财年底最后一天过户

fenhong

请问6月30号过户与7月1号过户有啥差别呢？卖家在合同里写6月30号之前过户。刚好是财年底。

现在还没有定哪一天。比如6月30号，那么这个财年我拥有房子一天。我感觉还不如7月1号呢。刚好周末，那就7月3号周一。

不知道对报税有影响没有。里面刚好有租户。我6月30号一天的租金还要去报税。并不是投资房。只是里面住了人，我得等他们7月下旬搬走才能自住。

有没有朋友知道的，麻烦告知一下，谢谢了。

momotaro

Landtax 多给1年？ 建议7月1号之后过户

fenhong

momotaro 发表于 2023-5-21 22:06
Landtax 多给1年？ 建议7月1号之后过户

谢谢，我要问一下过户师，公寓也有landtax吗？

fenhong

我查了一下，在西澳洲，自住房不用交landtax,希望是这样。

wby666

没啥关系。Vic land tax 是按照自然年说的。不是财政年

老婆是CPA

肯定是跟卖家的CGT有关系啦

monkey2004

CGT 跟签买卖合同日有关，与过户日期无关

jessieweiyi

Stampduty7月1日一般会涨 所以6月底前很好

Peggy

Settlement date房租收入归前房东，所以不存在一天租金收入需要报税的问题，或者嫌麻烦楼主作为买家可以要求等租客搬走再Settle，另外印花税，CGT这些都是按照合同交换日算，跟哪天Settle没关系

momotaro

fenhong 发表于 2023-5-21 22:22
我查了一下，在西澳洲，自住房不用交landtax,希望是这样。

我也在西澳，我妈妈的房子就是6月30号过户，结果收到了landtax. 除非你能证明在6月30号之前你已经住进去并且是自住房才不需要交LANDTAX。
当时我提前了几天开通了电和买了保险，提供了账单才豁免了2千的landlax. 不然就是要交1整年的landtax....而不是pro rata. 你可以咨询一下settlement agent ， 很少人知道这个事，我也是刚好就是那天过户才知道。

fenhong

Peggy 发表于 2023-5-22 08:25
Settlement date房租收入归前房东，所以不存在一天租金收入需要报税的问题，或者嫌麻烦楼主作为买家可以要 ...

哦谢谢，那一天房租不归我最好。

fenhong

momotaro 发表于 2023-5-22 13:10
我也在西澳，我妈妈的房子就是6月30号过户，结果收到了landtax. 除非你能证明在6月30号之前你已经住进去 ...

那我这个麻烦了，里面租户是原房主的，签合同到7月下旬，在合同里写了他们可以住到7月下旬，我没有办法在6月30号之前住进去。这个landtax是按每年收的吗？那我7月下旬之后就是自住了，从6月30号开始里面住了3周租客，就让人交一整年的Landtax吗？那不合理啊。

6月30号之前住进去，跟之后住进去，就决定是否交一年的地税了吗？

是西澳的公寓。

Peggy

land tax 是个坑，每个州的规定还不一样

tina-go

NSW也是自然年，不是财政年

codeviny

momotaro 发表于 2023-5-22 13:10
我也在西澳，我妈妈的房子就是6月30号过户，结果收到了landtax. 除非你能证明在6月30号之前你已经住进去 ...

我的卖家也是选在6月30号过户，是按自住房买的，但原来的自住房还没卖，同时只能豁免一个，所以还是要交land tax.

fenhong

codeviny 发表于 2023-5-22 21:49
我的卖家也是选在6月30号过户，是按自住房买的，但原来的自住房还没卖，同时只能豁免一个，所以还是要交l ...

也是西澳吗？我没有房子，租房住。看来挺复杂的，明天得问过户师。前房主租出去的，过户之后如果我收了3周租金，然后就自住了，应该没有理由收这个税，要收也是收这3周的，一年中其他时间是自住。

如果有人6月30号当天自住，7月1号就租出去到下一年6月29号，那就成功避免了一年的地税吗？这也太不合理了。

codeviny

fenhong 发表于 2023-5-22 22:06
也是西澳吗？我没有房子，租房住。看来挺复杂的，明天得问过户师。前房主租出去的，过户之后如果我收了3 ...

在西澳。他们不知道你是不是自住，你打电话去申诉，可以取消或退款，有个表格。

fenhong

codeviny 发表于 2023-5-23 13:23
在西澳。他们不知道你是不是自住，你打电话去申诉，可以取消或退款，有个表格。 ...

恩，谢谢，如果我以后收到账单我就去申请取消。明摆着就自住，收的话是不合理的。

Diamelia

fenhong 发表于 2023-5-23 19:54
恩，谢谢，如果我以后收到账单我就去申请取消。明摆着就自住，收的话是不合理的。 ...

如果你收了三週租金的話別告訴州政府，否則你就要交1年的地稅。地稅這東西不prorata的。

fenhong

Diamelia 发表于 2023-5-24 07:35
如果你收了三週租金的話別告訴州政府，否則你就要交1年的地稅。地稅這東西不prorata的。 ...

谢谢，哦，原来出租一天也收一年。那下一个财年报税我也不报了。贷款利息、市政费，房子修理费，平均到每周，租金根本不够付这些，所以不报了，我一分钱没有挣，还倒贴一年地税呢。

希望里面的租客在我还没过户前就搬走。就没有这些了。祈祷中