已解决

Sharon09

谢谢

ozkids2011

Heritage很麻烦，装修没几个公司能接。前脸不能变，围栏不能用金属的只能木头，扩建的砖头都必须用旧砖

ivy_cn

如果喜欢原始风貌就买下来修补维护很多老房子有规定操作方式。有懂行的人专门买这种房子在界线内扩建用来增值。这种事找对人帮你做过程中也不容易靠扯皮省钱。
如果想重建就别买。

Sharon09

ozkids2011 发表于 2023-6-19 21:25
Heritage很麻烦，装修没几个公司能接。前脸不能变，围栏不能用金属的只能木头，扩建的砖头都必须用旧砖 ...

谢谢， 只是内部装修，外面不动的。

Sharon09

ivy_cn 发表于 2023-6-19 21:31
如果喜欢原始风貌就买下来修补维护很多老房子有规定操作方式。有懂行的人专门买这种房子在界线内扩建用来增 ...

谢谢，已经买了，所以也没有退路了。不推到也不扩建，就是内装修。

pingyu1109

先要弄清是房子本身是heritage item还是房子所在地点是heritage conservation area。

haifang

LZ你心真大，买以前没看合同吗，不知道该说啥了。

Sharon09

pingyu1109 发表于 2023-6-19 21:42
先要弄清是房子本身是heritage item还是房子所在地点是heritage conservation area。

房子不在heritage conservation area， 但本身是heritage item，所以想请教有经验的大侠们。 谢谢啦！

pingyu1109

Sharon09 发表于 2023-6-19 21:46
房子不在heritage conservation area， 但本身是heritage item，所以想请教有经验的大侠们。 谢谢啦！ ...

那就不太清楚了，我家是在heritage conservation area但房子本身不是heritage item。我正在申请DA, 除了前脸不能动，房子里面的壁炉这些被council列为heritage的东西不能拆，扩建什么的还是可以的。

Suiyi2021

pingyu1109 发表于 2023-6-19 21:42
先要弄清是房子本身是heritage item还是房子所在地点是heritage conservation area。

这两有啥区别？

Sharon09

haifang 发表于 2023-6-19 21:45
LZ你心真大，买以前没看合同吗，不知道该说啥了。

嗯嗯批评的对，一切往前看吧。我有朋友之前也是买的heritage, 但是前房主已经装修好了才出手的，所以他也不清楚申请流程，他还买的挺贵的，因为自住，不推到重建的话，heritage 和不是heritage 也没有差别吧。heritage 的房子通常地大，location 也很好。

Sharon09

pingyu1109 发表于 2023-6-19 21:51
那就不太清楚了，我家是在heritage conservation area但房子本身不是heritage item。我正在申请DA, 除了 ...

感谢分享，请问第一步是先申请pre-lodgement meeting，还是直接申请DA 呢？ 谢谢！

pingyu1109

Suiyi2021 发表于 2023-6-19 21:51
这两有啥区别？

合同上会列出来的，council的DCP规定不一样啊。

pingyu1109

Sharon09 发表于 2023-6-19 21:53
感谢分享，请问第一步是先申请pre-lodgement meeting，还是直接申请DA 呢？ 谢谢！ ...

Pre-lodgement meeting可以申请也可以不申请，这个是要钱的。

Sharon09

Suiyi2021 发表于 2023-6-19 21:51
这两有啥区别？

heritage item 指的是一个房子，heritage conservation area指的是一片区域。
一个房子可能是heritage item, 但不在heritage conservation area。
或者，一个房子在heritage conservation area， 但不是heritage item.
或者，一个房子又是heritage item, 又在heritage conservation area。

haifang

Sharon09 发表于 2023-6-19 21:59
heritage item 指的是一个房子，heritage conservation area指的是一片区域。
一个房子可能是heritage i ...

不在conservation area里面的heritage item还真没见过，LZ是大意了吧

Sharon09

pingyu1109 发表于 2023-6-19 21:57
Pre-lodgement meeting可以申请也可以不申请，这个是要钱的。

谢谢，请问直接申请DA的链接是什么啊？我也是看到pre-lodgement meeting 要钱， 所以不想申请，但不知道是不是必须的。

Sharon09

haifang 发表于 2023-6-19 22:01
不在conservation area里面的heritage item还真没见过，LZ是大意了吧

也谈不上吧，能推到重建肯定最好，如果不能的话，装修一下也会不错的。 我刚查了下不在conservation area里面的heritage item其实还挺多的。

pingyu1109

Sharon09 发表于 2023-6-19 22:01
谢谢，请问直接申请DA的链接是什么啊？我也是看到pre-lodgement meeting 要钱， 所以不想申请，但不知道 ...

