感觉这周房价跌了

Jokeeatcandies

坐标墨尔本的box hill上下+东面的华人移民区，高成交率本质是建立在更低的交易价格，因为没有卖不出的房子，只有卖不出去的价格


这两套比我的预期低了10-15W，很好的房子加土地，位置也都okay，一个月前肯定不是这个价
PS：目前只有DESC校区的行情还说的过去

WACT

我也是这个感觉，但中介说再创新高

lashss

第一套不在校区里。那价钱已经很贵了。 第二套离M3很近。

Jokeeatcandies

lashss 发表于 2023-5-14 08:25
第一套不在校区里。那价钱已经很贵了。 第二套离M3很近。

大佬，第一套可以走路到westfiled，Doncaster 700的地就要1.4-1.5M了，这个房子只值10-20W？第二套，房子次新房，土地和建筑面积都不错，离火车站近，走路到reserve，这个位置离高速430米，根本不算近，可以忽略不计了

v26v26oo

lashss 发表于 2023-5-14 08:25
第一套不在校区里。那价钱已经很贵了。 第二套离M3很近。

Doncaster还有校区一说？

Jokeeatcandies

v26v26oo 发表于 2023-5-14 08:36
Doncaster还有校区一说？

就是，太搞笑啦

Jokeeatcandies

这套也是，虽然在DE最远的那块，800的面积也要1.4-1.45左右，这个房子30W太值

ggm

这两套真心便宜啊。第一套离公园很近，位置和周围环境很好啊。房子也很漂亮、就是里面旧了一点儿，但这个价钱太值了。

Jokeeatcandies

ggm 发表于 2023-5-14 08:41
这两套真心便宜啊。第一套离公园很近，位置和周围环境很好啊。房子也很漂亮、就是里面旧了一点儿，但这个价 ...

一看就是懂行的，你再看看7楼这套DE的

WACT

有人就是要护盘，要捍卫房价，魔怔了。

说啥都没用，水米不进
那不是房价的问题，那是信仰崩塌的问题。

Jokeeatcandies

WACT 发表于 2023-5-14 08:49
有人就是要护盘，要捍卫房价，魔怔了。

说啥都没用，水米不进

螳螂挡臂，接下去就是活越来越少的builder开始降价建房，哈哈

aqldu

这套拍了1.47，没人抢。

lycans

现在是冰火两重天， 悉尼好区节节高， 其他区就不好说了。

ggm

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 08:44
一看就是懂行的，你再看看7楼这套DE的

这套虽然地大一点，但位置差了很多，而且是三角地。感觉一楼的更值。

wujiangjie

就华人热点区来说，看整体数据房价一直在跌没错的。比如Glen、Mount waverley'都在跌，只有wheelers hill例外。这几个月去那里看拍卖，抢得一塌糊涂，也不知道为什么。看看房子成交价，确实是屡创新高，经常是成交的实际价格比大多数人心目中的预期价格高10甚至20万。
https://www.realestate.com.au/vic/wheelers-hill-3150/
补充一点：我指的是golden mile那一块。如果Wheelers Hill只计算这一块的增幅，恐怕远远不止3.7%。

maxinfang

昨天也去看了下 涨跌互现 空多 焦灼
200左右区间强劲到可怕 而且多是刚需自住 亚裔首套 还有local 升级置换 在这个区间附近血流成河

张凌赫三姨

悉尼会跟随下跌 其实悉尼人气已经大不如前了

图图哥

没有啊，悉尼昨天清空率76%，继2022年2月份以来最高清空率了，而且中位价到了1.56M。

Jokeeatcandies

maxinfang 发表于 2023-5-14 10:07
昨天也去看了下 涨跌互现 空多 焦灼
200左右区间强劲到可怕 而且多是刚需自住 亚裔首套 还有local 升级置换 ...

货币成本的高度决定了市场中间价的高度

lashss

v26v26oo 发表于 2023-5-14 08:36
Doncaster还有校区一说？

我的意思不在de那个校区。

maxinfang

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 10:24
货币成本的高度决定了市场中间价的高度

水桶理论也符合你的表述
货币成本的短板 也限制了市场的中间价
然后对货币成本变化的预期 也引来一场场豪赌

sgpr

昨天去看房明显感觉市场淡了很多，昨天早上悉尼阳光普照，一个一般的房子，看房的人却很少。。。下午倾盆大雨，但在看房人巨多。好房子看房很多，一般的房子则反响平淡。

谙旎

有的房子卖不出去，有的房子开始很久卖不出去很久以后超高价出手。

一开始就很热的房子也有，少了。

也看运气的。

我们附近区不久前有一高压线塔下的房子，三年转手三次那种。拍卖失败。然后过了几周3.4出手了。3.4如今不稀奇，放在附近几个区也是入门。关键是那条街附近好几个高压塔的关系，房子一般不会过2m出头。我都怀疑新买家是不是没实地看房子，太饥不择食了。

所以结论是，也有个别house市场不重要，价值也不重要，只要一个人愿意高价拿下，卖家就开心了。只是这种特例，多少人愿意赌。

mydream190

Jokeeatcandies 发表于 2023-5-14 08:41
这套也是，虽然在DE最远的那块，800的面积也要1.4-1.45左右，这个房子30W太值 ...

这套居然跟上周wantirna south 一个单层平房价格差不多，房子和位置比那套好太多了

maxinfang

谙旎 发表于 2023-5-14 10:51
有的房子卖不出去，有的房子开始很久卖不出去很久以后超高价出手。

一开始就很热的房子也有，少了。

这可能是没有出现足够的量 导致没有参考
不过也正是因为这种区 可能更少的供给 自住刚需区 或者 豪宅林立区 像买艺术品一样 一般不会随大流 更任性 但是 也可能更稳定 因为总有赌客认为自己是艺术家 独具慧眼

zxie8

de学区的房子都涨疯了...

张凌赫三姨

sgpr 发表于 2023-5-14 10:44
昨天去看房明显感觉市场淡了很多，昨天早上悉尼阳光普照，一个一般的房子，看房的人却很少。。。下午倾盆大 ...

泡沫价格中有人看房已经是奇迹了 韭菜还是没割完

oldqin

楼主再警告几次是不是就禁言了

tina-go

唱空就不准发言了？

tina-go

我觉得客观的说，还是要看量

有的区的量，非常大，走的也非常快。每周来六套，消化六套。来十套，消化八套，价格也很高。那确实可以说明问题的。

不是华人心目中的好区啊

中位值2m 左右区。