租客房租partial pay

Benbenbear

收到中介这个月房租statement,发现租客只付到21号，一般是每月3号到下个月2号，问了中介回复说是租客financial hardship,问题是我不问中介的话他们就没有告知我这件事，这样操作正规吗？太多问题让我想换了中介了

lyltc520

我个人是对于 欠租金 少于 4天的，统一邮件或短信礼貌提醒。 5-7天的直接电话询问，如果询问无果，邮件或电话房东解释具体情况。7-14天继续保持对租客的联系。第15天再次通知房东，并对租客发出termination notice.
如果是financial hardship, 应该马上联系房东商量，安排payment plan ,并开始着手保险事宜

Benbenbear

lyltc520 发表于 2023-8-2 10:56
我个人是对于 欠租金 少于 4天的，统一邮件或短信礼貌提醒。 5-7天的直接电话询问，如果询问无果，邮件或电 ...

您的回复作为房东我是会很满意的，所以我目前的中介让我诸多不满

lyltc520

Benbenbear 发表于 2023-8-2 11:30
您的回复作为房东我是会很满意的，所以我目前的中介让我诸多不满

本身作为中介就是提供服务的，除了中介本身的经验以外，工作量也是关键。你可以询问一下现在管理你房子的pm，他/她管理多少套房子，是管理还是管理加负责出租。

我干过一个人管理300套房子的时候，完全忙不过来，当然谈不上客户的沟通了。我也干过管理100-150套的时候，当然服务和沟通频率和效率都不一样。

我觉得超过150套一个人管理的话，你可以考虑换中介了。当然我说的是有经验的PM，没什么经验的，20套都管理不好。

购房求助

厉害了

高飛狗

lyltc520 发表于 2023-8-2 15:07
本身作为中介就是提供服务的，除了中介本身的经验以外，工作量也是关键。你可以询问一下现在管理你房子的 ...

長見識了,請教一下一般來說通常一個普通的租房仲介一個人要管理多少套房是最為合理的?
當然肯定是多多益善
只是我想了解一下個體戶的極限大約在哪呢?

lyltc520

高飛狗 发表于 2023-8-2 17:27
長見識了,請教一下一般來說通常一個普通的租房仲介一個人要管理多少套房是最為合理的?
當然肯定是多多益 ...

看个人经验吧，一般100-150比较合理。超过150的话，最好问问是不是有助手或者property officer 协助，或者有专门的人做leasing.

对于房东来说，当然是管理的房子越少越好。对于中介老板来说，一个员工管越多越好。
还有你要看是不是这个PM在这个公司很多年了，因为这行流动挺多的，你不想1年换3-5个不同的人管理吧。

小白兔

我感觉PM流动蛮大的，我们家一年换到第三个中介agent了。一个又一个离职。

Benbenbear

lyltc520 发表于 2023-8-2 15:07
本身作为中介就是提供服务的，除了中介本身的经验以外，工作量也是关键。你可以询问一下现在管理你房子的 ...

刚开始交给这个中介时候，pm 及时沟通，即使短暂休假去也会发个邮件说一下，后来换了一个又一个，这两年换得尤其频繁，目前这个发邮件直接不回，打电话过去不接，前台接了说会转达很多时候也不会回电话，很难联系上感觉忙的很，看来是管理很多property, 名字下写的是senior property manager

lyltc520

小白兔 发表于 2023-8-2 21:36
我感觉PM流动蛮大的，我们家一年换到第三个中介agent了。一个又一个离职。

几种原因。
1.工作量大，压力大，工资低。
2.前面的人没有很好的交接，留下的坑太多，如果新来的人没有很多经验的话，很容易抗不住。

lyltc520

Benbenbear 发表于 2023-8-2 23:26
刚开始交给这个中介时候，pm 及时沟通，即使短暂休假去也会发个邮件说一下，后来换了一个又一个，这两年 ...

那个title 没什么用，看中介的结构。有的senior 都不直接管理房屋的，只是处理PM处理不好的事情。 有的什么都要做，包括出租，管理，做账。

和绝大部分工作一样，越是senior 事情越少，所以除非是家族公司，打工的一般不会特别忙，忙的都是新来的。