这个是中介的骚操作么？something fishy

vcsg

看到一个房子刚list了不到一周，还未首次开放，受到了很多买家的追捧，现在已经收到了一堆的offer。给的guide低于市价，我同事按照中介的指示给到了价格，但是一天后被告知远低于别人的报价，也并没有给更新后的guide。我打了个电话过去询价，我说不用看房，给我个价位，我可以直接给offer。被告知vendor已经收到了很多报价，现在不再接受offer。但是合同还是没有签的。我说给我一个Price guide,让我看看我能不能beat the offer.被告知现在不再接受offer。不禁让我感觉这个中介是真为卖家服务的？有经验的人过来说说么？欺负卖家不知道市场行情内部人想吃货？我自己卖房的时候也经历过中介不断的在卖家这边压价，已经远低于市场价。

detox

这个中介可能是对这种打电话探价比较有经验

vcsg

detox 发表于 2023-5-31 10:01
这个中介可能是对这种打电话探价比较有经验

或者说已经收到了远高于市场价的报价，一次都没有Public开放过。中介懒，不想试着拿到市场最高价等。等实际交易价格出来就知道是不是内部人吃货了。

perfectstock

这种一般已经在签合同中了

vcsg

perfectstock 发表于 2023-5-31 10:09
这种一般已经在签合同中了

中介回复是under negotiation,还未到cooling off.不过重点是不接受新的offer。list了不到6天，没有public opening,现在连个诚心的asking的价格都不愿给。你说在市场下跌阶段收到不错的offer这种情况还能理解。在目前市场急速上升阶段就要急卖，要么是offer出奇的好，要么就是卖家被哄骗了。如果我是卖家，我会认为中介不够尽责。

meflyman

这你不懂么，他说的这些都是在拖时间。
他如果收到了official的offer，高于他的指导价，卖家不卖，他是必须改指导价到那个offer的level的。
他现在就是在拖，为啥拖呢，就是想再open几次，卖的太快了很多卖家也不傻，就知道肯定是便宜了。
但直接给个结果就要改指导价，就搞得很多人觉得是钓鱼就不出价了。
如果真的像你说的你给offer中介不收最后房子卖了比你价格低，你去找房东，房东告死他。

vcsg

meflyman 发表于 2023-5-31 10:41
这你不懂么，他说的这些都是在拖时间。
他如果收到了official的offer，高于他的指导价，卖家不卖，他是必须 ...

没有后续的opening了，说是已经把各个offer给了卖家在考虑，现在不接受Offer。急着成交才让我觉得有猫腻，除非就是别人的Offer已经远高于市场价了。但就算是如此，在双方未签约的情况下是允许截胡的。这个中介不给更高的指导价，也不接受新的offer，也不再开放，这样的做法要么懒，要么有猫腻。我无法找到合理的解释。

企鹅男孩

中介是不能直接把别人的offer告诉你的

你要真有兴趣，就直接出个offer，中介会告诉你有戏没戏

你这样问别人啥offer，然后自己再出，即使现在还收offer，有经验的中介一般都不会搭理你的

企鹅男孩

行情好或者抢手的房子，中介也会搞“暗投标”，就是在截止日期前每个买家出一个offer，如果有offer达到了卖家的心理价位，截止日期后就不会收新offer了。这种搞法不常见，但确实见过。

vcsg

企鹅男孩 发表于 2023-5-31 10:48
中介是不能直接把别人的offer告诉你的

你要真有兴趣，就直接出个offer，中介会告诉你有戏没戏

我不是问的别人的offer,而是问中介vendor asking price。昨天我同事已经按照他的guide match了一个，一天后回复说远低于别人给的价格。然后继续给我一个超低的vendor asking price,这我也是醉了。我之前打交道的中介一般都会给一个比现在有人给的Offer更好的价位作为vendor asking price，看看有没有买家match或者beat,来抬高几万。这个中介拿一个超低的guide，然后说你给低了，这是啥骚操作？都已经到了接近under contract的阶段了，还玩钓鱼那一套？目前是到了暗拍的阶段，都是拿一个高价来唬人了。

