公寓 楼下漏水， 上来检查了一下， 说是我的阳台漏水导致的。

zhengguangwei

公寓 楼下漏水， 上来检查了一下， 说是我的阳台漏水导致的。

中介，和， body corp 都给了我发信 包含一个Plumber的Report， 要我去修。

第一，我也不大看的懂，看照片上没什么水啊。是糊弄我么。
第二，这个房子一直是租出去，中介在管，每次例行检查都跟我说没问题， 现在这样中介有责任么？
第三，这个我必须修么， 可以走保险么？(RACV Home Content)
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Believe issue has been caused by waterproofing membrane on balcony
failing and allowing water to enter into 111 roof space will need to return
pull up tiles of 222 balcony and apply waterproofing membrane however it
appears that balcony falls towards building rather than drain so issue will
be long-standing if rectification works are not complete
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这report得意思是， 我的阳台下水根本就不work，水全走到楼里了？

沙漠

对 走保险

vivianjek

公寓阳台属于公共区位，要修是走的strata大家的钱，你再问问strata,不用你出钱修，但是你必须配合维修

zhengguangwei

vivianjek 发表于 2023-9-25 22:48
公寓阳台属于公共区位，要修是走的strata大家的钱，你再问问strata,不用你出钱修，但是你必须配合维修 ...

就是， strata跟我说， 这是我的私人区域， 要我自己修。

csk123

阳台的结构和防水是公共财物，应当由物业修理，阳台的表面瓷砖是由户主维护和拥有

zhengguangwei

csk123 发表于 2023-9-25 22:56
阳台的结构和防水是公共财物，应当由物业修理，阳台的表面瓷砖是由户主维护和拥有 ...

是各州不同么， 我在VIC

hsbdxx

修一个25000左右 一个星期

gao.zhan

zhengguangwei 发表于 2023-9-25 23:04
是各州不同么， 我在VIC

第一，可帮你看看照片上有什么问题
第二，中介应该没有这个责任 你应查strata plan
第三，RACV Home Content仅含盖你的房屋

vivianjek

zhengguangwei 发表于 2023-9-25 22:54
就是， strata跟我说， 这是我的私人区域， 要我自己修。

我的经历啊，之前厕所天顶漏水，我要strata来修，他们说那是房间内的，你要自己修。我难道打开天顶去修理公共水管不成？后来我找了fair trading的相关文件，列明这个是墙内的，属于公共区，还Email问了fair trading，附加给strata。然后和strata说你找人来看，要是属于我自己的水管我修，要是不是我的水管strata管。最后找出来是上面一户冷水还是热水管漏了，最后大楼修的，报了大楼的保险。
后来我们几个业主委员会的人把这个strata辞退了，另外找了一家。

楼主要是有闲，慢慢和strata理论不迟，漏水的是下一层，估计下面比你急，反正不能自己认了去修。

ken1huang

借帖问一下，公寓大楼自家的大门锁和大门属于strata 的还是属于业主自己负责的那

monmonda

ken1huang 发表于 2023-9-26 21:21
借帖问一下，公寓大楼自家的大门锁和大门属于strata 的还是属于业主自己负责的那 ...

这个属于自己，但换锁和门应该是要和物业申请的

zhengguangwei

我回信给STRATA 让他找证明， 这是我的责任。
他就回一句，
“The issue is underneath your tiles and is an owners responsibility"
感觉就是糊弄我。

yatimmy

你问一下你们州的情况吧，我们这边阳台漏水绝对是strata的事情，不是业主本人来修的。

zhengguangwei

vivianjek 发表于 2023-9-26 11:24
我的经历啊，之前厕所天顶漏水，我要strata来修，他们说那是房间内的，你要自己修。我难道打开天顶去修理 ...

请问， 你看的是什么文件， 在哪可以找到。

zhengguangwei

yatimmy 发表于 2023-9-27 17:43
你问一下你们州的情况吧，我们这边阳台漏水绝对是strata的事情，不是业主本人来修的。 ...

