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[其他讨论] 为什么说现在房价房租被严重低估了？ [复制链接]

leoyin2014

银靴族

发表于 2023-5-29 16:33 |显示全部楼层

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本帖最后由 leoyin2014 于 2023-5-29 15:35 编辑

无他，现在人的收入太高了，刚毕业的本科生都能找到年薪八万的工作（身边既有），这样一块黄金宝地，谁不想待？房租能不大涨吗？那车载斗量的新移民，都在往这跑呢。

一个四房house,房租均价600，贵吗？说贵的简直太可笑了，四房house, 住一家人，每人人均才150一周，现在通胀这么厉害，150一周够干什么的？就算只有双职工挣钱，税后年收入都要差不多18万，拿出三万租房，贵吗？更不用说一家子从老人到小孩都能挣钱，却住在一个房子里的情况了。

说实在的只有单身公寓最费钱了，只能住一个人的studio，在CBD也要500，如果连这都不嫌贵，就别说房租高了，你完全可以去share一个house，分担下来才150。

所以澳洲正常的房租水平，是严重被低估了，再次起飞是迟早的事儿，现在只是暂时的徘徊阶段，迟早必须符合经济规律，房东不可能一直当大善人。以北京为例，打工狗合租三室，房租都要八九千一月，基本上是一个人的全职工资，悉尼墨尔本也迟早这样，一个house必须用一个人的全职工资去租，即八到九万。

房价同理，council维持的成本已经高企，人工高企，他们维护的财产——房子，不可能徘徊不前，除非想让建筑商全都死绝，大家一块争抢那几座二手房，想想都不可能，想要生活品质的人多着呢，新房必须继续盖，价格不可能便宜，二手房也必须水涨船高。

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库克风飞扬

银靴族

发表于 2023-5-29 16:35 来自手机 |显示全部楼层

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Leo哥真是一本正经的胡说八道啊

detox

铜靴族

发表于 2023-5-29 16:46 来自手机 |显示全部楼层

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库克风飞扬发表于 2023-5-29 15:35
Leo哥真是一本正经的胡说八道啊

大胆，leo讲故事编数据，你怎么就是不信呢？

CousinTimmy

头像被屏蔽

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发表于 2023-5-29 16:47 |显示全部楼层

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現在的稅后9萬購買力還不如10年前的5萬吧，人活著不可能只把錢買房子，需要開銷的地方多着呢；至於帶着現金來買房的移民，也就是在移民區搶的兇，也撐不起整個城市的房價

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-29 17:08 来自手机 |显示全部楼层

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4房house才600一周，真是白菜价，良心房东，哈哈。

天涯浪客

水晶靴族

发表于 2023-5-29 17:09 来自手机 |显示全部楼层

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house后面的奶奶房都650一周了。。。

dragon_great

布鞋族

发表于 2023-5-29 17:09 |显示全部楼层

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胡说八道

v26v26oo

皮靴族

发表于 2023-5-29 17:16 来自手机 |显示全部楼层

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天涯浪客发表于 2023-5-29 16:08
4房house才600一周，真是白菜价，良心房东，哈哈。

别笑，墨尔本就是这个水平，论坛上房东们还为此沾沾自喜呢

zn7726

水晶靴族

发表于 2023-5-29 17:24 |显示全部楼层

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双职工税后18W，你这比澳洲平均还高啊，我记得平均是俩人税前18W

Stepper

木屐族

发表于 2023-5-29 17:26 |显示全部楼层

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楼主说的是墨尔本吧，悉尼远非这个价格了。

Sciuroid

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-29 17:30 |显示全部楼层

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澳洲现在薪水大于94000一年的人， 2百70万人

xq052b

白金靴族

发表于 2023-5-29 17:34 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-5-29 16:24
双职工税后18W，你这比澳洲平均还高啊，我记得平均是俩人税前18W

这是统计局的数据

LZ说的是另一个次元的澳村

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

WACT

金靴族

发表于 2023-5-29 17:35 来自手机 |显示全部楼层

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其他城市有可能低估了，墨尔本已经高估了

rogershan

银靴族

发表于 2023-5-29 17:39 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-5-29 16:34
这是统计局的数据