icac

你可以問仲介要合同，然後通過合同上的律師資料發offer給仲介cc給業主律師

vcsg

icac 发表于 2023-5-31 11:03
你可以問仲介要合同，然後通過合同上的律師資料發offer給仲介cc給業主律師

那就是公开和中介撕破脸的操作了。现阶段中介连offer都不接，我问要合同也没说给。我也不是非喜欢这套，也不愿意出冤大头价格。只是想看看如果卖家价位低于我愿意出的价格，那么可以给个offer，其实和其他买家的offer无关. 但是中介这种做法如果不是想内部吃，那就是怠工的操作了。

企鹅男孩

vcsg 发表于 2023-5-31 10:55
我不是问的别人的offer,而是问中介vendor asking price。昨天我同事已经按照他的guide match了一个，一天 ...

就是这样啊

现在已经有买家出价达到卖家的心理价位了

这种情况下中介是不能告诉你一个超过这个出价的价格了，否则那不等于把别人的出价告诉你了

你只能靠自己猜，出一个比别人高的价位

如果所有人的出价都没有达到卖家的价位，一般中介是可以跟你说一个最高价让你出的

fnf2000

这就是暗拍，中介没有必要告诉你任何价格，包括别人出的价，和vendor自己的底价，你所能做的就是出一个价，然后中介会告知你vendor接不接受你的价格，如果不接受，99%肯定是有比你出的更高的，你这种自己连个offer都不出了，中介会视你为来探口风的，当然没必要透露任何价格信息。你所要做的就是直接出个offer，中介接受就接受，不接受就拉倒。

企鹅男孩

好比卖家要100万

有人出了105万，正在协商

你问中介，中介是不能跟你说让你出价105万以上的，只能跟你说至少100万

至于你出106万，还是104万，只能靠你自己猜

而且如果105万的买家已经在和卖家正式协商了，中介是不会没事找事把你的offer给卖家的，哪怕你的价格更高，只有两个谈不拢才会找你

vcsg

企鹅男孩 发表于 2023-5-31 11:28
好比卖家要100万

有人出了105万，正在协商

学习了，要么我就是漫天开一个offer，立马签，否则在这个阶段，中介是多一事不如少一事的。也许已经有多个买家在互相抬价了，多一个不多，少一个不少了。看最后卖价多少大概也能判断中介是否有利益冲突了。

icac

vcsg 发表于 2023-5-31 09:11
那就是公开和中介撕破脸的操作了。现阶段中介连offer都不接，我问要合同也没说给。我也不是非喜欢这套， ...

你管仲介幹嘛？

你要合同是合情合法的吧

leeds_0118

直接邮件写好 写清楚property地址和你愿意出的价钱 发给中介 让他48小时回复vendor的回应。

自游自在

估计内部消化了

patent

你这种房子也没看，上来就offer，中介有经验，知道你是来打探消息的，根本不是诚心的买家。

vcsg

patent 发表于 2023-5-31 12:07
你这种房子也没看，上来就offer，中介有经验，知道你是来打探消息的，根本不是诚心的买家。 ...

不是上来就offer,我先问要合同，然后问asking price和opening. 然后中介直接说已经在negotiation了，不用offer了。也不会有opening。重点是这房子才list了不到6天，一次public opening 都没有。要么就是已经有买家开价远高过vendor price，而且也至少在最近差不多卖掉的房子价位之上。否则就是中介在忽悠卖家迅速成交，也许是内部人交易。就我所知道我同事Offer的那个价格，其实是低于市场价位的。但是在中介给的guide基础上加了几千。因为不是拍卖，中介的guide是卖家确实想卖的价格。而且有经验的中介为了抬高价格，一般都会要一个相对高的定价。最后就看成交价了，如果是高过市场价的，那没啥问题，如果是太过低于市场价的，这种操作方式，我只能说也许有利益交换。

simon319

见过破产清算的房子中介悄咪咪低价成交的，不知道为什么可以不走拍卖，2020年布里斯班sunnybank

che999

vcsg 发表于 2023-5-31 10:17
中介回复是under negotiation,还未到cooling off.不过重点是不接受新的offer。list了不到6天，没有public ...