这个可以问谁。
谁说了算？

anjel

除非你自己动过阳台，不然防水层都是strata的责任
你可以去fair trading要求介入调解

飞翔翼

ken1huang 发表于 2023-9-26 21:21
借帖问一下，公寓大楼自家的大门锁和大门属于strata 的还是属于业主自己负责的那 ...

这个要看strata的bylaw的，如果没有特别规定算strata的，有规定按bylaw规定算。

zhengguangwei

gao.zhan 发表于 2023-9-26 08:15
第一，可帮你看看照片上有什么问题
第二，中介应该没有这个责任 你应查strata plan
第三，RACV Home Con ...

谢谢， 能帮忙看看出是什么问题么。

而且。 好像报告的意思是， 阳台下水的问题是， 下水口高， 所以水都积到另外一边了。

gao.zhan

zhengguangwei 发表于 2023-9-27 20:10
谢谢， 能帮忙看看出是什么问题么。

而且。 好像报告的意思是， 阳台下水的问题是， 下水口高， 所以 ...

谢回复
这个 Plumber 的检查方法正确 但维修办法值得商榷
楼下什么部位漏水 strata plan lot boundaries 在哪儿

UCaT

Unlike some other states, in Victoria, the structure of a building including balconies is not necessarily common property.

大哥你这下水口比地面高该不是哈比比工程队建的豆腐渣吧

liuji1

楼主好像是维州的。看看有没有类似于新州的

https://nsw.strata.community/wp- ... de_Web-26112019.pdf

哎呀芒果

走strata就行

gikilin

公寓过了保修没，这看起来是builder warranty问题。另外plumber只负责report没给估价吗？这种问题最好要求strata提供报价。Content insurance应该用不了吧，这种更像building insurance，可以咨询物业保险。

另外中介能有什么责任，他们routine也就看看房子打理的干不干净，租客是否好相处之类的。这种问题如果不是楼下抱怨漏水估计没人会知道。

yumintaoaud

哈哈哈。所有01年后建造的公寓都会这样吧 澳洲标准 k钱好生意

ivy_cn

一般内墙皮以内是自己的，阳台地砖是自己的，结构是物业的。

CLZ58322

别听物业的了，明显不是你的责任。我是专门做strata的，有需要的话我可以代替你处理，不处理妥当不付费哈????报保险也是徒劳, failed waterproofing membrane 属于 wear and tear ， 保险是不会赔的

edwardid

ken1huang 发表于 2023-9-26 21:21
借帖问一下，公寓大楼自家的大门锁和大门属于strata 的还是属于业主自己负责的那 ...

在NSW的话，一般是属于Strata，因为是防火门，有统一的合规要求。

lyltc520

我建议你看过by law再做决定。没有特殊注明的话，阳台都是物业负责，属于common property.
很多旧公寓的阳台都又这个问题，基本上就是所有的阳台都重做防水和瓷砖。看多了几个报价，基本上都是2万5到3万多一个，一般公寓12-15户的，基本上都有个special levy, 我看到的报价基本都是这样。
如果你没有100%确定是你的责任的情况下，不要动。  因为你自己维修过了，以后就算是物业的责任，他们也可以拒绝了。
所以在这里问没意义，每个strata plan规定的不一样。

zhengguangwei

lyltc520 发表于 2023-10-2 10:10
我建议你看过by law再做决定。没有特殊注明的话，阳台都是物业负责，属于common property.
很多旧公寓的阳 ...

我从未见过，我们strata的 By law , 这个在哪找？

cwb1000

zhengguangwei 发表于 2023-10-3 00:16
我从未见过，我们strata的 By law , 这个在哪找？

买房的合同里或者买房的时候出的strata report里应该有
另外也可以找物业要 可能要花个几十块钱
从新州的法律讲，除非物业的by law特别说明。这个是物业大家一起掏钱修。不过你家是这个质量估计不久其他家有阳台都要修，所谓的修就是重做。费用少不了，物业一开始找你修不见得是坏事，说明物业不是那么黑。一般物业都会借此机会给个天价让委员会掏钱，自己赚回扣。