反驳某中介鼓吹的货币长期贬值就一定要买房的谬论

Jokeeatcandies

    首先货币政策是有周期之分，一紧一松，或长或短，必须审时度势。票子是在贬值，但有速度之分，现在货币紧缩周期，货币贬值的速度就会慢很多甚至是保值，升值，尤其是在3月份美国美元M2的增速是-4%，美联储加速QT，现金无风险回报率高于很多资产的时候；此外，任何可以创造现金流的东西都可以称作资产，现金本身就是一种资产，和房子股票是一样的，在房子股票价格横盘甚至下降，房租股息回报率还比不过银行存款的周期里，相对而言，票子就是升值的，这时候买房买股票投资就是把自己当作政府中介前房东的韭菜。
    如果你现在买房自住，无所谓，自住房是消费品，虽然价格比较贵，但和你的手机，车子，衣服是一类物品，就算买贵了，就当作土豪一时兴起给网红打赏了，开心就好
    我们现在大概率处于一个中长期的货币紧缩周期的开头，也许加息周期进入停滞期，但美联储缩表连1/4都没到，美联储回收的那些base money才是决定你手上货币价值的丁猫，所以现在谈买房保值，太过幼稚
   

天涯浪客

懂的人就懂，不懂的人也不必懂，开心就好。

Jokeeatcandies

天涯浪客 发表于 2023-5-14 09:39
懂的人就懂，不懂的人也不必懂，开心就好。

当然市场是复杂的，有很多因素，宏观货币政策现在一定是极度不友好的；但市场的基础是无数个不确定的微观决定的，所以最后还是要网格化，细微化，归根结底决定市场最终价格导向还是：情绪>购买力>供需关系

maxinfang

嗯 买自住房 真的要出手了
投资房 公寓strata 那么高 house 地税那么高
除非高薪退税 或者买了给小孩 澳洲现在并不是很适合投资

天涯浪客

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 09:50
当然市场是复杂的，有很多因素，宏观货币政策现在一定是极度不友好的；但市场的基础是无数个不确定的微观 ...

短期看不懂，也没能力研究。房贷是30年，30年来看，货币一定是大幅度贬值的。再说把钱存银行，你能拿到多少呢？不用交税吗？

Jokeeatcandies

天涯浪客 发表于 2023-5-14 09:54
短期看不懂，也没能力研究。房贷是30年，30年来看，货币一定是大幅度贬值的。再说把钱存银行，你能拿到多 ...

    我之前投资的3套房一共上涨88W3，持有全都超过一年，一套house两年半涨了差不多50%，39W5，一套unit租金cover利息，根本不用贴钱，但真正到我手上的钱也就50W上下，难道持房成本，资本利得不用交税？这个钱会比个人收入税低？我很怀疑
    既然你说投资，你投资之前自然要计划好投资周期，以及在这个周期里所要面对到种种困难，对于我而言，我是反驳在现在这个货币周期里以货币贬值作为理由叫人去买房保值，因为很显然，风险很大，而且有更好的选择
   

leoyin2014

太可笑了

你买房的钱，难道是全款吗？

都没有全款买房，你那点首付，谈何保值，你有值可保吗？

谙旎

我们的第一套房，自住，就是因为刚需，早买早享受等字眼大拖后腿，白干了好多年。不说后悔，这种事情没有早知道，只是以后会稳住。情况不明朗不动手。好多人一个时期子弹只有一颗，打完就没了。不但是看走向，还有机会成本。

Jokeeatcandies

leoyin2014 发表于 2023-5-14 10:08
太可笑了

你买房的钱，难道是全款吗？

    你就算全款买房，你那点钱能有多少？你估计连150W的房子都不能全款买，不是我笑话你
    再退一步讲，按照你的意思，小钱就没资格讲保值讲安全咯？3，40万不是钱，小老百姓就不是人，就该杠杆加到满，赌命去买房博升值给你赚commission咯？那你生来就是根韭菜被社会政府天天割，又不能像富二代，红三代什么都不干还天天私人飞机邮轮泡美女帅哥享受生活，还活着干嘛

天涯浪客

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 10:06
我之前投资的3套房一共上涨88W3，持有全都超过一年，一套house两年半涨了差不多50%，39W5，一套unit ...

你投入的本金是多少？杠杆之下回报肯定不错。还能跑不赢你的银行存款利率？

united123

哪个中介？

张凌赫三姨

接下来割肉的就是那些玩杠杆的

Jokeeatcandies

天涯浪客 发表于 2023-5-14 10:40
你投入的本金是多少？杠杆之下回报肯定不错。还能跑不赢你的银行存款利率？ ...

杠杆肯定是20%首付，5倍，那时一是房价低，2013年中，二是银行也没什么利息，不可能考虑把钱放银行，3%以下是不会考虑的。问题是那时是qe加超低息的年代，现在一切相反

TonyQ2019

谙旎 发表于 2023-5-14 10:18
我们的第一套房，自住，就是因为刚需，早买早享受等字眼大拖后腿，白干了好多年。不说后悔，这种事情没有早 ...

