悉尼房产抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年?

河马也是马

如题，目前肉眼可见悉尼各区HOUSE抛盘量上涨，新韭菜买房是不是再等半年? 虽然中介说现在是买房好时候。

木木山高

主要看8月，澳洲央行是否加息。

HolyHH

三姨连基本的常识也没有。
除了已经基本灭绝的楼花中介，正常中介最需要搞定的是卖家而不是买家。
抛盘上涨中介高兴啊。

河马也是马

木木山高 发表于 2023-7-27 16:39
主要看8月，澳洲央行是否加息。

HOUSE 你说得对

kokolo

HolyHH 发表于 2023-7-27 16:42
三姨连基本的常识也没有。
除了已经基本灭绝的楼花中介，正常中介最需要搞定的是卖家而不是买家。
抛盘上涨 ...

感觉您说的只对了一半

需要搞定的的确是卖家

不过有潜在买家上门问问题

有点常识的中介也不会刻意让别人碰钉子

bbb88888

HolyHH 发表于 2023-7-27 16:42
三姨连基本的常识也没有。
除了已经基本灭绝的楼花中介，正常中介最需要搞定的是卖家而不是买家。
抛盘上涨 ...

中介相当于桥梁，卖家重要，买家也重要，只有卖家没有买家，那中介只能去喝西北风。而且买家也是潜在的未来卖家。聪明的中介是懂得如何处理好买卖双方的关系的。

gcc

中介跟潜在买家说现在是买房的时机。

跟潜在卖家说现在是卖房的时机。

主要还是看自己的需求和能力。中介是典型的见人说人话，见鬼说鬼话。你如果听中介的，你就完蛋。

mea

今天看到的新闻说，本周悉尼墨尔本的拍卖量开始跳升17%，都有约800套。还有是ANZ升息。
春季攻势要开始了。

HolyHH

kokolo 发表于 2023-7-27 16:57
感觉您说的只对了一半

需要搞定的的确是卖家

无论如何卖的多中介就赚的多。
只要价格合适不存在卖不出去的房子。

HolyHH

bbb88888 发表于 2023-7-27 17:10
中介相当于桥梁，卖家重要，买家也重要，只有卖家没有买家，那中介只能去喝西北风。而且买家也是潜在的未 ...

中介拿到listing是第一步，之后才存在搞定买家这一说。
至于多少钱卖？只要价格合适没有卖不出去的，看中介manage卖家expectation的水平。
marketing说实话好像各家主流水平都差不多。

谙旎

没毛病。中介肯定觉得天天都是买房好时候，也是卖房好时候。

maxinfang

要么等两年 要么现在开始看 看韩国 去年开始跌 已经去了2成 房价看得长远 如果半年后开始跌 会跌一两年的 你不会想着跌的开始进场的 心情不好的 买进就被套吗 还是先租房吧

河马也是马

gcc 发表于 2023-7-27 17:18
中介跟潜在买家说现在是买房的时机。

跟潜在卖家说现在是卖房的时机。

谢谢前辈指点，目前总感觉还得跌，所以想再等等，不过现在好像中介也愿意把砍过价的offer拿去跟卖家商量了，不过感觉目前卖家还是不想降太多。

selina79

都是哪些区量在涨啊？我看内西一块房源越来越少

河马也是马

谙旎 发表于 2023-7-27 17:49
没毛病。中介肯定觉得天天都是买房好时候，也是卖房好时候。

是啊 好像每次看房 中介打电话说话的时间也变长了。有一个我砍了20万，不过卖家不同意。

河马也是马

selina79 发表于 2023-7-27 17:56
都是哪些区量在涨啊？我看内西一块房源越来越少

问问8楼吧 反正我看的区跟8楼新闻一致，抛盘上来了

anklos

selina79 发表于 2023-7-27 17:56
都是哪些区量在涨啊？我看内西一块房源越来越少

内西地小好房源少

但人又多。一旦有好的竞争惨烈

selina79

anklos 发表于 2023-7-27 18:05
内西地小好房源少

但人又多。一旦有好的竞争惨烈

惨！ 但是又喜欢那一块，只好慢慢蹲吧，有合适的就下手，抢不抢得过随缘

gardenia12

1688说，低于90万房产竞争激烈，超过1.3m房产，竞争不激烈。不懂是真还是假。Mt Kuring-gai 都要1.6m以上。

河马也是马

gardenia12 发表于 2023-7-27 18:15
1688说，低于90万房产竞争激烈，超过1.3m房产，竞争不激烈。不懂是真还是假。Mt Kuring-gai 都要1.6m以上。 ...

Hornsby要价太高，看看哪天能大刀砍下来，反正我都是几十万砍。说不定哪天卖家屈服了。

selina79

河马也是马 发表于 2023-7-27 18:33
Hornsby要价太高，看看哪天能大刀砍下来，反正我都是几十万砍。说不定哪天卖家屈服了。 ...

你现在还能照价砍吗？我感觉不在要价上加个10万20万根本抢不过

河马也是马

selina79 发表于 2023-7-27 18:36
你现在还能照价砍吗？我感觉不在要价上加个10万20万根本抢不过

我都往下砍 ，不同意就不买。加价那么随意乱加，当然要砍价。

gardenia12

河马也是马 发表于 2023-7-27 18:37
我都往下砍 ，不同意就不买。加价那么随意乱加，当然要砍价。

你方便讲你看哪个区吗？我觉得都没有指望买house.

lovebabyhu

gardenia12 发表于 2023-7-27 18:59
你方便讲你看哪个区吗？我觉得都没有指望买house.

他的话 除了你应该就他自己信了。

河马也是马

买房是买家自己，卖家的私事，我不急着买，我当然要砍价。如果你一定要信中介，愿意加价，是你自己的事情。中介也不要在这里挑弄是非。我告诉你，我看山区就一直砍价，卖家不同意也无妨，钱是自己的，不是中介帮你做主。中介和卖家高价卖给你，贷款得你自己还。

xq052b

lovebabyhu 发表于 2023-7-27 19:02
他的话 除了你应该就他自己信了。

被房价逼成精神病的典型案例

河马也是马

我买到自己合适价位的，我自己高兴。中介拿他的佣金，他也没什么不高兴。卖家不愿意，就不买呗。前面几层已经分析过中介的话了。如果自己没有底线乱加价，就等于是把自己的事不当回事，由别人做主。

河马也是马

看看，这个论坛人的素质。。。

Quinny

三姨太小号？

河马也是马

mea 发表于 2023-7-27 17:19
今天看到的新闻说，本周悉尼墨尔本的拍卖量开始跳升17%，都有约800套。还有是ANZ升息。
春季攻势要开始了。 ...

春季跌势即将开始 继续砍价