用例子讲讲，悉尼的房价为啥泡沫太大

yuanfangdaye

https://www.onthehouse.com.au/pr ... y-nsw-2221-13308393

2年前房东花了457万买的，现在周租不到1400， 房子巨破无比，天花漏水，发霉，部分已经掉下，不知道租客如何还能呆在里面。，
1800平的大斜坡地，估计land tax 不会低于5万，正好平衡掉房租收入。如果全额贷款，房东每年要赔近20~30万。

现在房东急着出手来找下一个来接盘， 挂牌已经好久了， 如果没人接，房东该如何处理？

https://www.domain.com.au/proper ... e-kyle-bay-nsw-2221

TOPHEAD

这在南区，要价600万，难卖是一定的了。但如果肯降到550万附近，应该会很快卖掉。2年前400万在上下北买个HOUSE，现在轻松600万卖出。

阳光下的小强

为什么... ...

TOPHEAD

当然有钱的话，买来自住，再花50-100万装修，应该会住得很舒服。

TOPHEAD

个例很难说明悉尼房价泡沫大。悉尼的房价均价再翻一倍，再来说泡沫不迟。这个世界有钱人太多。很多有钱人又想在悉尼买房。

happyyuanchi

贵不贵？开发商买来盖公寓或者duplex，可以赚几个m，你再回头来看贵不贵？

marlene603

这要是搁在墨尔本，肯定还套着结结实实的，在悉尼能赚20%到30%？

明若晓溪杨

谁能帮我解惑一下，这个房子，对房东来说，是好事儿，等升值，谁来跟我说说，租这个房子的房客是什么心理？“房子巨破无比，天花漏水，发霉，部分已经掉下”，花一千四一周，为什么要住的这么差？租个公寓不好吗？

张凌赫三姨

LZ 其实结果很简单的，如下面的房子

spb

普通工薪阶层一辈子能挣的钱是有定数的。定位在工薪阶层的房子，超过这个定数的房价就是泡沫。

maxinfang

那就等他破裂甩卖 100w 我去南区给爸妈买一套自住也是极好的

fademark

对就按100%贷款，管他和不合理，别人都是赔钱的投资，就你行

木木山高

看照片，这房子能住人，没有巨破啊。

难道照片是以前的？

谙旎

我们区也有个房子，四百多万好像是去年买的。该做的Inspection都做了，无法重建的房子，房主买来翻新，进行到一半出了大问题（猜测可能是漏水），整修费用大概很高。所以又挂牌卖了，Guide 2.5。

haifang

谙旎 发表于 2023-7-9 17:08
我们区也有个房子，四百多万好像是去年买的。该做的Inspection都做了，无法重建的房子，房主买来翻新，进行 ...

400多w买的房子250w卖，不可能吧？

yuanfangdaye

木木山高 发表于 2023-7-9 16:10
看照片，这房子能住人，没有巨破啊。

难道照片是以前的？

现场看过，天花掉下来，Insulation 都漏在外面，租户还有几个孩子在里面住。

TOPHEAD

yuanfangdaye 发表于 2023-7-9 17:25
现场看过，天花掉下来，Insulation 都漏在外面，租户还有几个孩子在里面住。 ...

那还能一千四租出去？说明翻修一下，轻松2400租出去，毕竟有水景。就是南区，位置差了点。远不如北区有水景的房子。

谙旎

haifang 发表于 2023-7-9 17:20
400多w买的房子250w卖，不可能吧？

现在的好多区，特别是供应量少，Guide多少有点钓鱼。拍卖能到多少就不知道了。

四百多万买的时候是能住人的状态还可以。

现在就状态是是墙体，地板全部都被拆除了，屋主大概不是新手，目前估计就是想止损了。

亏损挺大的，当年买房给他的中介这次是给帮着免费卖。

yl002

总有普通人觉得自己比那些买5m房子的人都要聪明

xq052b

谙旎 发表于 2023-7-9 17:08
我们区也有个房子，四百多万好像是去年买的。该做的Inspection都做了，无法重建的房子，房主买来翻新，进行 ...

为啥无法重建啊，保护建筑吗？

mea

买500万房子的人不一定比普通人聪明啊

Yizheng

目前租金回报大概3%, 还要交康嫂费和维修保养。买房出租肯定是赔钱,不然为什么负扣税呢？大家都是在预期房价会升。

toshibalin

600万，哈哈哈，可以交给银行帮忙卖

haifang

xq052b 发表于 2023-7-9 18:11
为啥无法重建啊，保护建筑吗？

不是把Heritage Item的房子给拆了吧，北区Pacific Hwy东边的房子基本都在保护区里面啊，虽然不能推倒，但重建也不复杂啊。

pmp6

楼主这就太不懂行了。关于房产是一两个列子的事情吗？你需要用上千上万个例子来说明是不是泡沫

yx.zhang

pmp6 发表于 2023-7-10 06:06
楼主这就太不懂行了。关于房产是一两个列子的事情吗？你需要用上千上万个例子来说明是不是泡沫 ...

房产市场流动性低的时候 几套成交就足以移动价格了

momo1627

也许是个土豪 20万loss 刚好把银行100万 利息的税抵了。。。富人生活咱也不懂 咱也不敢说

ryu2011

谙旎 发表于 2023-7-9 17:08
我们区也有个房子，四百多万好像是去年买的。该做的Inspection都做了，无法重建的房子，房主买来翻新，进行 ...

如果是你说的这种情况，那只能说明房东投资失败，和房价泡沫太大就没啥关系了。

iamssgg

不远河景三房好公寓还卖了230万，而且这个公寓地段也差，过了桥了。https://www.realestate.com.au/so ... -sylvania-142514884

南区水景新房一般也就700万，这个旧房还没有码头、树多，但是优点是地挺大的，要能卖600万其实是record price了。这个房看地图三面环水，地势高，就是有树，导致可能两面水景不太好，如果能把树砍了，会好卖点。

谙旎

ryu2011 发表于 2023-7-12 11:35
如果是你说的这种情况，那只能说明房东投资失败，和房价泡沫太大就没啥关系了。 ...

我也没哪里说有关系呀。主帖又不是我发的。纯分享而已。