你要先找设计师画图，出整套set plan, 还有各种报告以及heritage report, 然后才可以申请。我都申请了半年了，期间各种问题，公示都公示了两次了，现在还在补交材料呢，总之就是各种麻烦，还要看你房子的council是不是要求比较多……入了坑才知道为什么很多人说不要碰heritage, 因为没有办法走CDC, 只能走DA。

Sharon09

pingyu1109 发表于 2023-6-19 22:07
你要先找设计师画图，出整套set plan, 还有各种报告以及heritage report, 然后才可以申请。我都申请了半 ...

谢谢分享，请问你也是内装修吗？

pingyu1109

Sharon09 发表于 2023-6-19 22:11
谢谢分享，请问你也是内装修吗？

不是，我是向后院扩建加granny flat, 如果内部装修不改变结构的话是不需要申请的吧，如果你要砸墙改变布局那肯定要申请了。

Sharon09

pingyu1109 发表于 2023-6-19 22:14
不是，我是向后院扩建加granny flat, 如果内部装修不改变结构的话是不需要申请的吧，如果你要砸墙改变布 ...

嗯嗯谢谢啦！Granny flat 肯定要申请DA了，我的是heritage item, 听说内装修也是需要申请DA的，但我也不是很清楚，所以想网上问问有经验的朋友们。

lloyd

haifang 发表于 2023-6-19 21:45
LZ你心真大，买以前没看合同吗，不知道该说啥了。

通常不差钱的就是这样

akaka

楼主你自己google搜一下“renovating heritage homes 你家council名”，不就找到你家council具体流程咯。而且还能附带搜出一堆做你那区做heritage renovation各种builder。挑几家口碑凑合的去咨询一下，就都清楚了。

啥功课都不做就笼统一问，谁也帮不到你呀。本来华人就不爱碰heritage，可能有经验的不多。有经验的不一定是你那区的，规矩流程不一样，且不见得有空看到这个帖子一点点教。

你先自己做功课，遇到具体问题了再放上来讨论。有的放矢才有价值收获。

napolian

这种老房子，管道老旧很容易引起火灾的吧？烧掉之后，必须要盖一样的嘛？

luka2021

heritage 是会麻烦一点，但是如果你的front facade 不变的话，其实也没有太难。我们一个活在hurlstone park, 屋主买之前那个区域还没有被划入 heritage zone, 但是过户后不久就被划入 heritage zone, 原本的 front facade design 就必须恢复原样，或者很小的改动。但是extension 是没有问题的，原来旧的房子是double brick, new extension 是 cladding, 还有swimming pool. 每个council 的要求不一样，甚至每一个 heritage accessor 的要求都是不同，有的很严格，就是不能动。有的会给你一些alternatives，有时候也看运气。一个活在 Hurstville, 两年了都还没有批下来，heritage consultant 介入，反反复复，很麻烦。

77cheese

luka2021 发表于 2023-6-20 08:16
heritage 是会麻烦一点，但是如果你的front facade 不变的话，其实也没有太难。我们一个活在hurlstone park ...

还是要看council的，我们做过conservation的后院extension，还是被提了莫名其妙的所谓的“风格”的要求。

因为是Heritage Item，还是强烈建议LZ带着设计师去做一个premeeting，少走弯路同时也先了解一下负责你这个项目的人大概关注的点。
说实话Council负责的人并不都是很专业的，最理想的，就是满足他主要的诉求，然后在他忽略的地方多占便宜。不行了再考虑硬刚。

Sharon09

lloyd 发表于 2023-6-20 06:45
通常不差钱的就是这样

差钱才会买HERITAGE的啊，因为通常会便宜一点。

Sharon09

akaka 发表于 2023-6-20 07:08
楼主你自己google搜一下“renovating heritage homes 你家council名”，不就找到你家council具体流程咯。而 ...

功课做了一些，依然很小白，热心的网友也很多的，分享自己的经验，透露一些有用的信息，拓展思路也很好啊。 这个帖子放在这里也会帮到以后买HERITAGE 的伙伴们，毕竟价格便宜些。

lyb41

找个专门做这类翻新的设计师。再让设计师推荐一个专门做遗产房装修公司。