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[行情讨论] 17/1-3 Havilah Street Chatswood 算不算个漏儿 [复制链接]

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-6-25 23:29 |显示全部楼层

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https://www.domain.com.au/17-1-3 ... nsw-2067-2018564675
卖了270万，是个四房公寓，面积不小还有大阳台。照片看着真心不错，地理位置也靠着CHASE。不明白为什么它的价格还大大不如METRO, RAILWAY那几幢三室的公寓（都是至少300万起，高层甚至接近400万）。

有知道内情的吗，我觉得要是人想DOWNSIZE倒是不错的选择。

joyalty

皮靴族

发表于 2023-6-25 23:58 来自手机 |显示全部楼层

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这么贵？土豪真多

guishenwu

铜靴族

发表于 2023-6-26 00:00 |显示全部楼层

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公寓270万。。还不贵啊

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-26 00:39 |显示全部楼层

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花270万买公寓，应该不在乎物业费了。

merry43

银靴族

发表于 2023-6-26 00:42 |显示全部楼层

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木木山高发表于 2023-6-25 23:39
花270万买公寓，应该不在乎物业费了。

这种价位的公寓，物业费需要多少？

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-6-26 00:56 |显示全部楼层

merry43 发表于 2023-6-25 23:42
这种价位的公寓，物业费需要多少？

估计要4000每季度。这个4房价格在CHATSWOOD绝对是很便宜的，就是马路斜对面CHATSWOOD PLACE上的三房，都是要300万左右的。靠近火车站的那几桩三房就没有3百万以下的。在卖的3702/438 victoria avenue比这个可小多了，guide就已经是300万了。

所以我奇怪啊，怎么这套价格这么低。

很多人奇怪公寓为啥这么贵，因为很多人（也不一定是有钱人，比如我就知道很多地产中介都住附近的三室公寓）就喜欢出门方便，也不喜欢花园（我本人也是很不愿意打理），人生就图一个休闲，去健身房，吃饭，喝咖啡，逛商场，坐火车都没啥负担。

merry43

银靴族

发表于 2023-6-26 01:05 来自手机 |显示全部楼层

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BlockMeOutNow 发表于 2023-6-25 23:56
估计要4000每季度。这个4房价格在CHATSWOOD绝对是很便宜的，就是马路斜对面CHATSWOOD PLACE上的三房，都 ...

生活方式的选择。

zchf

木屐族

发表于 2023-6-26 01:07 |显示全部楼层

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本帖最后由 zchf 于 2023-6-26 00:11 编辑

现在的房价，已经不是我能理解的了，到底有没有泡沫？有泡总归会爆啊？

现在买房的是真有钱啊

都说涨息就是富人割穷人韭菜

ArmFeel

皮靴族

发表于 2023-6-26 01:18 来自手机 |显示全部楼层

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估计物业费很贵，这个四房300平的公寓在745很便宜了

木木山高

铜靴族

发表于 2023-6-26 01:23 |显示全部楼层

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merry43 发表于 2023-6-25 23:42
这种价位的公寓，物业费需要多少？

物业费和面积，设施都有关系。

这个房子306平米，那物业费不会便宜的。

木木山高

nmanz

金靴族

发表于 2023-6-26 01:51 |显示全部楼层

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在这个地段，真心没有觉得270万是便宜的，近三百万也能在这一带买个小点的房子或着新的duplex了，这个公寓楼年头也不少了，物业费也不便宜，不觉得这个公寓值这个价钱，投资就更不买了。另外这个公寓楼也根本无法与火车站上面的公寓楼相比

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icac

金靴族

发表于 2023-6-26 09:11 来自手机 |显示全部楼层

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zchf 发表于 2023-6-25 22:07
现在的房价，已经不是我能理解的了，到底有没有泡沫？有泡总归会爆啊？
现在买房的是真有钱啊
...

這個房子300平，現在幾個大的建築商報價8000-1.2萬/平建築成本（公寓帶設施）
你覺得有泡沫嗎

春暖花开2020

皮靴族

发表于 2023-6-26 11:14 |显示全部楼层

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那天恰好路过就去实地看了一眼。图片是真漂亮，进去后第一感觉也是好棒！
但是冷静下来走了2圈，发现是一个冰火二重天的公寓。

如果把这个房型按照左右分为2个部分，那右边一半可以称得上阳光猛房！但素，右边有多明亮，左边就有多阴暗！这个不去现场只看房型图，是根本感觉不出来的。左边虽然有窗有阳台，但是隔壁就是chatswood chase 的一堵墙，距离非常的近，整个把所有的光线挡住。当时，那边所有房间的灯都是打开的，如果关上，那可真是异常的昏暗。

还有我认为有可能最最“致命”的缺陷是，这个楼离Chase 的docking 太近了，早上5-6点会有很多进出卸货的大型卡车。这个教训是我几十年前住在westfield 附近的一个公寓得到的。所以我认为这个房2.8M，可谓是爱恨交加吧。方便是真方便，但是跟光线缺陷和噪音缺陷相伴，就是熊掌和鱼类似的关系了。

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johngjy

草鞋族

发表于 2023-6-26 22:44 来自手机 |显示全部楼层

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lz应该是卖家或者潜在买家吧？哈哈

BlockMeOutNow

皮靴族

发表于 2023-6-26 23:37 |显示全部楼层

本帖最后由 BlockMeOutNow 于 2023-6-26 22:39 编辑

johngjy 发表于 2023-6-26 21:44
lz应该是卖家或者潜在买家吧？哈哈

都不是。请不要这样毫无根据的臆测。但我还是对745的公寓感兴趣，因为我心里觉得我年纪大时想过简单方便的生活，而且我平时用的空间很小，家庭也不大。我认识不少做生意的最后都时住要么PENTHOUSE，要么就是好区（主观认为）的公寓。哪些年入大几十万的地产中介，尤其华人中介，也很多住在高级公寓里面。很多人说什么物业管理费贵，我倒觉得那是小钱，我现在HOUSE其实维护费用加上自己打理的劳动也不便宜。我说实话住了这么多年独立屋，还是不很喜欢。