1.5M预算悉尼看投资房

robert123

https://www.realestate.com.au/so ... sw-sydney-105166150

这个房子现在OFF MARKET 中介说房东1.5 愿意卖 求大神建议


1.5M左右的预算。在内城区瞎看了一段时间。

看了Maroubra的TOWNHOUSE, ZETLAND 2房的APT, MACMAHON POINT 2房的旧UNIT. 还有SURRY HILLS的排屋。

请大神们给点意见呢，这个预算想买HOUSE不现实。而且是投资房，主要还是看能有点增值，和持有阶段不会太大压力。

此外听CANVA工作的朋友说 SURRY HILLS以后要走高科技新城路线 不知道是否算增值利好？

求大神分享。

2000lily

150能买到surry Hill 的排屋吗？如果可以应该是不错的投资

Lithiumfanboy

北海摊的优质区的低密度unit,比如Queenscliff manly freshwater或者下北的unit

asschemer007

$150万的预算买悉尼南区独立house 足够了，以下是最近卖出的几套$150万左右的南区独立屋，供楼主参考：

https://www.domain.com.au/proper ... t-mortdale-nsw-2223

https://www.domain.com.au/proper ... t-mortdale-nsw-2223

https://www.domain.com.au/proper ... t-earlwood-nsw-2206

https://www.domain.com.au/proper ... t-rockdale-nsw-2216

https://www.domain.com.au/proper ... et-banksia-nsw-2216

https://www.domain.com.au/27-cri ... nsw-2208-2018562349

https://www.onthehouse.com.au/pr ... h-nsw-2218-13891198

$150万，挑选余地非常大！

增值还是要买带土地的别墅。

2KMUM

1。5m可以看看西北线的kellyville ridge, stanhope garden，四房house这个预算差不多合适，租金750到800刀，看房子状况。

yolanda1234

2KMUM 发表于 2023-7-1 23:11
1。5m可以看看西北线的kellyville ridge, stanhope garden，四房house这个预算差不多合适，租金750到800刀 ...

确实能买到，问题是现在花这么多钱投资，每年光利息就得八万到十万，出租才收租金四万，还不算各种费用，这资投的是不是太亏了

木木山高

楼主有实力

expresstrain

asschemer007 发表于 2023-7-1 23:07
$150万的预算买悉尼南区独立house 足够了，以下是最近卖出的几套$150万左右的南区独立屋，供楼主参考：

ht ...

这些都是推到重建的房子，就是一个地价，想买能住的基本都在2M朝上

2KMUM

yolanda1234 发表于 2023-7-2 00:51
确实能买到，问题是现在花这么多钱投资，每年光利息就得八万到十万，出租才收租金四万，还不算各种费用， ...

这个问题要问LZ 了，呵呵，有钱的投资看长线涨幅，实力有限的图现金流，租金回报。不是所有人投资都要贷那么多款，贴那么多利息吧。只是就1。5m的预算能买到的house 给LZ 一个参考而已。这一片儿的房子次新房比较多，十几二十年的房龄，四房house 的Land size 500平米左右吧比较好打理，购物metro 都很方便。

yolanda1234

2KMUM 发表于 2023-7-2 00:55
这个问题要问LZ 了，呵呵，有钱的投资看长线涨幅，实力有限的图现金流，租金回报。不是所有人投资都要贷 ...

没错没错，确实是该问lz的问题。我是觉得现阶段花这么多钱投资的人肯定不在乎钱，要不然投资真的太亏了。就算不贷款或少贷款，那也是失去了那部分钱的利息收入。所以现在很多人宁愿租房也不买呢。放长线另说了，还是有钱。

