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[地区选择] 上北大地破房崛起？ 7 Bangalla Street,warrawee [复制链接]

danielweng

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发表于 2023-6-4 12:15 |显示全部楼层

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苍天大树，斜地（前后4米的落差），抽干水露出绿色底的废弃游泳池。拆起来都感觉挺麻烦的半旧房。

唯一亮点是不在保护区，可以重建。

这样的上北大地破房，指导价350万，昨天拍卖到了490.5万。

如果要造豪宅，算上建筑成本 1.5-2百万，成本价就到了近700万。

如果是开发商，这得卖到多少才有利润？

https://www.realestate.com.au/pr ... t-warrawee-nsw-2074

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加菲猫1234

铜靴族

发表于 2023-6-4 12:18 |显示全部楼层

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为啥今年3月份卖了161万呀？

danielweng

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禁止发言

发表于 2023-6-4 12:27 |显示全部楼层

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加菲猫1234 发表于 2023-6-4 11:18
为啥今年3月份卖了161万呀？

不知道，我也看不懂，不过昨天这个是拍卖，实打实的。

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HolyHH

皮靴族

发表于 2023-6-4 12:39 |显示全部楼层

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上北最好的区之一Warrawee的最好的街之一Bangalla，这条街大把1000多万的。附近几条街chilton hastings pibrac千万以上的也是一堆一堆。

fantacity

皮靴族

发表于 2023-6-4 13:01 来自手机 |显示全部楼层

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这条街道本身就是价值

sydneymum

皮靴族

发表于 2023-6-4 13:13 来自手机 |显示全部楼层

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加菲猫1234 发表于 2023-6-4 11:18
为啥今年3月份卖了161万呀？

难道是自家人之间转让？

chezycsco

铜靴族

发表于 2023-6-4 13:20 |显示全部楼层

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楼主的大地破房估计要翻倍了。。。。。

antinous

铜靴族

发表于 2023-6-4 14:19 |显示全部楼层

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著名老钱街
3月161万那个一看就是假的

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-6-4 14:45 |显示全部楼层

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antinous 发表于 2023-6-4 13:19
著名老钱街
3月161万那个一看就是假的

这条街有两个问题。车速快车多吵，周末街边停满车运动场吵。

Kdst494

皮靴族

发表于 2023-6-4 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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这个location建个豪宅拿出来卖1000万很轻松

漂泊者_s

木屐族

发表于 2023-6-4 15:09 |显示全部楼层

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看标题很惊讶，看评论就更惊讶了。我离房子越来越远了

danielweng

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发表于 2023-6-4 15:54 来自手机 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2023-6-4 11:39
上北最好的区之一Warrawee的最好的街之一Bangalla，这条街大把1000多万的。附近几条街chilton hastings pib ...

好吧

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总督

铜靴族

发表于 2023-6-4 18:56 来自手机 |显示全部楼层

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antinous 发表于 2023-6-4 13:19
著名老钱街
3月161万那个一看就是假的

Siblings buy out

songunsw

木屐族

发表于 2023-6-4 19:00 来自手机 |显示全部楼层

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这条路也不是静街。。。

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2000lily

银靴族

发表于 2023-6-4 19:01 |显示全部楼层

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总督发表于 2023-6-4 17:56
Siblings buy out

是不是价钱可以卖的低，但印花税还是要按market price?

总督

铜靴族

发表于 2023-6-4 19:03 来自手机 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2023-6-4 13:45
这条街有两个问题。车速快车多吵，周末街边停满车运动场吵。

是事实

HolyHH

皮靴族

发表于 2023-6-4 19:04 |显示全部楼层

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总督发表于 2023-6-4 18:03
是事实

而且这块地才不到1000？在这条街算很小很小的地，卖这么多有点高。

总督

铜靴族

发表于 2023-6-4 19:08 来自手机 |显示全部楼层

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再怎么说，也是pacific highway 东边。这个价格差不多了。

预算低的可以去pacific highway 西边寻找

总督

铜靴族

发表于 2023-6-4 19:09 来自手机 |显示全部楼层

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HolyHH 发表于 2023-6-4 18:04
而且这块地才不到1000？在这条街算很小很小的地，卖这么多有点高。

可能图个火车站近，走路方便通勤吧

anklos

银靴族

发表于 2023-6-4 19:52 |显示全部楼层

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盖豪宅的，都是肯花钱设计的，四米落差没什么问题。后院有错层设计好的很好看。

价格是有点看不懂

danielweng

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发表于 2023-6-4 23:47 来自手机 |显示全部楼层

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总督发表于 2023-6-4 18:09
可能图个火车站近，走路方便通勤吧

住8百万house的人坐火车通勤？

danielweng

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发表于 2023-6-4 23:49 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-6-4 18:52
盖豪宅的，都是肯花钱设计的，四米落差没什么问题。后院有错层设计好的很好看。

这个价格可以买到下北好区类似面积了。

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那卡西

铜靴族

发表于 2023-6-5 10:31 来自手机 |显示全部楼层

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danielweng 发表于 2023-6-4 22:47
住8百万house的人坐火车通勤？

放台自己的火车，周末开着玩

rogershan

银靴族

发表于 2023-6-5 15:57 |显示全部楼层

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这房子估计不至于重建，也许买来翻新下可能还能赚点钱

马.自达

金靴族

发表于 2023-6-5 19:04 来自手机 |显示全部楼层

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上北好位置的房子以后都要5M+了

merlot14

皮靴族

发表于 2023-6-5 20:25 来自手机 |显示全部楼层

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游泳池里面的草地是什么鬼太搞笑

eguan88

水晶靴族

发表于 2023-6-5 20:33 |显示全部楼层

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merlot14 发表于 2023-6-5 19:25
游泳池里面的草地是什么鬼太搞笑

水草

铁板烧

银靴族

发表于 2023-6-5 21:00 |显示全部楼层

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总督发表于 2023-6-4 17:56
Siblings buy out

目的是什么？付双份CGT?

https://www.ato.gov.au/Individua ... -family-or-friends/

美好的生活就是追求美好生活的生活

RAMBLER

银靴族

发表于 2023-6-5 21:11 |显示全部楼层

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铁板烧发表于 2023-6-5 20:00
目的是什么？付双份CGT?

https://www.ato.gov.au/Individuals/Capital-gains-tax/Property-and-capital- ...

CGT按照市场价来定，应该是原本的买入价，现在的出售市场价之间的差价。
市场价600万，房东原来购入价500万，卖给自己人161万。购买的那个人节省了几十万的印花税。
印花税交100万gain的那部分的税，而不是交439万那部分gain的cgt。

为什么说是双份的呢？

本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

铁板烧

银靴族

发表于 2023-6-5 22:54 |显示全部楼层

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RAMBLER 发表于 2023-6-5 20:11
CGT按照市场价来定，应该是原本的买入价，现在的出售市场价之间的差价。
市场价600万，房东原来购入价500 ...

那现在自己人卖了490万，490-161=329万这部分不是又要交一次CGT？而且一年内换手还没有折扣

美好的生活就是追求美好生活的生活

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