澳洲唯一无法进口的东西——房产，早已失去了跌的基础

leoyin2014

看着很多潜在买家欢呼雀跃房价要崩，我不屑的笑了，本来这是一个伪命题，不用讨论的，但是闲着也是闲着，就谈谈。

在一个经济结构比较单一的国家或者地区，房价才是不稳定的，比如底特律，比如鹤岗，它们的经济结构非常单一，就是靠汽车，或者就是靠煤矿，一旦汽车产业破产，煤矿挖空，那些本来就是来此觅食的工人，就失去了经济基础，只能作鸟兽散，留下不值钱的房产荒废于野。

但是澳洲的首府城市，根本不存在这样的忧虑，它们的经济结构是多样化的，是教育，旅游，农业，矿业，房地产，服务业等等的多方支撑，来此淘金的人，可能自己事先都不知道最终会从事什么职业，几百万世界最高收入水平的居民，就是这个城市的底气，人人都想来分一杯羹，挣钱在此安居，那么你就得付出跟收入相符的房价。

有人说，不就是搭个木头结构的房子，凭什么这么贵，地价是最多“溢价”，要跌先从地价跌起。哈哈，房产是唯一不能进口的东西，是高企的本地劳动力工资和高价的进口建材的结晶，加上那些衙门和服务业，都要从中收费加价，房产的价格自然是水涨船高，跌不下来了。同样是搭一个木头架的房子，在澳洲，和新几内亚部落，价格那可是天壤之别，谁让你不去新几内亚生活呢？

有些人哪，享受着现代的美好环境，方便安居，却怀念十年前的房价，要知道你现在的美好环境，都是council辛辛苦苦创造的，工人工资蹭蹭涨，还有各种官僚要养，这些不从地税中来，从哪里来？房价要走回头路，council第一个不答应。

虽然，利率升高，对短期的房产信心有影响，但不是绝对影响，因为澳洲历史上的利率曾高达19%，而且，不靠贷款买房的大有人在，目前房产的供应已经是少之又少了，房产本来就不是大众消费，不必要保证人人买得起，一旦人人都买得起，那只能更加内卷，最后拼到大部分买不起，小部分人买得起，因为房产本来就不可能供应充足到人手一份，所以那些梦想房产崩盘，崩到连麦当劳打工仔都买得起的地步，基本上是做梦了。

v26v26oo

最近都是砖头水泥涨价，地价是实打实的跌了，看看大地破房都惨成什么样了

xq052b

v26v26oo 发表于 2023-7-2 21:12
最近都是砖头水泥涨价，地价是实打实的跌了，看看大地破房都惨成什么样了 ...

大地破房如果有改造价值的，价格坚挺

库克风飞扬

看到Leo哥终于回来了，我偷偷的松了一口气

张凌赫三姨

清空率就大跌了一周 Leo马上急了

ARACT

房子，地，其实都更贵了，更值钱了。
只是人更穷了。。。。。。。。

资本主义牛奶倒掉，是因为牛奶不好喝吗？
不是，是穷光蛋太多了，他们喝不起。
现在澳洲就是穷光蛋越来越多，电都用不起，取暖要出去捡柴火，哪能消费的起。。。。。。

xq052b

ARACT 发表于 2023-7-2 22:02
房子，地，其实都更贵了，更值钱了。
只是人更穷了。。。。。。。。

倒掉的是农场里的牛奶

跟餐桌上的牛奶是两种东西

ARACT

xq052b 发表于 2023-7-2 22:15
倒掉的是农场里的牛奶

跟餐桌上的牛奶是两种东西

为什么是两种东西？没明白逻辑

路边的小呆

xq052b 发表于 2023-7-2 22:15
倒掉的是农场里的牛奶

跟餐桌上的牛奶是两种东西

照这个逻辑，房子不能盖了啊

zhuzhu007

努力挤进第一页

joyalty

窃以为楼主连门都没摸着，还在这用成本来看房价

Deisler

房子没法进口，但是人可以出口

ekong

地球上有几个国家能经济不单一的？
美国不单一吧？不从中国进口东西吗？
经济再多元，本质还是廉价劳动力带来的无差别劳动的便宜。房价不是经济单一产业单一决定的，而是个体平均的财富。
虽然加息没有把房价打下来，像10多年前那样，但是实际上，房子实际持有成本已经非常高了，比很多投资来说，跟几年前比已经不算最优时期了。