asschemer007

expresstrain 发表于 2023-7-2 00:27
这些都是推到重建的房子，就是一个地价，想买能住的基本都在2M朝上

楼主要的就是投资房；

我发的这些独立house, 位置都不错，出租的话，condition也很好；

仔细挑挑，预算提高到$170万，南区的很多独立house 就可以领包入住了…

悉尼的独立house, 其实并不是像很多人想的那样高不可攀，尤其是现在即将进入熊市的时间段，肯花时间的话，可以淘到很多性价比高的房子。

2KMUM

还有些人投资不纯粹是投资，是提前买自住了。这个不是绝对的，或许这个投资房在某阶段家里或者孩子就用上了。

tina-go

140w -150w 可以买市场上这俩排屋

1 Lambert, Newtown

61 Charles, Marrickville 周三拍卖（这个自住客vendor是个动作多慢的）

第一个我感觉不会在early 1.4, 会在1.45 以上

第二个我感觉会around 1.4

seashell.qd

2KMUM 发表于 2023-7-1 23:11
1。5m可以看看西北线的kellyville ridge, stanhope garden，四房house这个预算差不多合适，租金750到800刀 ...

Kellyville ridge 和旁边的the ponds比较怎样？感觉差不多的房子，价格便宜一点，租金也便宜一点。

BlockMeOutNow

我个人认为可以等一等，等利率稳定了再出手。150万建议买TOWNHOUSE，或者自己以后想要老DOWNSIZE的公寓（老年人不喜欢爬楼，要方便孩子也都走了），比如悉尼745，145，甚至CITY等等。给自己买养老房其实是最划算的，享受所有付扣税，到头来也不用交CGT。

jiaxipan

BlockMeOutNow 发表于 2023-7-2 11:22
我个人认为可以等一等，等利率稳定了再出手。150万建议买TOWNHOUSE，或者自己以后想要老DOWNSIZE的公寓（老 ...

请问如何做到负扣税而又不用交CGT?

raaj

2KMUM 发表于 2023-7-2 10:01
还有些人投资不纯粹是投资，是提前买自住了。这个不是绝对的，或许这个投资房在某阶段家里或者孩子就用上了 ...

这么运作？

BlockMeOutNow

jiaxipan 发表于 2023-7-2 11:35
请问如何做到负扣税而又不用交CGT?

当你的投资方出租时，你就一直负扣税。等你老了搬进去把它转成自住房，只要不卖，不用交CGT。就算你之后卖了，按照投资和自主年份算PRORATA

2KMUM

seashell.qd 发表于 2023-7-2 12:10
Kellyville ridge 和旁边的the ponds比较怎样？感觉差不多的房子，价格便宜一点，租金也便宜一点。 ...

Ponds 更新一些，基本都是morden design, Kv ridge 早几年开发，和kv, beaumont hills 同一个时期，基本红砖房, 地块稍微大一些，ponds 现在是印度人大本营，因为ponds high school 的原因吧。ponds 有不少袖珍房，地块非常小，造价低，也有质量好的，要看清楚。kv ridge 比较整齐，都一个年代建的，房子间差距没那么大。

cecilia04

mark

syd8888

请问排屋有没有strata之类的费用？

maxinfang

syd8888 发表于 2023-7-2 12:19
请问排屋有没有strata之类的费用？

排屋一般不用 要交的就变成townhouse了
排屋要注意面宽和 采光

wzb2005wzb

yolanda1234 发表于 2023-7-2 08:40
没错没错，确实是该问lz的问题。我是觉得现阶段花这么多钱投资的人肯定不在乎钱，要不然投资真的太亏了。 ...

收益不能大过支出的话，即使是有钱人也不会傻到月月往里搭钱吧。

xq052b

wzb2005wzb 发表于 2023-7-2 16:57
收益不能大过支出的话，即使是有钱人也不会傻到月月往里搭钱吧。

炒地皮就是搭钱的啊

tina-go

tina-go 发表于 2023-7-2 10:31
140w -150w 可以买市场上这俩排屋

1 Lambert, Newtown

更新

61 Charles St, Marrickville

158平米，2-1-zero car

1.57m sold at auction today.

五家举牌（几家注册不详）

Guide 1.25m

这房子也就能租830-850吧

mea

现在150万的贷款额度相当于2021年的210万

suitanertan99

syd8888 发表于 2023-7-2 12:19
请问排屋有没有strata之类的费用？

没有，但会有保险费用、地税

robert123

asschemer007 发表于 2023-7-2 08:58
楼主要的就是投资房；

我发的这些独立house, 位置都不错，出租的话，condition也很好；

谢谢。提高不到1.7了。借贷能力卡在那。