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[修房建房] 持分请教这样的cracking严重吗 [复制链接]

发表于 2023-5-27 21:59 |显示全部楼层

此文章由 ltseng789 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ltseng789 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

最近在看一个房子，30年房龄，建在坡地上。地下室车库里面（lower ground）的墙壁上有几条裂缝（不止一个位置），房子外墙上也有一处。
18年的时候房东找engineer做过underpin，据中介说是解决了问题，有engineer出具的报告（我暂时还没看到）。
想请教一下有没有对这方面比较了解的朋友，这样的cracking算是很严重的吗？这个房子是否还能考虑，有没有比较大的risk？之后拿到了engineer的报告需要重点看什么？
图1，2是车库同一面墙的两侧，图3是车库另一处裂痕，图4为房子外墙。
非常感谢~

补充内容 (2023-6-3 14:55):
房子已售出，感谢大家的回复。

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发表于 2023-5-27 22:03 |显示全部楼层

此文章由阿毛原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者阿毛所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

如果是我，不会考虑

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发表于 2023-5-27 22:45 |显示全部楼层

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千万不要买坡的

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ltseng789	+ 2	请问有什么特别的原因么？悉尼山区，坡地偏.

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发表于 2023-5-27 22:58 |显示全部楼层

此文章由 yl001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 yl001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

塞进2刀硬币的宽度就要注意了
这个我看都那么宽了，而且是竖纹，房子喜欢的话，自己花钱找inspection呗，这钱必须不能省啊

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发表于 2023-5-27 23:52 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 perfectstock 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 perfectstock 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种一般都是地基沉降造成的，我是不会买的。看问题挺严重，从上到下。单层还好，两层的风险很高。

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发表于 2023-5-28 00:01 |显示全部楼层

此文章由 echoxyz 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 echoxyz 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不买，难道没有其他房子可以买了？

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发表于 2023-5-28 00:25 |显示全部楼层

此文章由奶油原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者奶油所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

perfectstock 发表于 2023-5-27 22:52
这种一般都是地基沉降造成的，我是不会买的。看问题挺严重，从上到下。单层还好，两层的风险很高。 ...

横裂才是地基沉降造成的，纵裂是地基不牢固引起的。
地基沉降是个整体移动尚属正常现象，一般十年之后就不再有了。
地基不牢固可能因为斜坡的缘故水土流失导致一侧的地基支撑失衡，这是不会停止的。

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[img]http://p1.pstatp.com/large/c4400

发表于 2023-5-28 00:45 |显示全部楼层

此文章由 zn7726 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 zn7726 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这内墙的裂缝，看着有点吓人啊。外墙那个，是不是还好？

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发表于 2023-5-28 02:04 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 sonicwind 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 sonicwind 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

楼上正解

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发表于 2023-5-28 11:18 |显示全部楼层

此文章由 ltseng789 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 ltseng789 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

奶油发表于 2023-5-27 23:25
横裂才是地基沉降造成的，纵裂是地基不牢固引起的。
地基沉降是个整体移动尚属正常现象，一般十年之后就 ...

非常感谢，分加完了，稍后补上

发表于 2023-5-28 11:31 |显示全部楼层

此文章由 anklos 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 anklos 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这种就不要买了

费那个脑子干嘛，看下一个就是了

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发表于 2023-5-28 11:38 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 jimboj 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 jimboj 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不用想了，裂的不光是水泥，砖头都裂了。

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发表于 2023-5-28 20:16 |显示全部楼层

此文章由 call000 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 call000 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

还没买就心里感觉不太舒服，那么买完后百分百会更不舒服

如果不是真爱，还是放手吧

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发表于 2023-5-28 20:19 |显示全部楼层

此文章由 RAMBLER 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 RAMBLER 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

别考虑了，你在发帖问这个问题，就已经有足够的理由让你放弃了。

如果不是这边建筑行业的人，或者自己懂建筑的。尽可能选择一些四平八稳的房子，别过度挑战自己。
这么跟你说，这个问题不是小修小补可以解决的。

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本人不回复论坛某些特定ID发言，以免浪费浪费公共资源。
秉持就事论事，以事实为依据的良性讨论的精神。

发表于 2023-5-28 20:53 |显示全部楼层

此文章由 matt_deepblue 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 matt_deepblue 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

风险比较大，是我不会买

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发表于 2023-5-28 21:02 |显示全部楼层

此文章由 liwei2001 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 liwei2001 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

内墙有点严重。外墙还好

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发表于 2023-5-28 22:58 来自手机 |显示全部楼层

此文章由 Chrisbabycare 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Chrisbabycare 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不要买，以后买家也会各种犹豫的

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发表于 2023-5-29 13:24 |显示全部楼层

此文章由车雪尼原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者车雪尼所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

不要相信中介说的房东找engineer做过underpin，如果要买就要自己做，而且做了之后可能还是有风险。

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发表于 2023-5-29 13:33 |显示全部楼层

此文章由 scoopy 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 scoopy 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

腰斩可以考虑

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发表于 2023-5-29 17:24 |显示全部楼层

此文章由 eguan88 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 eguan88 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

房东花几千做个costmetic repair都懒得做，卖房起码少卖几万。

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发表于 2023-5-29 17:34 |显示全部楼层

此文章由 floodp 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 floodp 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

这样程度的我是不会考虑的

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发表于 2023-6-3 13:42 |显示全部楼层

此文章由 gao.zhan 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 gao.zhan 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

奶油发表于 2023-5-27 23:25
横裂才是地基沉降造成的，纵裂是地基不牢固引起的。
地基沉降是个整体移动尚属正常现象，一般十年之后就 ...

一般说地基不牢固通常就是指地基不均匀沉降的一种简单讲法
地基不均匀沉降会引起这种典型的墙体裂缝可能是进水导致的

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Grand Building Consultants

发表于 2023-6-3 13:57 |显示全部楼层

此文章由笑和尚原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者笑和尚所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

Footing出问题了，无论横裂还是纵裂，都是地基问题，如果是伸缩缝问题，会在墙角边上出现崩裂，

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发表于 2023-6-3 21:18 来自手机 |显示全部楼层

此文章由逆风而上原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者逆风而上所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

只出地价，可以买。要不就算了

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