加息也阻挡不了澳元变金圆券，恐慌弥漫在买房族中

leoyin2014

可以说RBA这次悍然加息，慌的不是房东，而是买家，面临史上最迅猛的移民潮，带着无尽的现金来买房，加息除了让本地靠死工资生活的小白贷款额更跌一层楼之外，阻挡不了买房族的热情和实力。

面临史上最猛通胀，所有人都在奋力自救，只要不是傻子，商家要涨价，council要涨价，为啥房东，就得被迫低价卖房呢？房东本来就有负扣税和涨租的加持，压力由ATO和租客担着，只要顺应经济原理，把层层加码的成本转嫁给房客就行了，靠行政命令控制这个市场行不通，本来就是自由经济行为，如果靠绿x这帮人幻想的，全国停止涨租两年，对不起，那样只能让房东不玩了，租房紧张会爆棚。

比起加息，最令人惶恐的是澳元的迅速贬值，在生活成本和利率大涨的双重夹击下，那些去年本来可以勉强买个小房的人，现在已经大部分买不起房了，他们彷徨地参加拍卖，幻想房东脑一残，拍卖师手一抖，能让他捡个大漏，可惜这种情况从来没有发生！他能看到的只是房价依旧坚挺，喜笑颜开的大妈，中东大款，印度哥，香港同胞，弹指间他的买房梦就破碎了。

看到某些人，把那点首付存个定期存款，拿到5%的利息，高兴不已，把我笑得，现在物价每三个月就能涨5%，这不，电费要暴涨30%了，现在谁拿着现金不烫手？现在是有能耐的去炒股期货，没能耐的去买房，存银行的是，只能说大聪明了。

ARACT

自住房的确应该买一个，公寓，unit都行，先买个自己住。
通胀不通胀，加息不加息，你都得买一个。烂区公寓多年不涨价，买一个自住成本很低。

苦了中介了，大把的掉letting 管理的房源。
本来投资公寓的就少，这下都被买去自住了。

detox

每篇都一样

ARACT

不行就换个城市吧，昨天布里斯班拍卖真不算贵。
华人区价格有点不理想，要说崩盘不至于，但价格确实卖的不多。

ARACT

sunnybank hills 那个72万的house，大概10年前就是50-55w的价格。
10年涨了20万，一年两万

sun-shine

如果你说的是澳洲现实，那么罪魁祸首，就是加息太晚， 加息太慢。 如果早一年， 现在利息上7， 这些就能够抑制。

如果你说的是澳洲现实， 那么下个月就是利息升5%， 甚至10%

如果你说的是现实， 那么澳洲人很快就会挣扎在温饱上， 这样的地方， 无论是土耳其，还是阿根廷， 你看到有房地产繁荣的吗？

别在那里贩卖你的臆想了， 无脑无逻辑，把自己弄地沟里还不知道。

ARACT

通货膨胀，就是印钱太多，释放了太多本不存在的消费能力。
疫情期间在家里躺着，每周750，天天不上班都可以出去消费。这样的需求本就不应该存在。

ARACT

敏感的，你会发现工党意识到，大开过门放进来移民是个错误。
移民数量就会保持现状，甚至更少一些。
工党正在修改自己的错误。
哎，工党一贯这样，搞乱了才知道错，再回去修补。

melmonash

ARACT 发表于 2023-6-11 08:51
通货膨胀，就是印钱太多，释放了太多本不存在的消费能力。
疫情期间在家里躺着，每周750，天天不上班都可以 ...

我觉得750可以发，只是发的时间太长，还债压力就大了。

215066

ARACT 发表于 2023-6-11 08:38
不行就换个城市吧，昨天布里斯班拍卖真不算贵。
华人区价格有点不理想，要说崩盘不至于，但价格确实卖的不 ...

