West Ryde 这个分地房（364平米）老旧装修，要220w了？

tina-go

上周六离谱的价格很多，挑个接地气的区和房子问一下，这个何德何能卖2.2m

West ryde火车站东侧，走路到火车站11分钟。goodwin这条路，不能算静街，感兴趣的看一下街景。

重点来了，364平米，几乎没有后院。单层，floor plan很小。四房里，有三个房间尺寸出现了2.x   

这装修风格，和floor plan, 一看就是90年代的房子，是那个年代很流行的一种单层。

https://www.realestate.com.au/pr ... rtised-view-listing

这个房子2D, 看着像分地的，我就搜 2C 2B 没有搜到。只有2A 但是离他150米，同样的情况我也见过，也不懂这是咋分地的？

优点：对面斜对面，是一块绿地，可以踢球，挺大绿地。但是和自己家后院还是不同，Goodwin这条路的级别，是不能把小孩子自己放出去，让他们过马路去绿地玩的。

还有就是面宽很宽，不深（所以几乎没后院）谁问的、同样面积宽好，还是深好。看了这个房子 现在有答案了。

tina-go

West Ryde 小学在火车站另一侧，走不到的。

排名76，当然也还可以。但是这种排名的小学其实很多很多。并没有带有Matthew Pearce,Carlingford West超级牛校的光环溢价。

HolyHH

我的浅薄理解是，砸锅卖铁有2-3m预算想上车解决自住需求的人太多了，房价和房子的硬件条件关系越来越小而和人群的affordability的关系越来越大。

经常看见10m的房子远比5m的硬件好3-4倍（地和室内大小，位置等等），但是价格只高2倍。

有钱人买东西反而性价比高。

土澳的天空

我来说点positives，这个位置的双拼新房都不低于2.2了，这套房是完全独立的house，另外看起来这套房建筑和维护质量还可以，使用寿命不见得比新房低。还有，还是有不少人有老一代的lifestyle情节的

TonyQ2019

看了这个拍卖，1.6-1.7左右开始叫，好几个出价了。到了1.9左右就没人叫了。一对大陆小夫妻和一对华人中年夫妻开始竞争。基本中年夫妻每次加一两千，小夫妻每次五千一万往上加，远方还有电话遥控报价，最后一路干到2.2,最后还又加了两万。整个拍卖过程超过半小时

pan123au

TonyQ2019 发表于 2023-9-4 10:38
看了这个拍卖，1.6-1.7左右开始叫，好几个出价了。到了1.9左右就没人叫了。一对大陆小夫妻和一对华人中年夫 ...

小夫妻 买下 ？

pan123au

房子还行， 2m 应该差不多了。 2.2M有点高，不过可能是海外资金，情有可原。

TonyQ2019

pan123au 发表于 2023-9-4 10:43
小夫妻 买下 ？

大陆小夫妻买下，一边一边报价，一边在电话上商量。27、8岁不会超过三十岁的年轻人。让人不解的是另外一对华人中年夫妻，像是港台或东南亚人。2m左右就无奈一笑表示放弃了，不知为啥中介一撺掇，又坚持到了2.22

mdlp

这种房子 其实最没有意思了
house的缺点都有 但优点全没享受到

shweiwei

在这种抢房的日子，买到就是赢。可是，对于新移民来说，拿2.2m去Melbourne抢不是更香吗

tina-go

pan123au 发表于 2023-9-4 10:46
房子还行， 2m 应该差不多了。 2.2M有点高，不过可能是海外资金，情有可原。
...

是的 我觉得1.8x 1.9买下来还是划算的，房子好不好的，一家几口，总要有个地方住。不买这个，买啥呢，这附近也没啥那么多1.8m 1.9m 的房子，所以划算的。

天真了40w.

pan123au

tina-go 发表于 2023-9-4 11:04
是的 我觉得1.8x 1.9买下来还是划算的，房子好不好的，一家几口，总要有个地方住。不买这个，买啥呢，这 ...

悉尼现在2M 左右拍卖比较激烈，1M 以下for sale 多。大家看涨house 市场。

dennis1983

现在的情况是，国内的钱只要能出来，房子差不多，就行了。能拿的起2M 澳币现金的，有谁会在乎多花100万人民币，去计较房子到底值不值这个价钱呢？

hd3690

https://www.realestate.com.au/so ... tone+east-142739460

这个超过20年的小Villa都卖到165万了，也不是学区房，感觉最近villa和townhouse的价格明显起来了。

lauraineyan

这里的catchment是那个新小学吧，车流不算多，每次经过都看起来阳光明媚的，地稍微有点向下斜
好几年前隔壁卖1.9，当时觉得高了

shweiwei

有些Villa的结构设计其实和House一样，居住性没多大区别，就是地价没house疯涨，其实性价比挺高的。

maxinfang

真心看不懂

ccuangel

上次400万那个更看不懂。

tina-go

lauraineyan 发表于 2023-9-4 11:55
这里的catchment是那个新小学吧，车流不算多，每次经过都看起来阳光明媚的，地稍微有点向下斜
好几年前隔壁 ...

对。谢谢纠正。

查了下 小学是Small Road Public School. 其实这些各种小学都差不多，76名和五六十名其实只要人口组成一致，都没区别。对房价产生溢价光环的小学，就那么几所，需要是全NSW前十。小学更需要看的是，距离小学的步行距离（是五分钟步行，还是五分钟开车）、族裔之间的比例（补习的比例），校舍的新旧。而不要在意，你比我多几名，我比你低几名。

中学是Marsden High school.

dedge

当Eastwood Duplex准备开启3开头时代的时候，West Ryde 分地房2.X就变得正常了。房产上常见的涟漪效应，当Eastwood和Ryde都涨起来了，夹在中间的West Ryde就显得物美价廉了。

摩羯星

小夫妻拍卖，后面有撑腰的，很容易拍高了价钱。 但年轻人，有的是时间去打磨贷款，拍高一些，也不是什么大不了的事。 但中老年人拍到一定的价格高度，退出来，是明智的，人生纠错和缓冲的的时间都没有年轻人多了。  

木木山高

存在即合理

auprop

除了地小，没其他毛病

iamssgg

比epping哪个2m的townhouse好吧

anklos

HolyHH 发表于 2023-9-4 10:11
我的浅薄理解是，砸锅卖铁有2-3m预算想上车解决自住需求的人太多了，房价和房子的硬件条件关系越来越小而和 ...

你那个2倍是高出了5m大哥。

5m本身都随便秒杀99%买家了。

绝对值也要看啊

gardenia12

化父母的钱不心痛。唉。

maxinfang

曾几何时 2m可以买多好的大地方

HolyHH

gardenia12 发表于 2023-9-4 20:19
化父母的钱不心痛。唉。

钱又没有跑，变成house不心疼。

gardenia12

HolyHH 发表于 2023-9-5 09:03
钱又没有跑，变成house不心疼。

如果父母是靠自己的退休工资积累下来的钱，那就太不值。2.2m可以买到更好的房子。

总督

Good price!