水边的房子购买有没有什么讲究？

么么公主

祖上是渔民，爷爷家就是水景豪宅 ，一发洪水，家里就经常被淹那种。。。

经常在电视上看很多明星大腕住的都是出门就是沙滩的房子，感觉这是不是人生的终极梦想啊？

度假的时候住的水景茅屋感觉还是很不错的，但是毕竟是度假，而且那种沙滩茅屋酒店也维护的很好，不知道和自己长期住的感觉是不是不太一样？

有没有买水边house的朋友，给点儿信息：

如果买水边的房子，
1》是那种远景看起来漂亮的好？还是直接走过去就是沙滩的好？

2》或者是高层公寓看海更好？

3》是内弯好？还是外海好呢？（看了几个内海的房子，可能开船觉得还行吧，河水不是很干净，还很臭）

4》究竟潮湿不？以前有个agent和我说千万别买海边的house，人都快生锈了

5》水在哪个方向好？东南西北

akaka

个人觉得，买直连内海无桥且离外海口距离短不超过15分钟船程的带码头房子最好，并且如果不直面外海沙滩但还能步行到沙滩就更完美。

理由：
1. 直面外海易受台风影响，且直面沙滩可能会有隐私问题，且吵。但阳光沙滩的能使人身心愉悦。所以最好离沙滩稍微有一点点距离可以免游客打扰，同时自己可以溜达去沙滩享受阳光海岸，最理想。

2. 玩船的角度考虑，家里的码头一定是在内海或者河道里，外海沙滩无法建小码头，只能建大栈桥。

3. 海纳百川，离海越近越没洪水，只有潮起潮落的影响，所以不要买远离入海口的河道，买近入海口的更好。

4. 潮湿方面，新洲和昆洲的气候跟中国华东华北不一样，不存在国内住海边那种潮的发霉问题。相反，海边气候温和，冬暖夏凉，蛮舒服的。

最后朝向不是问题，一切以view为上。都水景房了，设计建造的时候肯定有钱考虑保温防晒问题，不必多虑。

Alex2020

别整那么多没用的，先亮亮你有多少budget，否则就是浪费时间。

zzmofo_chky

Alex2020 发表于 2023-8-24 21:47
别整那么多没用的，先亮亮你有多少budget，否则就是浪费时间。

哈哈哈 没必要问了 budget足的人不会上这扯淡的

木木山高

目前看到水景房涨势良好

ryan3

zzmofo_chky 发表于 2023-8-24 22:16
哈哈哈 没必要问了 budget足的人不会上这扯淡的

可以买佩斯，塔州不贵 管够

akaka

Alex2020 发表于 2023-8-24 21:47
别整那么多没用的，先亮亮你有多少budget，否则就是浪费时间。

楼主问，自然就是有考虑，你用不着这么阴阳怪气的。再说了，人家又没指明一定要买point piper水景房，5m以下水景房大把大把的。

上书房行走

我觉会蛮潮湿的。而且海风会很大。所以海边房子都是以度假屋居多。偶尔住一下。

cannysh

以前的老板住的是海边的房子，当然离海大概还有1 个街道，说她家的地板和窗户被盐粒腐蚀的很严重，但是夏天绝对没有热过，空调很少开

JHHHS

我是受各种媒体影响，觉得水平面一直在上升，灾害天气越来越多，这种房子不安全。

么么公主

上书房行走 发表于 2023-8-25 07:21
我觉会蛮潮湿的。而且海风会很大。所以海边房子都是以度假屋居多。偶尔住一下。 ...

我也是这么想的，但是因为没有亲自感受过，所以想咨询一下。

么么公主

cannysh 发表于 2023-8-25 11:17
以前的老板住的是海边的房子，当然离海大概还有1 个街道，说她家的地板和窗户被盐粒腐蚀的很严重，但是夏天 ...

我有个朋友买了海南的高层公寓，大概离海1km，他的意思是1KM以内会比较潮湿，但是我感觉悉尼可能比海南干一些？

Siva

么么公主 发表于 2023-8-25 12:31
我也是这么想的，但是因为没有亲自感受过，所以想咨询一下。

买之前，可以租几次试试看啊

么么公主

akaka 发表于 2023-8-25 07:14
楼主问，自然就是有考虑，你用不着这么阴阳怪气的。再说了，人家又没指明一定要买point piper水景房，5m ...

哈哈，心态要好，毕竟到了澳洲，海景也不是什么远不可及的玩意，他之所以这么说，就是因为内心海景离他太远，遥不可及。

么么公主

Siva 发表于 2023-8-25 12:33
买之前，可以租几次试试看啊

但是短期休假住几天感受不一样。

群里肯定有住海边的朋友，希望可以得到一些信息。

Siva

么么公主 发表于 2023-8-25 12:38
但是短期休假住几天感受不一样。

群里肯定有住海边的朋友，希望可以得到一些信息。 ...