楼主虽然说的有点极端，不过疫情前的数据确实参考价值有限现在

waterflyerzhang

皮靴族

发表于 2023-5-29 17:43 来自手机 |显示全部楼层

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zn7726 发表于 2023-5-29 16:24
双职工税后18W，你这比澳洲平均还高啊，我记得平均是俩人税前18W

有可能这个双职工不用交税？

CousinTimmy

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-29 17:45 来自手机 |显示全部楼层

xq052b 发表于 2023-5-29 16:34
这是统计局的数据

你这是3年前的数据

lengmo

铜靴族

发表于 2023-5-29 17:48 来自手机 |显示全部楼层

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墨尔本的投资房目前看来毫无希望

岁月并不静好

皮靴族

发表于 2023-5-29 17:51 |显示全部楼层

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xq052b 发表于 2023-5-29 16:34
这是统计局的数据

看了这个图，我感觉应该还行，为什么最近房屋拍卖老是被人KO ?

木木山高

铜靴族

发表于 2023-5-29 17:52 |显示全部楼层

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一个四房house，房租均价，很多还不到600。

NinaDavid

皮靴族

发表于 2023-5-29 18:16 |显示全部楼层

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那北上广呢？又怎么说法

Yizheng

木屐族

发表于 2023-5-29 18:55 来自手机 |显示全部楼层

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30年前大学毕业年薪税前2.5万。堪培拉当时新区4房的房价15万,两人税前3年的年薪,好区30万,两人6年税前年薪。

NinaDavid

皮靴族

发表于 2023-5-29 19:10 |显示全部楼层

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澳洲确实在变穷，而不是变富。论点出发点就是错误的。

icac

头像被屏蔽

禁止访问

发表于 2023-5-29 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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什么样的破房子才会4房租600……

zhuzhu007

金靴族

发表于 2023-5-29 20:27 来自手机 |显示全部楼层

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按照Leo哥这理论，那还真不如买房车，全家如果三代人的话，那就买两辆房车，二十万够了吧，然后长住房车公园，交个水电费得了。这绝对比一周六百租房子省钱多啦。还能到处开着跑，一不喜欢就去别处了，全澳到处逛都行，何必在房价高企的这几个大城市死磕呢？

xq052b

白金靴族

发表于 2023-5-29 21:06 |显示全部楼层

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zhuzhu007 发表于 2023-5-29 19:27
按照Leo哥这理论，那还真不如买房车，全家如果三代人的话，那就买两辆房车，二十万够了吧，然后长住房车公 ...

这正说明对大部分人来说“房住不炒”是伪命题

大部分人之所以置业，主要动机是保值，而非居住

"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

By Elon Musk

kklanlan

木屐族

发表于 2023-5-29 21:07 |显示全部楼层

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为啥我看到的四房house 都是上千的周租金。

xq052b

白金靴族

发表于 2023-5-29 21:17 |显示全部楼层

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岁月并不静好发表于 2023-5-29 16:51
看了这个图，我感觉应该还行，为什么最近房屋拍卖老是被人KO ?

因为跟你PK的人，应该口袋跟你差不多深

不管你是前90%，还是前95%

袋袋比你深很多或者浅很多的，是不会跟你PK的

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"Free speech is meaningless unless you allow people you don't like to say things you don't like. "

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sjsheng

皮靴族

发表于 2023-5-29 21:19 |显示全部楼层

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Leo哥真是一本正经的胡说八道啊

dragon_great

布鞋族

发表于 2023-5-29 21:19 |显示全部楼层

kklanlan 发表于 2023-5-29 20:07
为啥我看到的四房house 都是上千的周租金。

他那是墨尔本的价格，跟悉尼不一样

kklanlan

木屐族

发表于 2023-5-29 21:33 |显示全部楼层

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这个论坛真的绝了。隔壁一直在宣传房价腰斩，这里一直在宣传房价暴涨。哈哈。

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