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mea

铜靴族

发表于 2023-7-11 20:41 |显示全部楼层

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先说房源，房源分两种
第一种是挂牌量，就是网站上待售的。这种是现在缺的。
第二种是物理上存在的房子，可以包括即将完工的。这些年，年年过剩
可以参考澳广的节目

Is the housing shortage as bad as we're being told? | ABC News
https://www.youtube.com/watch?v=WW1BSd0RIrk

再说资金，所谓的Morgage Cliff
2023年有88万个到期，2024年有45万个到期。
The mortgage cliff is here. How are home loan borrowers coping? | The Business | ABC News
https://www.youtube.com/watch?v=xwSUmHIDdek

我认为现在的价格上升是完全是依靠超低的成交量实现的，万一今后一批房主觉得拖下去给银行打工没有意思，从而一批批会不会触发天量的止损盘？

当然每个地区不一样，结合实际情况，如果有好机会一定要尽快入市，千万别应为这个讨论耽误你的投资大计。

Blackburnian

铜靴族

发表于 2023-7-11 21:11 |显示全部楼层

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天量? 不会...

红树林

银靴族

发表于 2023-7-11 21:15 来自手机 |显示全部楼层

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炒房搞得跟炒股票一样，还天亮止损

goldenseiya

铜靴族

发表于 2023-7-11 21:22 |显示全部楼层

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高利率情况下很难出现大量抛盘，因为以前很多房源是升级自住房而带来的，换房的人发现按现在利率换不了房了就只能想方设法hold自己房子了

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cwb1000

金靴族

发表于 2023-7-11 21:31 |显示全部楼层

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抛不抛的不知道价格会慢慢下来

chn217

皮靴族

发表于 2023-7-11 21:34 |显示全部楼层

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只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。

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letsgo

银靴族

发表于 2023-7-11 21:34 来自手机 |显示全部楼层

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注意，股票和房产都是投资，但绝对不能用股票的理念来理解房市

yuanfangdaye

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发表于 2023-7-11 21:47 |显示全部楼层

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如果三个月前说这个题目，lz会被人口水淹死的。现在风向变了,一切都有可能。
事实1，租房比买房合算的多。
事实2，加息持续过程中，减息遥遥无期，经济寒冬就要到来。
事实3，法拍房渐渐多了。

idlepoison

金靴族

发表于 2023-7-11 21:47 来自手机 |显示全部楼层

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不会除非有新的缺口消化超发的天量资金
钱不会自己没掉
总要有出口的
要不亏掉（金融危机）
要不花掉

张凌赫三姨

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发表于 2023-7-11 21:51 来自手机 |显示全部楼层

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英国不是也撑不住了吗

ARACT

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发表于 2023-7-11 21:54 来自手机 |显示全部楼层

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主要都是公寓，已经是扶不上墙了

maxinfang

金靴族

发表于 2023-7-11 22:02 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-7-11 21:04 编辑

看有没有人接盘没人接那就是断崖但是貌似很多人迫不及待接飞刀难公寓很便宜非常可负担但是没人接就是这么惨烈

gandlf

布鞋族

发表于 2023-7-11 22:05 |显示全部楼层

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从数据角度来说，新增爆量开工一般在利率很低的且长期维持的的阶段才会有地产商大量开工，目前这利率不破产就是超级牛逼了。所以在远期利率确定的时候才会开始增量DA申请，这些数据你可以在ABS 上看到并且分析

gandlf

布鞋族

发表于 2023-7-11 22:06 |显示全部楼层

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chn217 发表于 2023-7-11 20:34
只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。 ...

不会，因为长期高利率refi的钱是还利息而不是增加本金，所以最终你的equity越来越少，最终杠杆破产

chn217

皮靴族

发表于 2023-7-11 22:15 |显示全部楼层

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cherryfly

银靴族

发表于 2023-7-11 22:18 |显示全部楼层

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新移民如果大量涌入也会增加需求吧

木木山高

铜靴族

发表于 2023-7-11 22:20 |显示全部楼层

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就算有大量抛售房产，也不会集中在某一地区。

tina-go

白金靴族

发表于 2023-7-11 22:28 |显示全部楼层

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比现在价格高的是哪些年买的？

2021

2022 初

我看现在很多区都回到峰值了，所以2021 2022初买的再卖出，理论上都是赚的，但是实操会亏stamp duty等交易成本。

其他年度入手吧，比如5年八年十年前买的，为啥会叫“止损盘”？

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asschemer007

银靴族

发表于 2023-7-11 22:46 |显示全部楼层

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本帖最后由 asschemer007 于 2023-7-11 21:53 编辑

