小弟最近在关注房产市场，发现corelogic和realestate的数据有冲突，求大神解。

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看了一下corelogic的mapping the market，悉尼墨尔本随便找一些区，在mapping the market上选择house的3 month value change，基本上全是蓝色的，代表价格是上升的。但是把这些区输到realestate的suburb里面看5年的house价格走势，很多都是最近半年每个月都在连续下跌。
我还发现proptrack上墨尔本的house在7月是跌的，corelogic上墨尔本的house在7月是涨的。

是什么问题导致在这些平台的数据会南辕北辙呢？那现实的市场上到底是什么情况呢？

小弟比较菜，目前还停留在理论阶段，没有开始实地操作。希望大神们指导指导，感谢。

winter-soon

我的感觉是澳洲的房屋市场体量太小，SAMPLE不够大，短期市场得出来的数据经常偏差很大。比如说MEL的中位价，这一周840K，下一周可能就跳到1M。但是很明显，这两个连续的数据明显有误导性。

hammerbug

看整体市场意义不太大, 不如集中在自己关注的区域.
去几个拍卖就知道市场的温度了.-

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winter-soon 发表于 2023-8-2 23:15
我的感觉是澳洲的房屋市场体量太小，SAMPLE不够大，短期市场得出来的数据经常偏差很大。比如说MEL的中位价 ...

对的这个我也发现了，中位价高代表最近一周成交的房子价格都比较高（也就是好房子成交的多），并不代表整个墨尔本的中位价升高了。
我一开始看proptrack的报告也没搞明白，明明这个月monthly growth是负数，但是看到median value却比上个月高。

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hammerbug 发表于 2023-8-2 23:35
看整体市场意义不太大, 不如集中在自己关注的区域.
去几个拍卖就知道市场的温度了.-  ...

有道理，还是集中到某个区去细看。我看墨尔本有个区比较凶猛，1年内跌了40%。有没有熟悉这个区的朋友聊一下大概是什么内情啊？
这个区是新成立的吗？为什么前两年有那么大的泡沫呢？现在价格已经回到很久以前了，如果现在下手，有多大的概率会搞在半山腰上？

hammerbug

这都到哪了……猫本远东南区可以考虑一下Berwick,不过现在也贵了吧

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hammerbug 发表于 2023-8-3 00:19
这都到哪了……猫本远东南区可以考虑一下Berwick,不过现在也贵了吧

Berwick就牛逼了，自从2020年这一波涨上来之后，基本上就没跌下去。

ryu2011

数据自己收集计算比较靠谱，有些统计口径并不统一和精确。

maxinfang

我会更相信 付费的
免费的 一般历史交易会修正更低点 比如周二后
原因是 卖家会看 附近历史交易 对要卖的房子 产生预期估价
而周六当天的会 修正更高点 因为当天潜在买家会关注看完房后会关注当日数据 特别是那些喜欢大字报 看周六数据的空军买家 所以 免费网站 会故意刺激他们 调高数据 让他们情绪失控 而最后作出不理智的决定
因为对你免费 那肯定给付费商家特权

whocares2014

关注自己想购入的区域及其周边，采集自己预算内的房价和样本。

看上一个月就可以出手了，越拖越买不到。

xinkaishi

房子没有十全十美，看看自己最看重哪一点，没有十全十美的房子，尤其是首次购房，

先圈定区域，别跨区比较，没啥意义。

手里不差钱的请忽略。

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ryu2011 发表于 2023-8-3 11:29
数据自己收集计算比较靠谱，有些统计口径并不统一和精确。

看来还是要实操起来，手上忙完马上就赶往墨尔本去。

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maxinfang 发表于 2023-8-3 11:48
我会更相信 付费的
免费的 一般历史交易会修正更低点 比如周二后
原因是 卖家会看 附近历史交易 对要卖的 ...

感谢大神指导，我基本上没什么经验，说到付费报告的话，像propertyvalue这个网站上有卖会员的，6个月要价$274，他们说买了会员后可以在6个与内随意查到任何一个房子和区域的信息，这个会员有没有必要购买吗？或者说他们有哪些信息是比免费平台上更全面的？我不打算找买家中介，随便问了几个买家中介，开口都是1万多2万的费用，感觉不太值得。

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whocares2014 发表于 2023-8-3 11:49
关注自己想购入的区域及其周边，采集自己预算内的房价和样本。

看上一个月就可以出手了，越拖越买不到。 ...

感谢朋友，的确是这样说的，但是对于我来说现在去哪个州还不确定更别提区域了。我想先去墨尔本找找。

maxinfang

maxinfang 发表于 2023-8-3 11:48
我会更相信 付费的
免费的 一般历史交易会修正更低点 比如周二后
原因是 卖家会看 附近历史交易 对要卖的 ...

不是大神 我是不推荐买的 买了看了也是一头雾水
corelogic 不是也有这方面的数据吗 这种小钱 到精买看看有没有人 共享帐号的 或者发帖来个小团购 我觉得除非为了省点时间是可以买一下 但是 帮助不会太大的 然后 买家中介 服务是更多的 所以很贵 但是买自住 一般选区选好了 就是车轮战的看 然后多和邻居聊天 或者发帖 询问 获取更多信息 会比较靠谱 毕竟第一手资料 比大数据靠谱

kui3000

Cranbourne South 这个区大部分是大地农场。最近北面开始刚开始分地开发，建的新房地都会小一些，所以就拉低了均价。

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maxinfang 发表于 2023-8-4 00:49
不是大神 我是不推荐买的 买了看了也是一头雾水
corelogic 不是也有这方面的数据吗 这种小钱 到精买看看 ...

谢谢朋友，那个板块要注册14天才能访问。我过阵子去看看。现在我不知道怎么选区，知道有没有什么群是讨论这方面的吗？
我打算9月或者10月就冲到墨尔本去，到时候两眼一抹黑，像无头苍蝇一样乱飞哈哈哈。

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kui3000 发表于 2023-8-4 00:55
Cranbourne South 这个区大部分是大地农场。最近北面开始刚开始分地开发，建的新房地都会小一些，所以就拉 ...

谢谢分享，原来是有新农地转住宅啊

会长一生推

Proptrack 的数据很多非常离谱，不是很喜欢看

木木山高

数据摆在那里，人们对于数据的反应则不一样，因为人们只会相信自己相信的内容。

比如，你觉得自己住的区房价涨了，邻居房子也卖了高价，但是网站数据显示你这个区房价跌了，所以你是不会相信网站统计数据的。

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木木山高 发表于 2023-8-4 17:39
数据摆在那里，人们对于数据的反应则不一样，因为人们只会相信自己相信的内容。

比如，你觉得自己住的区房 ...

看来还是要去现场体会才能知冷暖。谢谢指导

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会长一生推 发表于 2023-8-4 16:45
Proptrack 的数据很多非常离谱，不是很喜欢看

大家能看的也就是这几个网站，看来还是要自己亲临现场获得一手信息。