木木山高

楼主终于回来了

zyuadl

其实造房子不象以前那么难了。新的材料，可能会极大的降低造房的成本。以后造房8周可能会成为标准时间。

zyuadl

电动车和自动驾驶，每周4天工作制，物流网络的发展，人工智能在工作生活中的大量应用，等等，可能对房价都会有想不到的影响。

ARACT

要是可以把澳洲穷人出口了，置换一批外国有钱人，能有效提高消费能力。。。。。。

nmanz

Leo哥再出手，还是轰隆轰隆响

kklanlan

leo哥背靠澳洲，真的立于不败之地啊！

xq052b

ARACT 发表于 2023-7-2 22:24
为什么是两种东西？没明白逻辑

把农场的牛奶运到你的餐桌上，是需要钱的

ARACT

xq052b 发表于 2023-7-2 23:48
把农场的牛奶运到你的餐桌上，是需要钱的

穷人可以去自取，不花运费

悉尼麦迪

Leo回归，我放心了

toshibalin

几周不见，甚是想念

achilles

悲惨的接盘生活了解一下。投资需谨慎，否则要吃糠的。大家看你才是个笑话。。

https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 792209&mobile=1

iamssgg

achilles 发表于 2023-7-3 08:57
悲惨的接盘生活了解一下。投资需谨慎，否则要吃糠的。大家看你才是个笑话。。

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其实leo有一点的没错，减少外食，买最便宜的食物，比如吃鸡肉土豆洋葱胡萝卜，肯定是比饭店外卖健康很多。

huang003261

achilles 发表于 2023-7-3 08:57
悲惨的接盘生活了解一下。投资需谨慎，否则要吃糠的。大家看你才是个笑话。。

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吃糠咽菜也要买投资房。。。

谙旎

leo不屑地笑了，然后大家也笑了。各种原因。

不用讨论的事你都喋喋不休一年多，甚至说不定好几年了。需要讨论的岂不是要上天。

hellenyan

我刚从其他新闻网看到印度人过来买房现在是不需要缴纳额外外国人税的，享有和澳洲人同样的待遇

iuij

炒楼 玩儿得起的 一直都会玩儿

玩不起的 或者倾尽家财的 才会终日惶恐

谙旎

achilles 发表于 2023-7-3 08:57
悲惨的接盘生活了解一下。投资需谨慎，否则要吃糠的。大家看你才是个笑话。。

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感谢分享。

拍个照？其实也好像说得挺好的。

（来源：https://www.oursteps.com.au/bbs/ ... 792209&mobile=1）

衣--停买，把旧衣服，没开封的新衣服拿出来穿一穿就够了，挺过这一年半载最艰难的时候再说

食--禁绝外食外卖，多买些米面，打折菜肉，在家里做包子包饺子，派专人在coles晚上去抢购打折菜，跟几个邻居合伙买大箱菜降低成本。

住--租房的降级住房规模，搬的远一点，小一点，租金便宜一点的
      自住买房的，refinance，利率降一点是一点，家里如果有空余的房间，租给留学生整点房租补贴家用
      投资买房的，refinance，利率降一点是一点，不用对房客太好，到期了大涨租，不同意赶紧发notice赶人换人，按市场价重新租

行--减少家里机动车数量，一辆或者没有最好，依赖公共交通，或者跟同事拼车。货比三家找最便宜的维修维护车。不买全险买三险，老司机可以考虑不买保险。

开源--固定工资的不用太过于投入工作，又不会给你发奖金
         有能耐的炒股炒期货
         没能耐的开Uber或者送外卖
         有技术的晚上炒更接私活儿
         没技术的上朋友圈倒卖奶粉保健品
         有路子的开个网店卖点紧俏商品
         没路子的上市场摆摊卖点家用破烂儿

通讯--取消家里宽带，个人用自己手机当热点上网
         最便宜的Amaysim，不到一百元全年prepaid

私保--取消了最好，反正没有啥用，等过了经济萧条再说吧，当务之急是现在活下去

娱乐社交--能推就推，不能推买一瓶五块钱的酒当礼品即可，再把这五块钱在聚会上吃回来。记住，穷人不需要社交，社交是富人用来交换资源的手段，穷人既不能分享资源，也获不到资源，省钱才是王道。