房源要增加，要先了解房东把手里的房子上市卖的原因是什么；

个人认为，应该有四种情况：

1. 升级或者降级自住房 ( 什么时候才是置换的好时机?);
2. 弃兵保车，卖掉不需要的投资房解决生活压力，保住自住房；
3. 最糟的情况，自住房都无法自保，需要卖掉来解决生存危机。
4. 投资客的资产重组，高卖低买，周期操作。

分析以上几点，就可得出结论…

坚持不懈的

xq052b

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发表于 2023-7-11 22:59 |显示全部楼层

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chn217 发表于 2023-7-11 20:34
只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。 ...

以前可以，现在不行啦

equity大家都有，缺的是还款能力

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张凌赫三姨

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发表于 2023-7-11 23:50 来自手机 |显示全部楼层

本帖最后由张凌赫三姨于 2023-7-11 22:54 编辑

asschemer007 发表于 2023-7-11 21:46
房源要增加，要先了解房东把手里的房子上市卖的原因是什么；

个人认为，应该有四种情况：

第5点退休趁目前仍旧高价卖房去养老院
第6点趁高点套现，离开悉尼或澳洲，趁高价抛房，去房价更低地区或者国家

社区

皮靴族

发表于 2023-7-12 00:29 来自手机 |显示全部楼层

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chn217 发表于 2023-7-11 20:34
只要房价一直涨，refinance这个游戏可以一直玩下去。还不起贷，就去refinance。 ...

现在的rate根本借不出那么多钱，很多人银行rate再差也动不了

pan123au

金靴族

发表于 2023-7-12 09:20 |显示全部楼层

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本帖最后由 pan123au 于 2023-7-12 08:22 编辑

等offset 和备用金全部耗完了，才有可能出现大量卖盘，如果银行同意延迟还款，就像2008，2020年一样，都是一年以后的事。破产拍卖也是6个月以后的事。从理论来推算，大量破产房出现在明年年底以后。但降息会发生在明年年中，就看这次那个大国现发生危机。

ARACT

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发表于 2023-7-12 09:22 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 ARACT 于 2023-7-12 08:25 编辑

按照工党的治理水平，把澳洲搞乱，民不聊生，满街流浪的。
前景不确定

pan123au

金靴族

发表于 2023-7-12 11:13 |显示全部楼层

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ARACT 发表于 2023-7-12 08:22
按照工党的治理水平，把澳洲搞乱，民不聊生，满街流浪的。
前景不确定

回顾历史，工党政府都会挽救澳洲经济和顾及民生，反而自由党政府都是搜刮民脂民膏，像GST，贱卖国有资产。

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张凌赫三姨

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发表于 2023-7-13 17:17 |显示全部楼层

LZ的预测难道会逐渐成真？现在量慢慢上来了

swe

金靴族

发表于 2023-7-13 17:37 |显示全部楼层

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缓释

iamssgg

皮靴族

发表于 2023-7-13 17:39 来自手机 |显示全部楼层

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asschemer007 发表于 2023-7-11 21:46
房源要增加，要先了解房东把手里的房子上市卖的原因是什么；

个人认为，应该有四种情况：

周期操作就是去年初卖房，去年底买房，现在还讲周期操作，那不知道还要等几年

mchi11

皮靴族

发表于 2023-7-13 19:39 |显示全部楼层

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天量?

不會....

因為天量有天朝的人來接盤.....

火锅羊肉串

光脚族

发表于 2023-7-13 19:45 |显示全部楼层

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goldenseiya 发表于 2023-7-11 20:22
高利率情况下很难出现大量抛盘，因为以前很多房源是升级自住房而带来的，换房的人发现按现在利率换不了房了 ...

大家有能力当然会想hold住自己的房子。。。

但是我感觉身边很多人其实都已经快到顶了，现在悉尼随随便便一个房子贷款80w+，还款从2k飙升到4k。。。。真的有很多人能撑得住么？

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