重大新闻，St George银行今天开始降低1%评估利率

rainy118

目前一般是3%的buffer rate，STG今天开始使用2%评估利率，信用在650分以上的人都可以适用

张凌赫三姨

Refinance 容易了 但只针对信用好的 而且必须P&I 银行的新把戏套韭菜而已

张凌赫三姨

又没降低贷款利率 该还还得还 信用不好的人更惨 评估只针对P&I 不针对IO

固定到期 银行套信用好韭菜的新办法 P&I 6-7%高利率走起

还有1-2次加息在后面 想想P&I 会有多恐怖

77887788

这说明啥?不懂

张凌赫三姨

等007来解释吧 化解home loan cliff的一个手段 阴毒啊

asschemer007

银行调整buffer rate 是为了平衡一些变的更严的政策，比如investment expense已提高很多；

总的说来，这个调整不会对新贷款产生大的影响；

最近银行的监管明显有加强的趋势，新贷款和转贷越来越困难也是不争的事实。

张凌赫三姨

asschemer007 发表于 2023-5-19 23:30
银行调整buffer rate 是为了平衡一些变的更严的政策，比如investment expense已提高很多；

总的说来，这个 ...

有broker说转贷会容易 是不是真的？ 当然转贷容易对房价影响不大 房贷还得还

asschemer007

张凌赫三姨 发表于 2023-5-19 23:32
有broker说转贷会容易 是不是真的？ 当然转贷容易对房价影响不大 房贷还得还 ...

对于真实收入和真实材料来说，和之前基本没变化，因为其他的一些要求提高了；

对于假收入和假材料来说，因为本身就是假的，所以buffer 变不变都无所谓，但银行的监管加强后，假收入越来越难做了...

Blackburnian

Rainy哥是个好人, APRA终于出手, 抛售潮真没戏了

pan123au

增加市场竞争，不让银行那么容易剥削客户，这就是从政府政策不满RBA，后面还会有一系列优惠政策，帮助有贷款的，政府不希望有人破产。

cr4p

分阶段放松啊。降了1%的话按照100万的贷款来计算可以多贷多少呢？

Blackburnian

pan123au 发表于 2023-5-20 08:00
增加市场竞争，不让银行那么容易剥削客户，这就是从政府政策不满RBA，后面还会有一系列优惠政策，帮助有贷 ...

政府和APRA就是希望有一个稳定的市场, 所以如果有需要, 有很多重锤手段可以用

pan123au

Blackburnian 发表于 2023-5-20 08:18
政府和APRA就是希望有一个稳定的市场, 所以如果有需要, 有很多重锤手段可以用
...

看空的人，可以歇歇了，首先政府就不希望市场垮了，银行也不想。

bbb12345

pan123au 发表于 2023-5-20 08:00
增加市场竞争，不让银行那么容易剥削客户，这就是从政府政策不满RBA，后面还会有一系列优惠政策，帮助有贷 ...

政府希不希望满大街流浪汉？

Portal

不怕市场垮 就怕市场萎:sleepy:

cwb1000

pan123au 发表于 2023-5-20 08:21
看空的人，可以歇歇了，首先政府就不希望市场垮了，银行也不想。

市场垮不垮和有没有人破产是两码事
你能想象完全没有房产交易是什么情况 世界大战？
也就是说利息再涨市场也跨不了

谙旎

感谢分享。挺好的，可不想碰st george

Blackburnian

谙旎 发表于 2023-5-20 08:47
感谢分享。挺好的，可不想碰st george

Westpac, St George, Bank of Melbourne, BankSA 今天都开始降低评估利率, 其他银行为了抢客户也将跟进。

https://www.brokernews.com.au/ne ... -prison-282505.aspx

小2郎

Blackburnian 发表于 2023-5-20 07:51
Rainy哥是个好人, APRA终于出手, 抛售潮真没戏了

APRA好像没有出手，刚看了下它的网站，serviceable buffer还是3%，所以这可能只是STG自己的主意吧。自己猜STG可能觉得如果按3%的buffer来批的话实在是太多申请人没发过所以就自己降低buffer了，不过这个举动还是能从侧面反映现在银行批贷的审批应该是变严了。

Blackburnian

小2郎 发表于 2023-5-20 09:44
APRA好像没有出手，刚看了下它的网站，serviceable buffer还是3%，所以这可能只是STG自己的主意吧。自己 ...

ARPA没同意, Westpac, St George, Bank of Melbourne, BankSA 银行可以自己乱改? 那是不可能的。其他银行为了抢客户也将跟进。

dmxgaji

从这个楼可以看出多军现在全慌了，相互打气加分，一个字“绝”

给你贷多少只是一方面，1百万贷款每年6万的利息银行做慈善都给你免了

後方之水

pan123au 发表于 2023-5-20 08:21
看空的人，可以歇歇了，首先政府就不希望市场垮了，银行也不想。

政府还不希望通胀呢，有用吗？

detox

RBA加息更有信心了？

小2郎

Blackburnian 发表于 2023-5-20 09:46
ARPA没同意, Westpac, St George, Bank of Melbourne, BankSA 银行可以自己乱改? 那是不可能的。其他银行 ...

APRA有没有变你自己去看一下就知道了，你发的这个文章里面自己写的Select refinancers with Westpac and its subsidiaries, St George, Bank of Melbourne, and BankSA, who do not pass the banking group’s standard serviceability test can now be re-tested using a “modified serviceability assessment rate,” provided it is above the bank’s floor rate and it is processed as an exception.就是说它的standard serviceability test依旧是3%，只是如果申请人pass不了标准审批流程可以用‘modified serviceability assessment rate'来重新评估，但是后面有几个条件要满足，其实也未必容易。

还有，这篇文章开篇就说了只是Australia’s second-largest lender has announced。。。。。。说白了就是westpac group自己现在搞了个modified serviceability assessment rate出来，这还是说明了我前面发的观点“银行批贷的审批应该是变严了”，否测没必要搞个modified assessment流程出来。现在这个情况确实是对收入有出入的申请人影响应该比较大。

dmxgaji

pan123au 发表于 2023-5-20 08:21
看空的人，可以歇歇了，首先政府就不希望市场垮了，银行也不想。

哈哈哈，彻底慌了，不至于

achilles

投资人不进场是因为贷不了那么多款么？是因为利率太高不划算.赔本的买卖不想做。

投资不进场只靠自住那点能量没有浪可以掀，每年追平cpi都成问题。

张凌赫三姨

achilles 发表于 2023-5-20 10:51
投资人不进场是因为贷不了那么多款么？是因为利率太高不划算.赔本的买卖不想做。

投资不进场只靠自住那点 ...

针对优质韭菜的新套路而已

kklanlan

dmxgaji 发表于 2023-5-20 10:01
从这个楼可以看出多军现在全慌了，相互打气加分，一个字“绝”

给你贷多少只是一方面，1百万贷款每年6万的 ...

楼上说空军慌了？

kklanlan

所以到底是看多的人慌了，还是看空的人慌了？

dmxgaji

kklanlan 发表于 2023-5-20 13:33
所以到底是看多的人慌了，还是看空的人慌了？

俄乌都能扯上澳洲房价，你说呢 哈哈哈