波峰买的吗

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 10:06
我之前投资的3套房一共上涨88W3，持有全都超过一年，一套house两年半涨了差不多50%，39W5，一套unit ...

投资房都是0成本投入，1-2年白赚50w还不行？不比每天搬砖强？你这是在自黑吗？

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-5-14 10:57
投资房都是0成本投入，1-2年白赚50w还不行？不比每天搬砖强？你这是在自黑吗？ ...

   那是过去，我说的是现在投资房产的风险，不能因为我过去赚了一些钱，就永远鼓吹买房赚钱，这不是阿Q嘛

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 11:02
那是过去，我说的是现在投资房产的风险，不能因为我过去赚了一些钱，就永远鼓吹买房赚钱，这不是阿Q嘛 ...

要是去年空军蹦跶最厉害那几个月买房了，现在还真赚了。。你最瞧不上的de校区房涨疯了。。
不知道论坛里有没有受你影响的，那时没买de校区房，现在得后悔死。。

天涯浪客

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 10:50
杠杆肯定是20%首付，5倍，那时一是房价低，2013年中，二是银行也没什么利息，不可能考虑把钱放银行，3%以 ...

2013年也不比现在利息低多少啊。。。哈哈。我看的是长期，如果你能靠炒股抄汇，做生意赚大钱就不需要搞什么投资房，要是都不行只能存银行，就考虑投资房吧。

htan564

房产当然不是唯一扛贬值的资产。 它只是一个相对简单而且长线风险较小的投资，比较适合普罗大众。 如果是社会精英， 当然有更好的选择。

Jokeeatcandies

ilovefamily 发表于 2023-5-14 11:07
要是去年空军蹦跶最厉害那几个月买房了，现在还真赚了。。你最瞧不上的de校区房涨疯了。。
不知道论坛里 ...

    墨尔本跌的最厉害也就是去年7，8，9，过了也就好了，那时买房的现在卖估计也就打平，毕竟stamp duty+中介广告就要9%，你都那么有经验了，不会把floating pofit当作realised profit吧，再看看这周的价格，我笑笑，你开心就好
    至于DE校区，要是那个学校现在和Balwyn，Geln那两个一个档次了，这个价格不过分，其实我去年认为这个校区的价格是偏低的，只要有源源不断的华人和印度人来接盘就行

Jokeeatcandies

没想到这个贴把墨尔本的几大中介全都召唤出来了

ilovefamily

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 11:15
墨尔本跌的最厉害也就是去年7，8，9，过了也就好了，那时买房的现在卖估计也就打平，毕竟stamp duty+ ...

你上嘴皮碰下嘴皮，成本是0，可真相信你没买de校区房的网友，却是几十万刀的损失。。

谙旎

TonyQ2019 发表于 2023-5-14 10:57
波峰买的吗

也不是的，当时是2013, interest rate hike在2011-2012，已经结束了。开始进入利息下行周期。

当年没有Corelogic,无法把握市场价格。但是觉得时机也还好。

关键是买房子的钱是卖了REA股票入的。1块多入的，二十几出的手。

当年也知道房子不会赚，就是纯为了稳定，提高生活质量。

所以，房子只涨一倍多，而REA。如果以投资来，我就挺呵呵。

反正只有咱们几家买自住的不同时期卖掉了，倒是一个毕业后全世界跑，回澳后一直租房的朋友还留着。

zhuzhu007

这帖子居然还真看到了Leo哥回帖啊。那么现在问题来了，Leo哥到底是中介还是他自己说的程序员呢？我觉得Leo哥可以改一下名字，叫Lego，乐高哥，乐见房价越来越高哥

企鹅男孩

一两年赚50万还不满意？人还是不要贪婪过分了。

你从小好好学习，努力上个985211或者精英中学8大，毕业出来一年10万都开开心心，50万还要不吃不喝干5年

icac

房子一买一卖确实会有中介费，印花税等等各种费用

但是如果我前几年没买，现在买的话成本就多了20-30w

还不算后来2%固定了3年，如果现在买的话要5.5%

MelD

各说各话

Sciuroid

谙旎 发表于 2023-5-14 11:26
也不是的，当时是2013, interest rate hike在2011-2012，已经结束了。开始进入利息下行周期。

当年没有C ...

厉害啊，你们20年前就买入REA股票了

merryau

紧缩周期是肯定的了，问题是这个周期会有多长？有可能两年，5年，10年,甚至30年。
24年减息真有可能吗？我觉得不太可能

谙旎

Sciuroid 发表于 2023-5-14 14:26
厉害啊，你们20年前就买入REA股票了

20倒没有，十几吧，但是也接近了。家里人入行早，年轻男生大概也比较有冒险精神。

当然也交过学费，没几年就GFC，股市大跌。

还经历过本来黑马突遇黑天鹅，开始大涨了，突然几天掉40%。

但那个年代貌似钱来的容易，那时候钱不多，所以掉了有点烦躁，但是也是还好。

最重要的还从中学习，避免错误重复。

现在就成熟保守了很多。

咱们老一代的是股市吧，大概跟现在新世代的币圈差不多。

我就是一吃瓜的，好多年后才后知后觉了。