun 发表于 2023-10-22 08:13
是不是排污管有共用？

对的，主要排污管共用。需要问中介有没有strata fee

vivic2333

没区别，在perth是这样，如果一块地有4个以上house，就是那种需要交strata fee的，如果是2个，跟独立一样，只不过门牌有个 A或者B区别。

Kimba2601

77887788 发表于 2023-10-23 14:19
对的，主要排污管共用。需要问中介有没有strata fee

谢谢，今天找到律师了，这个叫survey strata title 就是基本等同于TORRENCE TITLE（好像现在不用这个词了），还有另外就是STRATA TITLE了。学习了新知识今天。

Kimba2601

vivic2333 发表于 2023-10-23 16:20
没区别，在perth是这样，如果一块地有4个以上house，就是那种需要交strata fee的，如果是2个，跟独立一样， ...

明白了，谢谢你哦，解释的非常清楚

flyinfree

Kimba2601 发表于 2023-10-23 17:13
明白了，谢谢你哦，解释的非常清楚

这几年珀村多了许多这样的地块，就是原地块一分二或一分三的，分为ABC或者原号码+A或者AB分这种。基本上可以说是一种另类的独立房，没多大问题（当然，最大的问题就是地块小了 ）

Kimba2601

flyinfree 发表于 2023-10-23 18:14
这几年珀村多了许多这样的地块，就是原地块一分二或一分三的，分为ABC或者原号码+A或者AB分这种。基本上 ...

嗯 嗯 谢谢解释，有共用的污水管道在这个房子里，其他的是基本没差别的。大家都好专业啊

Kimba2601

chenrenchun 发表于 2023-10-22 08:13
是不是排污管有共用？

非常厉害，确实是共用污水管道

flyinfree

Kimba2601 发表于 2023-10-24 08:35
嗯 嗯 谢谢解释，有共用的污水管道在这个房子里，其他的是基本没差别的。大家都好专业啊 ...

唯一不好的地方就是如果地块不够大，两房离得太近，那就会比较不方便，就和TH和APT差不了太远了。

否则，就和独立HOUSE区别不太，下水道大部分时间段都不会出啥问题的。

Antares

很好奇楼主是买了珀斯哪个区的房子，值得横跨整个澳洲去买投资房。

Kimba2601

flyinfree 发表于 2023-10-24 13:04
唯一不好的地方就是如果地块不够大，两房离得太近，那就会比较不方便，就和TH和APT差不了太远了。

否则 ...

你说的对，距离还是蛮近的，因为周日必须签合同我还有顾虑所以没有买，不过跟大家学到了不少东西。

Kimba2601

Antares 发表于 2023-10-24 13:32
很好奇楼主是买了珀斯哪个区的房子，值得横跨整个澳洲去买投资房。

Mandurah 附近，退休后去养老 。大城市的买不起也

flyinfree

Kimba2601 发表于 2023-10-24 13:43
Mandurah 附近，退休后去养老 。大城市的买不起也

Mandurah 附近 -->如果不是什么近湖靠海的，那就没啥好买的，毕竟那边是捉螃蟹的圣地！

Kimba2601

flyinfree 发表于 2023-10-24 14:16
Mandurah 附近 -->如果不是什么近湖靠海的，那就没啥好买的，毕竟那边是捉螃蟹的圣地！ ...

太靠水的也买不起了，遛狗走路可以到就行了。

flyinfree

Kimba2601 发表于 2023-10-24 14:25
太靠水的也买不起了，遛狗走路可以到就行了。

现在不知道，前几年那边的房子或靠水APT不贵的，所以我觉得你要买，就要买好的，毕竟我们从珀村开过去，来回也要一个半小时呢。