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[地区选择] 12 Euroka Street, Northbridge [复制链接]

sydneydodo

布鞋族

发表于 2023-5-13 16:30 |显示全部楼层

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12 Euroka Street, Northbridge
https://www.domain.com.au/proper ... orthbridge-nsw-2063
刚去看了这个auction，吓人！7.25m卖了。人山人海。4组抢，3西1亚洲，亚洲首先推出，最后西人貌似父女获胜！在场人群无不唏嘘，感觉疯狂。才500+的地。房子也不是怎么好，也不是怎么新。不知道买家爱上啥了。

indeepshit

皮靴族

发表于 2023-5-13 16:57 |显示全部楼层

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确实吓一大跳

1年又1年

皮靴族

发表于 2023-5-13 16:59 |显示全部楼层

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去年能卖个6.5米就不错了。好区的次新独立屋非常抢手。

这三年建房的成本几乎涨了50%，新房次新房新装修的房子水涨船高

hwizyz

皮靴族

发表于 2023-5-13 17:34 |显示全部楼层

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放眼望去几乎每家后面都有游泳池 ~~~

rogershan

银靴族

发表于 2023-5-13 17:44 |显示全部楼层

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适合不喜欢打理花园人士

NZAUS

银靴族

发表于 2023-5-13 17:59 来自手机 |显示全部楼层

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新房无敌

smilycat888

皮靴族

发表于 2023-5-13 18:05 来自手机 |显示全部楼层

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36个registered bidder。。。auction还没开始owner就笑开花了。。。
看看baringa能卖几个，几个月前就想private sale, 没人接

评分

参与人数 1	积分 +2	收起理由
sydneydodo	+ 2	36 个，太厉害了吧

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2WANG

皮靴族

发表于 2023-5-13 18:30 |显示全部楼层

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This is my dream home

anklos

银靴族

发表于 2023-5-13 19:34 |显示全部楼层

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domain估价4到5m

感觉疫情撒了太多钱给有钱人了

ellenlin

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2023-5-13 19:37 来自手机 |显示全部楼层

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anklos 发表于 2023-5-13 18:34
domain估价4到5m

感觉疫情撒了太多钱给有钱人了

必须隔10间分租给留学生

liz@aus

铜靴族

发表于 2023-5-13 21:04 来自手机 |显示全部楼层

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这finishes非常一般啊，还能卖$7m+太厉害了

6268379wan

布鞋族

发表于 2023-5-13 21:37 来自手机 |显示全部楼层

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这可是拍卖。说明至少4个人左右都能出到7+。Northbridge还是屌

6268379wan

布鞋族

发表于 2023-5-13 21:42 来自手机 |显示全部楼层

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区里很普通一房子已经超过St Ives最高价了。上北还有上涨空间阿

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-13 22:41 来自手机 |显示全部楼层

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恐怖

nmanz

金靴族

发表于 2023-5-14 01:33 |显示全部楼层

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好区价格很正常

sydneydodo

布鞋族

发表于 2023-5-14 09:10 |显示全部楼层

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500+的地，好区但是一般的房子，没有水井，房子也不豪，也不新，就是个一般的condition还行的房子，就7米+了，这个阵势确实不太能理解

smilycat888

皮靴族

发表于 2023-5-14 09:28 来自手机 |显示全部楼层

bank valuation 4.5-5.5，纸面上看是卖不到6，但现在就是没有其他的，想买NB都在抢这套，下次类似的不知道要到什么时候，附近走一走就知道这房子虽然完全不像7m, 但附近近新又没硬伤的房子都没啥，更不要说会不会上市了。这个价位多少都做过功课，很多buyer agent知道近期supply，所以才会这么拼。2组出到6出头都要下狠心，买到的buyer agent到6就开始contact client了，明显之前大家都觉得只值6，如果不是非要住这，看了很久才等到这套，最后买家一定会后悔的。我buyer agent说好几个cash buyer在场，看这个架势都没出价

lucky3y

木屐族

发表于 2023-5-14 10:27 来自手机 |显示全部楼层

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确实被这套价格震惊了。现在近新房无敌啊，建筑成本不是已经在下降了么？

pan123au

金靴族

发表于 2023-5-14 10:46 |显示全部楼层

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如果有7百万在银行被通胀，还是用7百万买下这个房子，抗通胀，通胀7%，贷款利息 5.5%，肯定买房子。

