有些看不懂现在的交易了

huang003261

8 Byora Crescent & 8 Minnamurra Road, Northbridge, NSW 2063， 2021年7月 9.2M买下来， 申请DA 分地之后 刚刚 1475万成交。。。

https://www.realestate.com.au/so ... rthbridge-142764544


这么算下来一块地的买入成本都接近8M了， 算上两年的Interest rate , land tax, 建好之后单个房子要卖1100万可能才能回本。。。

难道是海外有钱人已经预定了这两套新房？？

Blackburnian

卖得不错

maxinfang

这钱也太xxxx 好赚了 搬砖的我心态再次崩了
可恨的是 买家可能是定了两年的1.79% interest 到期拿出来直接 赚多少啊
投资客资金回笼 等待下一个降息周期

谙旎

实话实说，水景地是稀缺物业。

就是不知道如果跟开建两套，后面那块地会被档掉多少，不然挺浪费这个好景观。

huang003261

谙旎 发表于 2023-9-4 13:33
实话实说，水景地是稀缺物业。

就是不知道如果跟开建两套，后面那块地会被档掉多少，不然挺浪费这个好景观 ...

景倒是挡不了 这个坡很陡

水景再是稀缺也没这样溢价的 又没码头

谙旎

huang003261 发表于 2023-9-4 13:43
景倒是挡不了 这个坡很陡

水景再是稀缺也没这样溢价的 又没码头

现在已经是不需要码头，没有太大阻隔的水景就很棒了。有的区好多年前还不是独立房屋，只是水景公寓TH那种都卖掉7-8了，最好还是建一套。不过干我啥事，还是先回去搬砖。

mea

有些奇怪的交易你没有必要去弄懂，绕道就行。
比如说一个均价100万的区，一套普通的房子以200万成交，两年后买家以170万卖出。
表面上看买家亏了，其实是三赢，200万买入的买家笑得最开心。
总之拍卖时头脑不要发热，水可能很深。

摩羯星

靠工资收入的，头脑发热，能热到什么程度，顶多拍卖时头脑发热，在顶部，再加个一，两万，就完事了。

WACT

倒手赚了500多万，再干10票，轻松躺赚6000万

oed

WACT 发表于 2023-9-4 16:03
倒手赚了500多万，再干10票，轻松躺赚6000万

那那么容易，2条不同的路，门号都是8。海外资金过来，上面做主房，下面做姻亲房，一家老小都可润出来

木木山高

带有水景的房子都挺贵

满目青山

最左边的房子真破，好景烂房啊。

huang003261

木木山高 发表于 2023-9-4 16:27
带有水景的房子都挺贵

贵也没这么贵 这条街没码头的房子最高点也就是920万 还是很新的房子，前面一排带码头的房子刚刚11.3M pass in…

Gin_VT

隔壁的隔壁，18年的时候溢价至少40%卖给了两个跟国内视频通话的情侣……约摸看起来20岁出头，4.8m……这个房子本身极破，纯粹地值钱，然后就养了三年多的蚊子，里面草和植物都发疯了一样长……去年才住进了个白人。国内有些人钱来得容易，用起来也随便……

6268379wan

看这个拍卖结果77 Minimbah那个12M能拿下的话感觉还是划算的，这一块北向的水景比南向的Derset Road还是更好一些

房产机会主义者

Gin_VT 发表于 2023-9-4 21:09
隔壁的隔壁，18年的时候溢价至少40%卖给了两个跟国内视频通话的情侣……约摸看起来20岁出头，4.8m……这个 ...

然后呢，现在至少也是7m以上了，5年时间40-50%涨幅人家闭着眼睛挣，傻吗

dnr

买得起得时候自然就看懂了。

tina-go

Gin_VT 发表于 2023-9-4 21:09
隔壁的隔壁，18年的时候溢价至少40%卖给了两个跟国内视频通话的情侣……约摸看起来20岁出头，4.8m……这个 ...

如果18年溢价40%那真是按照2023价格买下了的。

这个房子现在多少钱？

Kdst494

图上的房子盖好后每个至少能卖出15M

房产机会主义者

tina-go 发表于 2023-9-5 16:42
如果18年溢价40%那真是按照2023价格买下了的。

这个房子现在多少钱？

仔细看，邻居的邻居现在空地7.375m，它连房子4.8， 可能是18年溢价40%.吗，就算是，5 年50%涨幅够不够？

huang003261

Kdst494 发表于 2023-9-5 16:59
图上的房子盖好后每个至少能卖出15M

你愿意15M买？

huang003261

dnr 发表于 2023-9-5 16:42
买得起得时候自然就看懂了。

买的起也不会花这个钱去买。。。