最下面一套是不是楼主经手的

ARACT

布里斯班westlake这个区有意思，房子新，地大，房子有设计，有水景，但是价格便宜

zhuzhu007

Leo哥啊，想吸房东血的，比想吸房客血的可多了去了。不说房租一年才让你涨几次了，光是地税，涨幅也是惊人的。地是你的不错，但是地值多少钱你说了不算。人家说今年你地升值了不少，怎么，敢卖了自住房不？还不是得老实交地税啊。现在就数工薪族房东最惨了，整个国家都在收割他们。该不该买卖房子，什么时候买卖这个要看个人具体情况的，一味喊着让大家赶紧买，也难怪很多人都怀疑你是中介啊。

ARACT

楼主买错了，不应该投资墨尔本。
安德鲁省长恨不得连韭菜根都给收割了。land tax 5万起征。。。。。。。

你要是投资个布里斯班，悉尼，黄金海岸，珀斯，都比墨尔本靠谱。

ARACT

现在这个行情，看看珀斯可以

chcfy

sun-shine 发表于 2023-6-11 08:42
如果你说的是澳洲现实，那么罪魁祸首，就是加息太晚， 加息太慢。 如果早一年， 现在利息上7， 这些就能够 ...

Re  #6  " 加息太晚 太慢  如果早一年..... ”

澳儲備銀行  這一輪的加息  始於 2022年6月底 .....
依照層主的評論：-
“如果 早於一年”
那便是 2021年6月 .....
唉！  唉！  唉！   專家啊！

张凌赫三姨

ARACT 发表于 2023-6-11 08:54
敏感的，你会发现工党意识到，大开过门放进来移民是个错误。
移民数量就会保持现状，甚至更少一些。
工党正 ...

是吗？有新闻吗？

ARACT

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 09:17
是吗？有新闻吗？

看的这些新闻，感觉的动向。
举个例子
工党把劳工签证工资门槛提高了，就是要往回收。
最近几个月很高的拒签率，也是在纠正之前乱放人进来的错误。

但是政治么，总不能自己说自己错了。。。。。
加拿大之前放人进去很猛，但是后来发现是严重错误。所以，中介给你忽悠的要放很多移民进来抢房，那不过是工作需要。

cheapers2003

尊重儲蓄

detox

ARACT 发表于 2023-6-11 09:19
看的这些新闻，感觉的动向。
举个例子
工党把劳工签证工资门槛提高了，就是要往回收。 ...

民意如此，政府不能只被那些雇主们游说缺人手，从海外拼命进廉价劳动力，不顾本地人死活，因为这是澳洲人民的政府。

springman

ARACT 发表于 2023-6-11 09:05
布里斯班westlake这个区有意思，房子新，地大，房子有设计，有水景，但是价格便宜 ...

过河能堵得人想自尽

培培

现在就是09年，谁买谁sb，11年12月是大底，直到16年才恢复

icac

zhuzhu007 发表于 2023-6-11 07:06
Leo哥啊，想吸房东血的，比想吸房客血的可多了去了。不说房租一年才让你涨几次了，光是地税，涨幅也是惊人 ...

自住房不用交地税,利息可以固定

唯一比较惨的是疫情期间听了rba鬼话买投资house的人

raspberry10

拍卖数量太低了，再等半年，等高杠杆fix的那批到期了再看

spb

澳元贬值跟美元升值有关。属于金融操作吧。

hellochina

raspberry10 发表于 2023-6-11 10:27
拍卖数量太低了，再等半年，等高杠杆fix的那批到期了再看

高杠杆fix的都蠢到要等固定贷款到期才知道自己负担不起？

swe

贷款能力下降

张凌赫三姨

说了半天，也没人听LZ的今年去抢一套亏本房，Leo你要多给力，每天发3帖。

cocohuijing

张凌赫三姨 发表于 2023-6-11 10:49
说了半天，也没人听LZ的今年去抢一套亏本房，Leo你要多给力，每天发3帖。

三姨也没少发啊。 还篇篇不漏回帖 一贴回个好几条。

spb

跟日本美国相比，澳洲债务没那么重。2021-2022年的净债务，达到了1万亿澳元，占澳洲GDP的50.5%。日本是225%，美国123%。https://www.ceicdata.com/zh-hans/countries

fademark

zhuzhu007 发表于 2023-6-11 09:06
Leo哥啊，想吸房东血的，比想吸房客血的可多了去了。不说房租一年才让你涨几次了，光是地税，涨幅也是惊人 ...

自住房需要交地税？