哈哈，对我这样的穷人来说，就相当于咬牙买个abb但是维修保养出不起，所以就不考虑了。
路过这类房子的时候，我看到很多都是闲置的像是用来度假的。日常请管家打理，玻璃不用自己刷，入住之前之后请人大扫除一番，那就是完美的。

么么公主

Siva 发表于 2023-8-25 12:43
哈哈，对我这样的穷人来说，就相当于咬牙买个abb但是维修保养出不起，所以就不考虑了。
路过这类房子的时 ...

可能还真是只能这样，就是享受这些美好的同时如何去掉那些不完美的东西

比如家具过几年就得换，只能用不锈钢材质的家居用品 ，还有屋里暖气烧的旺旺的就不潮湿了，主要是我还特别怕冷，基本上我家只开暖气不开空调的。

买得起，更要住得起

Siva

么么公主 发表于 2023-8-25 12:50
可能还真是只能这样，就是享受这些美好的同时如何去掉那些不完美的东西

比如家具过几年就得换，只能用不 ...

海边别的不好确定，风大是必须的！不适合耳朵怕风的人，例如我

ruki

每次出去玩都是租airbnb海边的房子， 感觉维护费用会比内陆的房子高， 租过几个1-2年新的房子， 很多地方都生锈了.

就墨尔本来说内海跟外海相比， 外海风要大很多， 另外海啸肯定是从外海过来， 话说回来， 澳洲上一次遭遇海啸是啥时候？？

人生苦短， 喜欢就买， 维护费用也不算事儿， 至于那种房子， 如果是我的话可能不会买门外就是海边的， 而是会买那种靠海山坡上地势高的房子。

cannysh

么么公主 发表于 2023-8-25 12:32
我有个朋友买了海南的高层公寓，大概离海1km，他的意思是1KM以内会比较潮湿，但是我感觉悉尼可能比海南干 ...

好像没提到干湿的问题，她的问题是海风比较大，而且通常夹杂着盐粒，这些盐粒会慢慢堆积在地板上，和窗户的缝隙里，长此以往会对家具，地板，窗户造成很大的损耗，而且这些损耗没法避免
我的理解是海风一般都是潮湿的，所以风干以后会留下盐分，但应该不会像海南那样潮湿，因为她好像没有提到过家电问题，如果过于潮湿，家里的空调电视等都会不工作。

么么公主

cannysh 发表于 2023-8-25 13:15
好像没提到干湿的问题，她的问题是海风比较大，而且通常夹杂着盐粒，这些盐粒会慢慢堆积在地板上，和窗户 ...

海水含盐，海风里面含水，所以海风腐蚀性很大。

可能我朋友说的对，离海1-2km比较合适居住。

出门就是沙滩适合度假

cannysh

么么公主 发表于 2023-8-25 13:31
海水含盐，海风里面含水，所以海风腐蚀性很大。

可能我朋友说的对，离海1-2km比较合适居住。

对，当时我老板说的时候也是说亏他们没有买最靠近海边的那片，我觉得1-2KM比较安全。

sj123

水边的房子很大概率会被保险公司划到flooding zone,除非不是很在乎保险费用，保护通常会很贵。

么么公主

sj123 发表于 2023-8-25 13:47
水边的房子很大概率会被保险公司划到flooding zone,除非不是很在乎保险费用，保护通常会很贵。 ...

保险费应该还好吧？

房屋重建价格差不多的

maxinfang

海边 空气里盐分 很大 腐蚀性满强的 汽车什么最好贴膜 我觉得国人 应该无法接受 秒到海边的 因为潮起潮落是很吵的 我知道就有人接受不了 海浪声 但是喜欢的人又觉得 这个声音很peaceful 所以 我个人建议是离海边 最好有8-10分钟以上的距离 最好高点 有海景 想去海边也是徒步走到 靠海足够近的 温度会很舒服 又不会太近 太吵 也减少 海边空气潮湿 盐分重的特点 当然这只是我理想的海边自住房 不说了我去搬砖了

sj123

么么公主 发表于 2023-8-25 14:00
保险费应该还好吧？

房屋重建价格差不多的

保险公司计算保费不光根据building value来的，还有各种风险因素，其中flood zone，bush fire zone会是一个大头

么么公主

maxinfang 发表于 2023-8-25 14:06
海边 空气里盐分 很大 腐蚀性满强的 汽车什么最好贴膜 我觉得国人 应该无法接受 秒到海边的 因为潮起潮落是 ...

我有个朋友退休了住在Palm Beach，走路到海边那种距离，山上海景。住了大概3年了吧，应该是比较舒服。

xiaomiaustralia

别买带臭水沟的

牛

要看自己的五行

与水相生还是相克

Alex2020

akaka 发表于 2023-8-25 07:14
楼主问，自然就是有考虑，你用不着这么阴阳怪气的。再说了，人家又没指明一定要买point piper水景房，5m ...

5m以下是多少，0.5m?1m? 2m?哪个城市？公寓还是house？location?重要的东西一样不考虑，不明白考虑啥了。Budget也不说，难道全澳随便挑吗？