预测下RBA最终利率是4.6%

gandlf

RT：
之前帖子预测过了，lowe 坚信澳洲经济可以软着陆，这个前提是CPI降速增加，但是从5月的数据看4月6.8%实属无效，目前最大的增长房租这块是海外的因素是供需失衡导致，跟货币供给的关系不大，不断地加息更加导致租金上涨。同时更加导致高利率的周期延长，所以5月的CPI显得很重要，但是已经过去了，因为本月底的5月CPI只要高于6.5%7月加息铁定0.25%
而如果6月和7月的CPI降不到6%一下最后一次0.25%可能还会再来一下然后三个月以后12或者1，月2月开始降息，但这个不好说，全看市场，只要移民数量持续增加，住房危机就不能短期内解决，所以高房价的区域，墨尔本和悉尼将会再次转跌，而偏远地区，尤其是perth和 adelaide市场房源更少，人口增加1万就会导致更加住房紧缺。所以低价值房源。。40-60W之间的买房还是比租房划算。供不应求。
CBA统计大部分贷款FIX的买家在7月-12月占比70%将会到期，到时候这个利率是当年1.9%-2.5%的3倍目前是6.5-7.5%之间。
总结：市场不会有正现金流的房子了，在首付地区。

raspberry10

按照现在cpi下降的速度，cash rate 要涨到5.5%左右才能和cpi 持平，年底前最少还有2-3次加息，每次0.25%，之后横盘一段时间一直到cpi跌到2%以内，才有可能降息，这段时间差不多要3-5年剧本写好了，就看是不是这么演了

明月星光

美国都5%了，还要（至少）继续加息1-2次，澳洲4.6%怕是有点低……

来一次80年代恶性通胀，两位数见 (monkey28)

张凌赫三姨

7月工资 保险 快递费 电费 气费都要涨 新一轮通胀和加息周期启动 5.5%不是梦

nono123

斗胆预测一下，应该在-100%和200%之间

ARACT

我人为第一阶段利率是5.5%

season128

liuyang327

美国利率都奔6了，我不信澳洲的4.6是顶

xu514

raspberry10 发表于 2023-6-6 18:27
按照现在cpi下降的速度，cash rate 要涨到5.5%左右才能和cpi 持平，年底前最少还有2-3次加息，每次0.25%， ...

我赞同，其实你这个还是偏保守，偏乐观的态度。

只有最近10年，低利率。历史上利率5%以上的时代很普通。

raspberry10

xu514 发表于 2023-6-6 19:44
我赞同，其实你这个还是偏保守，偏乐观的态度。

只有最近10年，低利率。历史上利率5%以上的时代很普通。 ...

rba太软，所以咱也只能温和的去推测，毕竟不想突然来个大规模崩盘啥的，所以温水煮青蛙呗，顽固性通胀基本上也坐实了，外加大量移民涌入，如果明年利率上到6% 我也不会觉得意外

bjcxyd

谁去开个赌盘，大家下注

longprowei

不太好预测利率最高会到多少，但通胀降到2-3%以后才可能有降息的可能，估计要持续2，3年。如果不等通胀将到预期就开始降息的话通胀很大可能会反弹，可能会造成上世纪七八十年代长期高通胀的情况。

idea_lee

呵呵 工党 执政 还能有什么大规模的移民

每年都是那19万

今年还把最有钱的商业移民数量腰斩巨减

一切 都才刚刚开始

张凌赫三姨

ARACT 发表于 2023-6-6 19:02
我人为第一阶段利率是5.5%

同意 其实澳洲通胀是目前发达国家最高

usydkevin

再贴一次七八十年代的通胀。持续十几年（阴影部分），看来通胀很难对付啊。

usydkevin

从历史上看，貌似目前4.1%的 cash rate并不算高，5-6%这个区间算平均水平？

spb

确实不算高。未来的中性利率估计都要在3%左右。
问题是这次从零左右拉起来，图上看就像个大坑，里面掉进去不少人。

zhuzhu007

spb 发表于 2023-6-6 22:49
确实不算高。未来的中性利率估计都要在3%左右。
问题是这次从零左右拉起来，图上看就像个大坑，里面掉进去 ...

嗯，只用了一句2024年前不会加息就轻松做到啦。接下来可以考虑拿着回扣去安享晚年了吧。估计他本人以及他幕后的人，都在笑澳洲民众傻啊，说啥你们就信啥哈，那就好好在坑里面待着吧。等快长出坑来了的时候，再去收割一茬儿

培培

4.6% is just the beginning

Australia loan rate

yx.zhang

4.6依然是个负的实际利率

张凌赫三姨

yx.zhang 发表于 2023-6-7 07:40
4.6依然是个负的实际利率

是的 澳洲通胀会很顽固

Ahghg

还有2-3次差不多了

后面加息造成的资产价格下跌，都是买入的好机会

spb

下周轮到美联储议息了。

yx.zhang

spb 发表于 2023-6-7 10:28
下周轮到美联储议息了。

可能不加

bjcxyd

高盛说顶部是4.85%，和LZ很接近，只差一次

iiiYOU

需要时间去验证

dabaodedouzi

让子弹再飞一会

miss2yt

如果您这样认为。 我只能嘿嘿嘿

maxinfang

一般市场都已经消化了这些预期 不过我个人也觉得马上是最黑暗的考验
如果 接下去半年 房市 没有跌下去那就是悉尼已经经受住了考验 澳洲房市还是蛮健康的
供需关系决定 特别是强力的自住需求支持 短期甚至长期的供给短缺
但是如果悉尼这半年 下跌个20% 那也就可以证明泡沫破裂 不过 房产泡沫破裂前 是商业地产 和银行危机
万物都涨 连工资都上涨的时代 失业率历史低点  房价独跌的 还是暴跌。。我觉得 不现实
除非经济出现大问题 失业率大提升 银行开始降息处理的时候 可能会有点调整  
做个以己推人逻辑比喻 觉得别人会丢工作撑不住 你先看看自己有没有丢工作
就好像你觉得 自己买不起一套独幢house 别人就应该跟你一样买不起？？？
以前eastwood burwwod 都不贵的时候 就有人说华人区凭什么200w
去年山区200w的时候 我也想 凭什么
这几天有人推荐南区150w   心想 凭什么 没有学区 我才不会去接盘呢

bjcxyd

RBA发话了，涨工资意味着更多加息

Inflation-matching pay rises will force more rate rises, warns RBA

Price pressures could become embedded if workers demand wage rises to compensate for past high inflation outcomes and firms index their prices to the cost of living, the Reserve Bank of Australia has warned.

https://www.afr.com/policy/econo ... rba-20230620-p5dhy4