398 Pitt Street, Sydney的房子为什么价格不高？

hyj

https://www.realestate.com.au/pr ... sw-sydney-143016680

Strata levies: $1,418.01pq
Council rates: $ 430.80pq
Water rates: $ 180.38pq

189/398 Pitt Street, Sydney, NSW 2000 for sale $950,000

这个房子在悉尼市中心，还有车位，离中国城也很近，物业费也不贵，但为什么价格不高？
有熟悉附近地段的网友知道原因吗？
房子有什么隐含的风险和缺点吗？谢谢！

查看近一年的成交记录也不高

人在悉尼已中年

比较旧

yl002

属于ct最老的几栋住宅大楼之一 就是这个价格
sussex 上的几栋旧的也卖不出价格
这种楼90%都是租客，如果strata没问题的话，买来收租其实是ok的

hyj

yl002 发表于 2023-9-24 17:15
属于ct最老的几栋住宅大楼之一 就是这个价格
sussex 上的几栋旧的也卖不出价格
这种楼90%都是租客，如果str ...

谢谢回复，网上查询1993年完工，30年的楼龄，不算太旧
不知道建筑质量如何？是否有大的需要维修的地方？
当然，户型还是很老的，只有一个卫生间

Forbne

旁边在建高楼是地铁上盖，只租不售，算是竞争对手，投资未必划算

yl002

hyj 发表于 2023-9-24 17:37
谢谢回复，网上查询1993年完工，30年的楼龄，不算太旧
不知道建筑质量如何？是否有大的需要维修的地方？
...

质量那些 你得看strata report了 不过应该不会有啥大雷，毕竟都30年了，如果有，早有风声出来的

spin123

hyj 发表于 2023-9-24 17:37
谢谢回复，网上查询1993年完工，30年的楼龄，不算太旧
不知道建筑质量如何？是否有大的需要维修的地方？
...

1993年还没有 private certifier，质量估计还行

wai8092

398 分别有不同的朋友买过租过，租的朋友说人员流动性大，邻居可能一套房住5-6个人，地方比较脏,都是短租的
买的朋友一个买在顶层，一直流水，strata 不作为，最后卖掉，
有一个朋友买中层自住，也是说strat不作为，电梯好多都坏了，
但修的时间很长，在cov时期，一半电梯坏了没修，
而cov时期一次电梯只可以坐4个人，常常等电梯等很久很久

whitecats

15年前租金得600，买的话40万样子。

hyj

wai8092 发表于 2023-9-25 09:14
398 分别有不同的朋友买过租过，租的朋友说人员流动性大，邻居可能一套房住5-6个人，地方比较脏,都是短租的 ...

你说的信息很有用，谢谢！看来老的公寓楼strata管理公司水平和居住者的组成都是很重要的。

Pippa

30年对公寓来说算旧了吧，维修费用应该不少了

hyj

whitecats 发表于 2023-9-25 10:25
15年前租金得600，买的话40万样子。

谢谢回复，现在租金估计也就在850左右，周边新公寓都能租到1100左右，看来旧公寓在出租市场竞争力有限

yl002

hyj 发表于 2023-9-25 14:51
谢谢回复，现在租金估计也就在850左右，周边新公寓都能租到1100左右，看来旧公寓在出租市场竞争力有限 ...

这很正常，你85-90w的房子，就租850啊。。。那些1100左右的，不得110w以上吗？租售比可能还没398高呢

yl002

whitecats 发表于 2023-9-25 10:25
15年前租金得600，买的话40万样子。

差不多 我朋友sussex 上一套2房，08年50多万，租540

maxinfang

yl002 发表于 2023-9-25 18:54
差不多 我朋友sussex 上一套2房，08年50多万，租540

那现在是什么情况 ？ 应该也就120多万 最多。1200租金？

gycyc

strata很高吧

yl002

maxinfang 发表于 2023-9-26 10:11
那现在是什么情况 ？ 应该也就120多万 最多。1200租金？

那是最旧的一批apt 跟LZ的398 差不多 ，现在大概也就90w 8-900 租金呗

maxinfang

yl002 发表于 2023-9-26 10:19
那是最旧的一批apt 跟LZ的398 差不多 ，现在大概也就90w 8-900 租金呗

那市区这十几年的 涨幅 不是很夸张 如果我说市区公寓房价10几年一倍都没到 是满常见的。应该可以这么说吧

HolyHH

买这种楼，会有机会看到一群swat特警进电梯。

yl002

maxinfang 发表于 2023-9-26 10:57
那市区这十几年的 涨幅 不是很夸张 如果我说市区公寓房价10几年一倍都没到 是满常见的。应该可以这么说吧 ...

那不是很正常。。。全悉尼至少一半以上的公寓 十几年一倍都不到啊。。。大部分的涨幅都是13-17之间完成的。。。

公寓的房地产就是时间点。。。0x年到12年间 涨幅很少很少，17年到23年，有些地方还是跌的呢。  所以往长的说，很多0x年的公寓到现在，20年了，可能也就一倍的涨幅，其中5-60%是 13-17年贡献的。

Trial-and-Error

感觉就是完全用来出租的资产了, 自住好像不是很适合啊

哎呀芒果

老旧 没办法