你就直接offer一个新的价格，对于中介来说，收到了新的报价，而且比之前价格高，合同还没签，中介必须通知房东的，

但是你要先探价再给价，中介就懒得理你了

比如说房东心理价位200万，所以出的200万以上的offer都有效，但是房东不一定选最高价格的那个

例子：

现在有个offer 230万 subject to finance and building inspection

还有个offer 229万， unconditional offer

房东多半选229万这个。

你打电话给中介，想让中介告诉你最高出价230万， 或者price range 225-235万，中介不会搭理你的，

你要是真的存心想要，黑底白字，短信或者邮件，给你能够承受的最高价格，比如出价233万，no subject to，这个offer比之前的好了太多，中介必须告诉房东的，除非已经签了合同。

但是你是怕你买贵了，只出了一个，230万，还subject to finance and building inspection，然后还问中介价格够不够，不够我再出，中介不会理你的，这是暗拍，比在房子外面大家站着明拍，更可怕

lyltc520

如果一个人已经给了小订，而且买家已经签字。而且已经达到或者非常接近卖家预期，就差房东签字了。你觉得中介会突然给房东一个选项让房东犹豫吗？再说就算房东接受了你的新报价，你不是就一个口头报价吗？中介是不会冒险的。

fangchong

中介的guide price, 一般要加上25万到30万吧。如果你同事按指导价出价，肯定太低。你连房子合同都没看，电话里直接出价，开玩笑吗？中介不傻，这种忽悠人的见太多。上面层主分析得对，一定是有买家付了小订，而且价位很高。这种情况就不能接受offer了，否则没完没了，丢了西瓜捡了芝麻。这种事很正常。

vcsg

lyltc520 发表于 2023-5-31 12:57
如果一个人已经给了小订，而且买家已经签字。而且已经达到或者非常接近卖家预期，就差房东签字了。你觉得中 ...

一般这个时候截胡就是上面说的直接律师发offer,另加66W表。当然价位也得比现在的高才对。除非vendor不在乎，中介是无法干涉了，不过这样一般也都会出到溢价。

vcsg

che999 发表于 2023-5-31 12:47
你就直接offer一个新的价格，对于中介来说，收到了新的报价，而且比之前价格高，合同还没签，中介必须通 ...

是的，去年大部分上市的都是for sale,很多asking就写脸上了。auction怕把市场的冷清展现给买家。暗拍合适，能骗骗买家。今年90%都是auction,暗拍很少了，毕竟没效率。

vcsg

fangchong 发表于 2023-5-31 13:18
中介的guide price, 一般要加上25万到30万吧。如果你同事按指导价出价，肯定太低。你连房子合同都没看，电 ...

如果你说的是拍卖，那么确实要按guide开高10%以上才会Pre auction offer.不过这套就是for sale,如果还玩钓鱼这种把戏那就浪费所有人时间了。我是中介连合同都不给看。而且这房子根本连第一次的public open都没有。如果最终卖价确实高过或者和类似的comparable sale类似，那没有任何问题。已经卖到市场价。否则就有内部消化的嫌疑了。

对你爱不完

肯定不会告诉你的，谈判不能让你知道价格底线是多少

che999

vcsg 发表于 2023-5-31 13:49
如果你说的是拍卖，那么确实要按guide开高10%以上才会Pre auction offer.不过这套就是for sale,如果还玩 ...

想捡漏吗？不可能的 现在这个市场
更不用说内部消化了