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[其他信息] 符合自住房main residence exemption，可以claim capital loss吗？ [复制链接]

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-3 18:02 |显示全部楼层

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如果发错版了，不好意思。

我有一套apartment，买了两年都是自住，从未出租，我另有一套出租房。

请问我如果亏本卖出这套自住房，可以不走main residence exemption而申请capital loss吗？

找不到相关法条，谢谢大家。

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-3 18:08 |显示全部楼层

请教一下大家，谢谢。Can we report capital gain/loss on a property that has never been leased?

老婆是CPA

金靴族

发表于 2023-9-3 18:21 来自手机 |显示全部楼层

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我就想问问你如果你这套房下个月翻倍了的话我是假设这样啊卖的话你会交 Capital gain tax嘛

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-3 20:51 来自手机 |显示全部楼层

老婆是CPA 发表于 2023-9-3 18:21
我就想问问你如果你这套房下个月翻倍了的话我是假设这样啊卖的话你会交 Capital gain tax嘛 ...

当然不会啊。但我在问税法，没在问情理。只要不违法都行

kidz821

铜靴族

发表于 2023-9-3 20:52 来自手机 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2023-9-3 18:08
请教一下大家，谢谢。Can we report capital gain/loss on a property that has never been leased? ...

歡

XiaoXia

光脚族

发表于 2023-9-3 21:23 来自手机 |显示全部楼层

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Capital gain不适用于自住房所以你不会有capital loss. 但如果你现在把这个房子租出去以后再卖，也许行

ssis2010

皮靴族

发表于 2023-9-4 14:28 |显示全部楼层

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如果一直按照自住房没有deduct过部分利息或者其他之类就没有

JhYu

铜靴族

发表于 2023-9-4 22:31 |显示全部楼层

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Echo0531

银靴族

发表于 2023-9-5 07:29 来自手机 |显示全部楼层

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即使你申请了capital loss, 如果没有capital gain抵消的话，loss需要carry forward到future year, 一直到有capital gain来抵消。

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-9-5 07:50 |显示全部楼层

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典型的骗税，楼主，审判席上会有你的一把交椅

一个根本不是Genuine投资的房产，没有任何银行贷款记录证明是投资，没有中介管理，没有真的房客，没有申报rental income，你现在想用作投资退税？

HowardHamlin

布鞋族

发表于 2023-9-5 14:40 |显示全部楼层

leoyin2014 发表于 2023-9-5 07:50
典型的骗税，楼主，审判席上会有你的一把交椅

一个根本不是Genuine投资的房产，没有任何银行贷款记录证明 ...

朋友，你夸张了，还审判席呢，要不要再加点戏来个大陪审团什么的 lol

che999

白金靴族

发表于 2023-9-6 14:47 |显示全部楼层

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HowardHamlin 发表于 2023-9-3 18:08
请教一下大家，谢谢。Can we report capital gain/loss on a property that has never been leased? ...

都不ready for rent，哪来的投资房claim

MaggieXZJ

光脚族

发表于 2023-9-6 22:29 来自手机 |显示全部楼层

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不知楼主的计划，与其亏本卖，不如出租，这样以后卖房就可以claim capital loss啦

逆风而上

铜靴族

发表于 2023-9-6 23:42 来自手机 |显示全部楼层

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不出租不是问题，问题是是否在state gov那里登记作为自住。一般不去改在只有一套房的情况下，是自动作为自住的。所以楼主这个情况想谎报是不现实的。基本电脑自动报错， ato 直接发信要求调查。

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