选owner builder建的新的房子还是 builder建的一年新的房子

湛蓝的天

两个房子，owner builder建的大气漂亮，用料质地都很好，有完整的工程师报告和oc，前脸有21米

另一个builder建的类似project的 house， 土，细节粗糙，前脸只有12米

两个地的大小差不多小600的样子，不知道应该选哪个比较好，求高手指点，谢谢啦

HappyEveryDay03

在资金充足且合适的情况下，owner builder性价比更高

cdfei

owner builder

西出阳关无故人

前脸只有12米.两个地的大小差不多小600的样子

12米宽，600平方，50米深？

goeastwood

按楼主的描述，不清楚为啥难选。肯定有些条件没说。

大头爸爸

肯定是Owner Builder啊，自己住的一般用料也比较好，不过为什么住了1年就卖呢

sydneytoyota

西出阳关无故人 发表于 2023-5-17 16:31
前脸只有12米.两个地的大小差不多小600的样子

12米宽，600平方，50米深？

cul de sac尽头吧？除了晚上经常被车灯晃，我还是挺喜欢这种小脸大屁股的房

湛蓝的天

大头爸爸 发表于 2023-5-17 16:55
肯定是Owner Builder啊，自己住的一般用料也比较好，不过为什么住了1年就卖呢 ...

中介说是卖家在建的过程中工作换了，现在选择更靠近工作的地方，


我们没有经验，不知道如果买这个要注意什么，另一个builder建的说是有home warranty insurance

湛蓝的天

sydneytoyota 发表于 2023-5-17 16:57
cul de sac尽头吧？除了晚上经常被车灯晃，我还是挺喜欢这种小脸大屁股的房 ...

不是的，是正常的街道有两头的，街上的房子都是这样

大头爸爸

湛蓝的天 发表于 2023-5-17 17:39
中介说是卖家在建的过程中工作换了，现在选择更靠近工作的地方，

是的，买Owner Builder房子是没有Insurance的，但是你可以找专业验房的人来看，因为听你的描述感觉2个房子还是差得蛮多的，为了一个保险去买样板房貌似一点也不划算

湛蓝的天

goeastwood 发表于 2023-5-17 16:49
按楼主的描述，不清楚为啥难选。肯定有些条件没说。

您有眼力，

我们都更喜欢owner builder那个，只是 builder建的说是还在保险范围内，如果有问题builder不在或者不管了还可以走保险

liberaloz

Owner builder盖的不是五年内不能卖吗

湛蓝的天

大头爸爸 发表于 2023-5-17 17:42
是的，买Owner Builder房子是没有Insurance的，但是你可以找专业验房的人来看，因为听你的描述感觉2个房 ...

我觉得您说的太对了，owner builder那个是有设计的，完成也很好，确实整个感觉不同，如果都是没保险的肯定选这个。

有结构工程师的每个结构部分的检查证书倒是，oc也没问题。

感觉澳洲建房水太深了, 想多听听意见

Jianlin

肯定是Owner Builder。自己盖房多精细啊！Builder盖房就是大差不差

摩羯星

倾向于OB吧，如果结构有保障了，保险还能帮上什么忙？owner  buider 亲力亲为，没有理由把房子盖坏吧。

摩羯星

住一年后再卖, 有时是因为可以作为自住房卖，省掉CG

ahshu008

摩羯星 发表于 2023-5-17 18:25
住一年后再卖, 有时是因为可以作为自住房卖，省掉GC

weekends

Owner builder 也不见得是造给自己的，用的材料就一定好
第一次造房子的owner builder会不会留下什么隐患也未必。
单纯这么比较，没法比

little_koala

OB好像是有个限制，几年内不准卖，不知道现在还有没有这个限制。

Portal

Lindfield那个法式漏王也是owner builder？:sleepy:

JhYu

Owner build 会有·隐患。

xiaoshuzime

在维州ob七年内卖房的时候会也被要求买上保险的，不是不能卖，只要买保险就可以了

burwoodren

liberaloz 发表于 2023-5-17 17:49
Owner builder盖的不是五年内不能卖吗

可以卖。Only one owner-builder permit can be issued within any five-year period unless the application and any earlier permit relate to the same land, or special circumstances exist. (在任何五年期内，只能颁发一个自建房屋许可证，除非申请和先前的许可证涉及相同的土地，或存在特殊情况。）

burwoodren

xiaoshuzime 发表于 2023-5-18 10:25
在维州ob七年内卖房的时候会也被要求买上保险的，不是不能卖，只要买保险就可以了 ...

以前NSW也是这样，OB 可以买HBC。刚刚一查现在不可以了。If you’re an owner-builder managing your own building or renovation project, you can’t get home building compensation (HBC) cover for your own work, but you can get certificates of HBC cover from tradespeople you contract for work costing more than $20,000 (including GST).

湛蓝的天

Portal 发表于 2023-5-18 00:04
Lindfield那个法式漏王也是owner builder？:sleepy:

建那个房子的builder好像是华人builder 圈子里被公认精英top级别的，搭配的华人设计师也是华人圈里的顶流，

真没想到也会这样。

就是这样的事情多了，感觉买builder建的也不是很踏实

punkbb

不管builder还是owner builder, 不要轻易相信那些文件，自己找人扎扎实实检查质量。不透露具体信息。我身边的事。某人找了个builder, 以他的证建房，对外包括tradies 都声称自己是builder请的site supervisor 。请人，买材料他一手包办。其实他就是那块地的owner，不过没资质建房。

Kdst494

就怕这种OB专门为了卖才建房子的，金玉其外败絮其内，为了卖高价看得到的地方装修的豪华点，看不到的地方能怎么省就怎么省，反正也没warrenty和保险，卖了之后一点责任都不用担。

HR798

自己找人做inspection，看描述倾向于Owner builder

Portal

湛蓝的天 发表于 2023-5-18 14:02
建那个房子的builder好像是华人builder 圈子里被公认精英top级别的，搭配的华人设计师也是华人圈里的顶流 ...

貌似这类靠推/翻建盈利的OB和自住优先的OB是两种动物

Humptydumpty

这么快转手的owner builder, 难道不是又没有builder 牌照，又想做建筑开发来赚钱想出来的方法吗？

真正以自住为主的builder，哪有可能新建的房子自己还没有怎么住就舍得卖掉的啊？