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-14 11:24 来自手机 |显示全部楼层

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lucky3y 发表于 2023-5-14 09:27
确实被这套价格震惊了。现在近新房无敌啊，建筑成本不是已经在下降了么？ ...

我一个builder 朋友自建房竟然都超预算要借钱！惊了

chinara

金靴族

发表于 2023-5-14 11:27 来自手机 |显示全部楼层

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2014年卖1.6 。就算期间有过装修升级也赚大了。

huang003261

铜靴族

发表于 2023-5-14 14:31 |显示全部楼层

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本帖最后由 huang003261 于 2023-5-14 13:34 编辑

21年这条街和旁边一条街卖了两个加建房，一个5.9一个7.26，我当时认为已经非常贵了。。

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

https://www.realestate.com.au/so ... lement=listing-tile

12 Euroka Street居然卖了7.25，没景，地小，街区在NB也很一般，我依然觉得这房子不值这个价。。

Portal

皮靴族

发表于 2023-5-14 15:38 来自手机 |显示全部楼层

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介是按预算拍和市价无关

Kdst494

皮靴族

发表于 2023-5-14 17:41 来自手机 |显示全部楼层

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这个房子银行valuation最多5M，贷款80%最多贷4M，买家起码要准备3.5M的cash才能settle。

liz@aus

铜靴族

发表于 2023-5-14 18:23 来自手机 |显示全部楼层

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Kdst494 发表于 2023-5-14 16:41
这个房子银行valuation最多5M，贷款80%最多贷4M，买家起码要准备3.5M的cash才能settle。 ...

新闻不是说好几个好几个cash buyer吗？都是找buyers agent

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-14 19:54 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 maxinfang 于 2023-5-14 19:09 编辑

Kdst494 发表于 2023-5-14 16:41
这个房子银行valuation最多5M，贷款80%最多贷4M，买家起码要准备3.5M的cash才能settle。 ...

前断时间生息前澳币跌的很惨不难理解为什么那么多澳币cash 对美元已经打了8折扣
4.5x 兑rmb 曾今5.x时候也至少9折了澳币贬则cash买家多
700w 打八折就是对比两三年前海外买家角度是漏哦因为等值于几年前560w罢了
继续发绿卡增移民只会让新移民抄底优质资产罢了
当然我的视角是澳币不破4

现在本地买家是竞争不过新来的他们看是8折我们看可能是10% 即使我们看的guide price 都是700w

CLZ58322

皮靴族

发表于 2023-5-14 20:23 来自手机 |显示全部楼层

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牛哦

Kdst494

皮靴族

发表于 2023-5-14 21:30 来自手机 |显示全部楼层

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maxinfang 发表于 2023-5-14 18:54
前断时间生息前澳币跌的很惨不难理解为什么那么多澳币cash 对美元已经打了8折扣
4.5x 兑rmb 曾今5.x时候 ...

这最后不是鬼佬买下来的吗，而且竞争的也是3组鬼佬和1组华人，rmb对澳币汇率的问题跟这些鬼佬有什么关系？

maxinfang

金靴族

发表于 2023-5-15 08:09 来自手机 |显示全部楼层

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Kdst494 发表于 2023-5-14 20:30
这最后不是鬼佬买下来的吗，而且竞争的也是3组鬼佬和1组华人，rmb对澳币汇率的问题跟这些鬼佬有什么关系 ...

？很多cash 是美国过来的

danielweng

皮靴族

发表于 2023-5-15 08:42 来自手机 |显示全部楼层

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居然没有水景？

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