砖房一角沉降是大问题吗？

mely

请教专业或经验人士。想买个小房，看到报告上说有裂缝和沉降，如图显示是门前那块水泥地。我就请一个较懂行的师傅一起去看房子。他说门前的裂没关系。后来发现砖房一角从外面看最底下一排砖和倒数第二层砖之间有缝隙，进到屋子里面看出那一角有些沉降，外墙没有任何砖裂现象。师傅说从外墙根部铺水泥60厘米宽出来，就会预防积水和地基继续沉降了。如图。可是我发现那个房间是复合地板还是地板革那种，其它房间都是地毯，就有些怀疑是不是这房间里进过水了所以不敢用地毯？现在昆州买房子太不易了太难抢了，如果未来没有进水的麻烦和更严重的沉降，我就可以放心购买了。请懂的人指教，谢谢！

mely

:)

gao.zhan

这个师傅的说法不太赞同
卖家报告明确“Cracking & Settlement noted to the floor area"
你可叫卖家明确该缺陷的具体部位

perfectstock

那根下水管直接排到地上了吗？最可疑的就是雨水没有排到下水管道，或者下水管道漏水导致那个角有轻微沉降。

门廊前面的水泥有裂我反而觉得不是大问题。

看看合同，雨水怎么走的

mely

gao.zhan 发表于 2023-8-27 12:00
这个师傅的说法不太赞同
卖家报告明确“Cracking & Settlement noted to the floor area"
你可叫卖家明确该 ...

他配图是门口前面的水泥地，的确是裂了几处，师傅说也有点沉降，他说但是是房子外面没关系。

mely

perfectstock 发表于 2023-8-27 12:22
那根下水管直接排到地上了吗？最可疑的就是雨水没有排到下水管道，或者下水管道漏水导致那个角有轻微沉降。 ...

墙角那个雨水管是排到地里的，师傅说要通雨水排水管。你的怀疑是对的，那么轻微的沉降影响房价和结构吗？

gao.zhan

mely 发表于 2023-8-27 11:33
他配图是门口前面的水泥地，的确是裂了几处，师傅说也有点沉降，他说但是是房子外面没关系。 ...

谢回复
‘进到屋子里面看出那一角有些沉降’
你是指沉降远离雨水管的那一侧吗

mely

gao.zhan 发表于 2023-8-27 12:47
谢回复
‘进到屋子里面看出那一角有些沉降’
你是指沉降远离雨水管的那一侧吗 ...

不是，沉降就是在竖着的雨水管那个角落，那卧室角落外面就是雨水管。应该是与雨水堵塞在那片地里有关系吧

mely

～～

gao.zhan

mely 发表于 2023-8-27 12:22
不是，沉降就是在竖着的雨水管那个角落，那卧室角落外面就是雨水管。应该是与雨水堵塞在那片地里有关系吧 ...

有这种可能
你有雨水管处的近照吗 那处的场地排水畅通吗

perfectstock

mely 发表于 2023-8-27 11:35
墙角那个雨水管是排到地里的，师傅说要通雨水排水管。你的怀疑是对的，那么轻微的沉降影响房价和结构吗？ ...

其实轻微的沉降很正常，如果雨水造成的，疏通修复就好了，雨水的疏通一般计较简单，看图因为在户外，即使要开挖也比较容易。

按我的理解，这种不算大问题，我家里的老房子沉降到墙有裂缝了。

kk-11

看砖墙有没有裂，如果没裂，结构没有问题。

mely

gao.zhan 发表于 2023-8-27 13:34
有这种可能
你有雨水管处的近照吗 那处的场地排水畅通吗

忘记拍照了……应该是堵了，师傅说需要疏通了。

mely

perfectstock 发表于 2023-8-27 13:40
其实轻微的沉降很正常，如果雨水造成的，疏通修复就好了，雨水的疏通一般计较简单，看图因为在户外，即使 ...

师傅是这样说的目前没大问题，疏通雨水排水管，墙外加铺一排水泥地面，60厘米宽的，说就没事儿了不会严重了。那你家的沉降怎样修复呢？

gao.zhan

mely 发表于 2023-8-27 13:05
忘记拍照了……应该是堵了，师傅说需要疏通了。

”师傅说需要疏通了“
怎么看出雨水管堵了

mely

gao.zhan 发表于 2023-8-27 14:19
”师傅说需要疏通了“
怎么看出雨水管堵了

我问了，他说老房子都需要疏通，没有不堵的。没说是不是看出来的。和这个师傅沟通不是很顺畅，很多问题得不到正面直接的解答。他倒不是想赚钱，算是我的朋友，只是沟通比较费劲。

gao.zhan

mely 发表于 2023-8-27 13:32
我问了，他说老房子都需要疏通，没有不堵的。没说是看出来的????和这个师傅沟通不是很顺畅，很多问题得不 ...

