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发表于 2023-6-2 12:13
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本帖最后由 seawhale 于 2023-6-2 12:05 编辑
房价这东西真的感觉还是要看区，而且也有旱的旱死涝的涝死这一说
说个身边的真实案例吧，一个从塔州过来的同学，也想买在monash附近，然后他非要盯着一两个区买，但是同council其他的区都不肯看，然后一直买不进来。
monash现在两个waverley依旧火热，稍微好点的房子拍卖当天到场的能不下20，30人，开放4周有400人流，旁边的oakleigh和oakleigh east已经在跌了，不少房子都跌到疫情之前的19年了, 有些只能卖到指导价高个5万，而且还有破罐子破摔周四拍卖的，而且这俩区无论是从看房还是拍卖人都是越来越少，这种情况下我跟他讲了你可以买在oakleigh或者oakleigh east，先解决了你居住的需求先别交房租了，而且你只需要贷个40万就够了没必要现在利率这么高价多贷款到60-70万非来买这两个区，你还贷压力还小。然后这位就是不听劝，现在还租房子在等这两个区跌下来。
但是反过来想想，你觉得这两个区是好区，那大家肯定也这么想的，所以造成了现在利率高起依旧很多人看房，glen我不太知道，但是MW自住的比例极高，房屋持有时间也久，那你为啥就觉得你期待的房价一定要跌或者人家一定会扛不住贷款把房子拿出来卖了，而且真有房东扛不住了, 也要看扛不住的/需求的比例, 还得看你的经济实力。
我感觉我可能是猜测，虽然不一定准，但是这样心态的人应该也不少，一些人一定要往某些区里面挤，但是大家啊都往里挤的时候就是凭票子说话，你不能因为自己挤不进去就怪房价怎么还不跌，你应该买能负担的起的地方, 就像我从来不会抱怨Toorak或者Balwyn, Kew这些地方房价太高怎么还不跌一样。这边涨那边跌你不买，这应该多少是你自己的问题，而且那两个区oakleigh和oakleigh east不差，有火车站有shopping center只是可能没有学区吧。悉尼我不知道，但是墨尔本现在依旧有很多可以affordable的区，有时候买不到房子真不能怪房价涨，而且有些区涨比如自住比例高还涨的区那真不一定是炒房炒起来的，而是就是有人在queuing等着排队进来，那么这样一旦这个区的房子上了拍卖，卖出高于指导价20%-30%，你就能怪的了是别人炒房么。
然后就是这个帖子，我知道可能有跟我住在monash city一个区域的住在这两个区域的，我并没有说这两个区不好，但是同一个council都是monash, 房价在两个oakleigh比两个waverley低是事实。我只是举了一个我身边的例子来说明一下一些人的心态。
===========================================================》我再补充一下吧
有一个property我之前给他推过, https://www.realestate.com.au/so ... -oakleigh-141821940
这个房子在oakleigh, 我给他推过, 我说100万这个大概率能拿下来, 靠近火车站有shopping center, 他给我的答复是, 不想考虑两个oakleigh,
最后538平的地只卖了96万
但是在MW 96万一个unit现在都快买不到了, Glen一个300平的unit一堆人抢推到120万
这不就是典型的, 你能负担得起的地方你不去买, 你跟一大堆人往某个地方挤, 我觉得这还真不能甩锅到炒房头上
我觉得从general的角度来看, 随着加息的力度加大, 墨尔本总体会下行, 但是某些区真的不怎么可能跌, 然后就是你应该看一下你是因为到底是因为自己在墨尔本根本买不起房, 还是在某个council area买不起房, 还是具体到了在某个suburb买不起房, 如果具体到了某个区买不起房了, 那你真不能怪房价还在涨, 这是因为可能你的经济能力不足以进这个区, 应该看看其他的alternative的区还有已经降价了的区 |
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懒人挖池塘，达到自然生态平衡的经验和教训，大量图片，全文编辑到一楼了 (2013-9-19) 追风侠 
