Clayton 房子上有这个 Registered Aboriginal Party，会影响开发吗？

ozenergy

今天在 CLAYTON VIC 看了一块地 795平方。

回来看了一下是

Registered Aboriginal Party
Bunurong Land Council Aboriginal Corporation

请问这个是什么意思。会影响推倒重建吗？

sonicwind

这个过户师应该会知道吧。通常和你关系好的过户师会免费帮你过一遍合同

逆风而上

SCHEDULE 15 TO CLAUSE 43.02 DESIGN AND DEVELOPMENT OVERLAY https://cumberland-files.s3.amazonaws.com/e620dc7b2af2472ce35f8fc5aeea249b.pdf

逆风而上

A permit is not required to construct a building or to construct or carry out works that
would result in the height of the building or works being less than 102.6 metres above the
Australian Height Datum (AHD).
A permit is not required to construct or carry out buildings and works in relation to an
existing dwelling that exceeds 102.6 metres above the AHD provided:
 The buildings and works do not exceed the existing height of the building
(measured at the apex of the roofline), and
 The lot does not immediately adjoin the hospital land (hospital land is defined
by the extent of the Public Use Zone 3).
A permit is not required to construct a building or to construct or carry out works within
the Public Use Zone 3.

逆风而上

If a significant land use change is proposed (for example, a subdivision into 3 or more lots), a cultural heritage management plan may be triggered. One or
two dwellings, works ancillary to a dwelling, services to a dwelling, alteration of buildings and minor works are examples of works exempt from this
requirement.
Under the Aboriginal Heritage Act 2006, where a cultural heritage management plan is required, planning permits, licences and work authorities cannot be
issued unless the cultural heritage management plan has been approved for the activity.

逆风而上

https://www.firstpeoplesrelations.vic.gov.au/cultural-heritage-management-plans

逆风而上

sonicwind 发表于 2023-10-8 21:39
这个过户师应该会知道吧。通常和你关系好的过户师会免费帮你过一遍合同

应该不懂。 得找设计师

禾禾禾

应该所有房子都有个类似的注册所属区 我的理解

chun.g

地址是啥？我帮你看看

逆风而上

禾禾禾 发表于 2023-10-9 08:15
应该所有房子都有个类似的注册所属区 我的理解

不是的。 在这个区域里的， 会有开发的限制。 要交个什么management plan。 等于要多一道流程。 而且要多找相印的专业人员给你解决。 要多交一些钱。。要多一些时间 。。 等等。

一般一开二。。 没影响。 三个或以上 就有

禾禾禾

逆风而上 发表于 2023-10-9 08:19
不是的。 在这个区域里的， 会有开发的限制。 要交个什么management plan。 等于要多一道流程。 而且要多 ...

https://www.aboriginalheritageco ... -aboriginal-parties
这上有个图， 基本所有房子都有所属的Aboriginal Party， 当然你说每个区有不同规定，那是可能的
就比如clayton 有不属于那个Aboriginal Party的房子吗？ 反正我没看出来
sec32上那一条基本每个房子都有

ozenergy

chun.g 发表于 2023-10-9 08:53
地址是啥？我帮你看看

https://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-142482080?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile

chun.g

ozenergy 发表于 2023-10-9 08:25
https://www.realestate.com.au/property-house-vic-clayton-142482080?sourcePage=rea%3Abuy%3Asrp-map& ...

我看了一下

如果你问可不可以开发，现在的情况是可以的，从planning permit和building permit看没有任何问题，ls说的基本可以忽略不看，几乎没有说的准的 。如果做开发建议找个好点的draftie，当然也可以着我们这样的专业planner。

关于Bunurong Land Council Aboriginal Corporation，墨尔本大部分地区都在Bunurong Land Council Aboriginal Corporation的RAP范围内。这个地本身不在aboriginal cultural sensitive area所以在开发过程中planning permit和building permit不会有影响。不过除了这个两个permit外还有维州Aborigional heritage act 2006。过户师可能也不了解这个act。

具体RAP的范围可以看下面的链接。

https://www.bunuronglc.org/rap-map.html

ozenergy

chun.g 发表于 2023-10-9 10:09
我看了一下

如果你问可不可以开发，现在的情况是可以的，从planning permit和building permit看没有任何 ...

谢谢

Murphy

怕怕，有这种title就怕哪天土著会过来说土地是他的

eguan88

基本上澳洲每个council都是土著地盘，没有任何实际意义。

eguan88

普天之下，皆是宝土