不对 不赞同这个师傅的说法
找出问题原因 然后对症下药

mely

gao.zhan 发表于 2023-8-27 14:36
不对 不赞同这个师傅的说法
找出问题原因 然后对症下药

对，我赞同你，但是他很可能看到了懒得跟我解释????他总是这样难沟通的，想要个确切的答案很难的。

perfectstock

mely 发表于 2023-8-27 13:09
师傅是这样说的目前没大问题，疏通雨水排水管，墙外加铺一排水泥地面，60厘米宽的，说就没事儿了不会严重 ...

我家的没有处理，沉降后，修复问题一般就停了。
按理说你这个房子是水泥slab，外墙没有裂的话，里面slab应该也不会有沉降，会不会是里面地板铺的不平

jdsy

这要看房子的结构了，double brick和brick veneer大不相同，如果是前者的话，建议放弃，后者的话问题不大。

mely

perfectstock 发表于 2023-8-27 15:18
我家的没有处理，沉降后，修复问题一般就停了。
按理说你这个房子是水泥slab，外墙没有裂的话，里面slab ...

这房间里面是地板革那种，不涉及铺高了或铺低了，其它卧室都是地毯，所以可能那个房间进过水或潮湿过。师傅是从外墙就看出沉降，好像是说最底层砖和第二层砖有缝隙还是怎么的，他的表达我真心没听懂。。。

mely

jdsy 发表于 2023-8-27 15:31
这要看房子的结构了，double brick和brick veneer大不相同，如果是前者的话，建议放弃，后者的话问题不大。 ...

B&P report上写的brick veneer。

JHHHS

如果只是降了一点，是没有关系。怕的是一直在降。

阿暮

师傅叫你做600mm paving出来防止那侧继续下沉，那一面墙，因为eaves没有，雨水打过来，直接顺着墙往下淌，长年累月，下沉是必然的
你要做concrete出来也没用，还是会顺着墙和水泥缝之间往下淌。你需要做的就是在那个地方做一个凉棚，然后接一个downpipe，把水引出去，不要继续往墙角留即可。
你porch那个柱子这里下沉，也是一样的道理。
QLD很多都是stump floor，footing与foundation分离，所以时间久了都会下沉。然后砖墙带着framing一起下沉，然后你就会看到内墙开裂，地板不平等等。如果是concrete slab，则基本没这个问题

mely

阿暮 发表于 2023-8-27 21:38
师傅叫你做600mm paving出来防止那侧继续下沉，那一面墙，因为eaves没有，雨水打过来，直接顺着墙往下淌， ...

????赞！非常有道理。那么60厘米的水泥地面还需要做吗？这个房子难道不是concrete slab吗？

mely

阿暮 发表于 2023-8-27 21:38
师傅叫你做600mm paving出来防止那侧继续下沉，那一面墙，因为eaves没有，雨水打过来，直接顺着墙往下淌， ...

Report里写的是concrete slab的。

购房求助

mely 发表于 2023-8-27 11:33
他配图是门口前面的水泥地，的确是裂了几处，师傅说也有点沉降，他说但是是房子外面没关系。 ...

室内那个房间里，沉降大概是多少毫米？

mely

购房求助 发表于 2023-8-27 23:43
室内那个房间里，沉降大概是多少毫米？

不知道，没有带工具，师傅说不到两毫米，我也不懂两毫米肉眼是怎么看出来的……对了，刚刚终于问清楚师傅是怎么看出来沉降的，他说外面砖最底一两层砖缝之间裂开些，也看到水泡过砖的痕迹。

购房求助

mely 发表于 2023-8-27 23:25
不知道，没有带工具，师傅说不到两毫米，我也不懂两毫米肉眼是怎么看出来的……对了，刚刚终于问清楚师傅 ...

如果师傅说了2毫米，那肯定是带工具了，肉眼看不出的。
在一个房间的范围内的某处下沉不到2毫米是没问题的。我记得建筑要求是任何2米范围内不能超过4毫米，任何一个房间内不能超过10毫米。整个房子不能超过20毫米。

购房求助

mely 发表于 2023-8-27 23:25
不知道，没有带工具，师傅说不到两毫米，我也不懂两毫米肉眼是怎么看出来的……对了，刚刚终于问清楚师傅 ...

只要问题解决了，你这个沉降只有2毫米，可以算是非常轻微的，可以不用担心的。我去看房的时候随便验过的，房间里有2~3毫米基本上是常态。