请教关于借证盖房的问题

melbcolin

各位大佬，因为种种原因，要开始借证盖两个小townhouse了，想请教各位几个问题
1、借证的费用是一次付清还是每开一个invoice付一部分呀
2、关于银行放款，各位是和builder开联名账户还是用什么方式来保障钱不会被builder卷走
3、builder保险额度需要和银行贷款的合同额度匹配么
4、有没有哪个步骤有被builder要挟的危险，不如不在给多少钱就不给certificates之类的
5、这种需要签合同么
感谢各位大佬指点迷津，先行拜谢，谢谢

JhYu

这种本身就不太合法，当心。

coffee_bean

本来就是台面下不合规的事情，如果这些因素都要考虑，还做啥呀。

rockbox

可以owner builder supervised by licenced builder。自己project managing, licenced builder每一步监管，最后licenced builder签字，builder给具体多少自己去谈就行。合规合法。但是要求一定的专业知识，最好是非常靠谱可信的builder，不然也是很容易被坑。

melbcolin

rockbox 发表于 2023-6-27 20:50
可以owner builder supervised by licenced builder。自己project managing, licenced builder每一步监管， ...

请教这种卖房的时候显示的是owner builder还是正常的builder名字？

coffee_bean

rockbox 发表于 2023-6-27 20:50
可以owner builder supervised by licenced builder。自己project managing, licenced builder每一步监管， ...

owner builder不能盖两个town house的吧。

melbcolin

rockbox 发表于 2023-6-27 20:50
可以owner builder supervised by licenced builder。自己project managing, licenced builder每一步监管， ...

这种被坑指哪些方面，可以进一步请教么，谢谢

rockbox

melbcolin 发表于 2023-6-27 20:32
请教这种卖房的时候显示的是owner builder还是正常的builder名字？

owner builder几年之内不能卖房

rockbox

melbcolin 发表于 2023-6-27 20:33
这种被坑指哪些方面，可以进一步请教么，谢谢

任何方面都有可能，不过builder如果对你不信任一般也不会跟你这样签，很多东西他掌控不了，还得签字承担责任。

melbcolin

rockbox 发表于 2023-6-27 21:03
owner builder几年之内不能卖房

所以您说得模式还是算owner builder？

rockbox

coffee_bean 发表于 2023-6-27 20:32
owner builder不能盖两个town house的吧。

这个不知道，也许各州不太一样，得自己去问。

melbcolin

rockbox 发表于 2023-6-27 21:04
任何方面都有可能，不过builder如果对你不信任一般也不会跟你这样签，很多东西他掌控不了，还得签字承担 ...

不知能否方便加一下微信请教一下，谢谢

rockbox

melbcolin 发表于 2023-6-27 20:35
不知能否方便加一下微信请教一下，谢谢

有啥这里问吧，我微信不加生人。我也未必就能帮你多少。抱歉

阿暮

首先一点，所谓借证，其实也就是接用builder licence，自己干builder的事-工程管理，比让builder干，省一点
1、借证的费用是一次付清还是每开一个invoice付一部分呀
费用还是根据stage走，每做完一个stage，给builder相应的费用
2、关于银行放款，各位是和builder开联名账户还是用什么方式来保障钱不会被builder卷走
如果你是贷款盖房，钱一定是要过builder账户的，因为银行只会打钱给builder，所以相互信任很重要
3、builder保险额度需要和银行贷款的合同额度匹配么
builder的保险额度只是跟你合同的额度有关，只要他现有额度高过你合同额度即可，但是银行贷款只批合同额度的80%
4、有没有哪个步骤有被builder要挟的危险，不如不在给多少钱就不给certificates之类的
所有都有合同条款，他躺着拿钱，没必要那么干，subcontractor都是你自己找的人，certificates直接给你，不会有问题
5、这种需要签合同么
必须要有正规合同，否则BP和银行贷款没法做

阿暮

rockbox 发表于 2023-6-27 20:50
可以owner builder supervised by licenced builder。自己project managing, licenced builder每一步监管， ...

他要盖2个TH，owner builder只能盖一个
而且owner builder银行是不会批贷款的

阿暮

rockbox 发表于 2023-6-27 21:03
owner builder几年之内不能卖房

owner builder上市前，找builder surveyor出一份report然后再加一份owner builder insurance就可以了
不存在要持有几年才能卖的问题
如果说一定要持有几年才卖，有可能是税务上的问题，比如自住房需要持有多少年避税等等

joe.clayton

rockbox 发表于 2023-6-27 12:03
owner builder几年之内不能卖房

很同意楼上的观点
几年内房不可以卖房子 可能指的是要加保险和defect inspection report的问题.过了6年半就没有这些限制了


https://www.vba.vic.gov.au/owner ... r%2Dbuilder%2C%20if,certificate%20of%20final%20inspection%2C%20and

melbcolin

阿暮 发表于 2023-6-28 10:39
首先一点，所谓借证，其实也就是接用builder licence，自己干builder的事-工程管理，比让builder干，省一点 ...

谢谢精心回复，感谢，祝您万事顺意，平安喜乐~

melbcolin

阿暮 发表于 2023-6-28 10:39
首先一点，所谓借证，其实也就是接用builder licence，自己干builder的事-工程管理，比让builder干，省一点 ...

另外，还想多请教一个问题。
现在有一个朋友的证， 因为他去年刚刚拿证，所以只有90万的合同，BS那边可以分阶段买保险，这种我可以和他签180万的合同给到银行做贷款么，谢谢您，祝您一切顺利

阿暮

melbcolin 发表于 2023-7-4 18:44
另外，还想多请教一个问题。
现在有一个朋友的证， 因为他去年刚刚拿证，所以只有90万的合同，BS那边可以 ...

第一个building permit做到lockup，如果还是同一个builder，需要过3，4个月再做一次building permit做到final
为什么要过3，4个月？因为VMIA这里你需要解释，为什么一个活同一个builder，分两次BP
如果两个BP不是同一个builder，则不需要等待

阿暮

melbcolin 发表于 2023-7-4 18:44
另外，还想多请教一个问题。
现在有一个朋友的证， 因为他去年刚刚拿证，所以只有90万的合同，BS那边可以 ...

关于银行贷款，我不是很清楚，大都是一次贷完，问broker吧

90w额度，可能他自身资产不够，也可能VMIA觉得他做过的项目不够多，经验不够，虽然过了VBA的interview
所以银行大概率不会批，而且分两次这种操作，不知道。