投资策略讨论

BlockMeOutNow

假设有三种投资策略。
第一种，自住房尽量节俭，比如就一个SEMI（2M)，3-4 bedroom, 然后一套大地破房(2m)，一套公寓投资(1m)。
第二种，自住尽量豪华（4M), 一套公寓投资(1m)。
第三种，豪华自住房无投资（5M）

假设即便投资最大化，负扣税收益3万块到顶。

诸位会选哪一种。

xq052b

没有现金流压力当然是3

SAland

自住房 3 一套大地破房 2

你的样子

楼主在哪个城市 这个很关键 如果是墨尔本 我建议选三  不操心那么多 地税,council rate 啊都死贵 政府过分保护租客 房东是弱势群体，房价半死不活 买投资房纯给政府做贡献了 … 莫不如少操点心 一家人住豪宅 有多余钱和收入送孩子上私校  孩子教育投资的意义远远大于投资房投资的意义！

maxinfang

肯定是根据情况来的 你有两个小孩 还有长辈同住 你想节俭打地铺也活的辛苦
semi 适合家庭成员少 双班族 没空搭理后院的 不是因为节俭 是因为适合自己

不要把自己生活 活成了只剩下钱  你这样为了赚钱 把自己和家人折腾了 是很可能本末倒置的

最佳的是找个一个适合自己的房子 最大化满足自住需求 但不是越贵越适合你
然后 那就可以开始存钱进offset 利率高 减少生活成本
等降息 刹那梭哈一套 投资 或者 升级自住 如果 有刚需  比如要添置家庭成员
当然如果你有明确计划 可以提前布局 买一步到位那种 4房500平 是比较普通普世的一步到位房

如果只单纯听别人的操作方式 那很可能东施效颦的 最好根据别人轨迹复盘一下

Pippa

最后一个最好，但变现能力最差

tina-go

我不懂投资

我觉得吧，看你自己能不能承担这个5m 自住了。

没有任何租客给你付租金的情况下，你一人独自还5m房子的贷款，压力咋样。

这个5m 房子， 在高息下，在你失业下，是不可能一下子给劈一半的。

xq052b

tina-go 发表于 2023-6-20 12:24
我不懂投资

我觉得吧，看你自己能不能承担这个5m 自住了。

不同年龄段，策略也不一样

一开始现金流紧张，买几套便宜的

后来随着升职加薪，现金流改善了，就会卖掉投资房来升级自住房了

BlockMeOutNow

tina-go 发表于 2023-6-20 12:24
我不懂投资

我觉得吧，看你自己能不能承担这个5m 自住了。

当然假设是自助还贷不是问题。但你确实指出了一个问题，两套投资房可能由于贷款额增加而增大总体资产额度。

澳洲牧羊人

第三种，没有任何悬念了

marlene603

自住房买到最好，多余的钱投资美股，绝不买任何投资房（维州）

pan123au

3万负扣税，说明楼主工资在10万，4 百万自住，1百万的house投资，可以有负扣税，可能未来还有现金流。2百万有可能有1万地税，所以最好不要买。还有就是投资策略，按刘德华的方法比较稳妥

木木山高

一二三，全都要。

BlockMeOutNow

maxinfang 发表于 2023-6-20 10:57
肯定是根据情况来的 你有两个小孩 还有长辈同住 你想节俭打地铺也活的辛苦
semi 适合家庭成员少 双班族 没 ...

谢谢。为啥要等降息刹那梭哈一套呢？假设我在悉尼有5百万现金，您的建议是什么？

HolyHH

maxinfang 发表于 2023-6-20 10:57
肯定是根据情况来的 你有两个小孩 还有长辈同住 你想节俭打地铺也活的辛苦
semi 适合家庭成员少 双班族 没 ...

500平室内？那非常豪。

maxinfang

BlockMeOutNow 发表于 2023-6-20 17:42
谢谢。为啥要等降息刹那梭哈一套呢？假设我在悉尼有5百万现金，您的建议是什么？ ...

根据你情况呀 如果有生意 收入很高 且会稳定 就买个千万豪宅
如果收入不够 就先全款买个400-500w独幢 如果一点收入都没有 就留个100万 毕竟利息这么高你也要生活的呀
下次收入高了 降息周期开始 在拿100w 和 存的现金 当首付 贷款拉满来一套投资房 或者升级自住 看需求

一般加息的尾巴 降息的开始 是房价压力最大的时候
尾巴 很难判断的 但是 我觉得你现在开始准备是正确的

如果 还没住满200天 正好住住够

mmllyy

快退休， 选1， 无房贷， 轻松自在

maxinfang

HolyHH 发表于 2023-6-20 18:45
500平室内？那非常豪。

500平地拉

pmp6

选三

越贵的越好

yn0521

中彩票3，不中1
自住房是负债 越低越好，中彩票则反之

tina-go

yn0521 发表于 2023-6-22 08:34
中彩票3，不中1
自住房是负债 越低越好，中彩票则反之

楼主是三种方式都不吃力

应该是cash买房，肯定是方案三啦

方案一二 适合没啥积累的，起码有房客给点租金。

底子足，5m 8m轻松付，肯定是三。